7 Podstawy ustawy o depozytach zabezpieczających Tennessee

Właściciele i najemcy w Tennessee powinni zrozumieć swoje prawa do zabezpieczenia na podstawie ustawy o wynajmowaniu stanu. Prawa te obejmują, w jaki sposób właściciel może zebrać, w jaki sposób musi być przechowywany depozyt i czy wymagana jest inspekcja przejścia. Oto siedem podstaw depozytów bezpieczeństwa w Tennessee.

7 Podstawy ustawy o depozytach zabezpieczających Tennessee

1. Limit depozytu zabezpieczającego - Bez limitu
2. Przechowywanie depozytu - Oddzielne konto. Nie musi zarabiać odsetek
3. Pisemne powiadomienie - Tak. Pisemne powiadomienie dla najemcy, że depozyt jest na osobnym koncie
4. Utrzymywanie depozytów - Odszkodowania, nieodpłatny czynsz, naruszenia umowy najmu
5. Przegląd przejścia - Dozwolony
6. Depozyt zwrotny - W ciągu 60 dni
7. Sprzedaż nieruchomości - Depozyty transferowe do nowego właściciela

Czy istnieje limit depozytu zabezpieczającego?

NIE. W stanie Tennessee nie ma limitu maksymalnej kwoty, którą wynajmujący może naliczyć najemcę jako depozyt zabezpieczający.

Przechowywanie depozytu zabezpieczającego

W Tennessee właściciele muszą zdeponować depozyt zabezpieczenia najemcy w oddzielne konto. To konto musi znajdować się w banku lub innej instytucji finansowej, która podlega przepisom rządowym lub przepisom państwowym Tennessee. Konto nie musi zarabiać odsetek.

Jeśli właściciel nie przechowuje odpowiednio depozytu najemcy na koncie, wynajmujący nie może zatrzymać żadnej części depozytu zabezpieczającego najemcę.

Jest pisemnym zawiadomieniem wymaganym po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego?

Tak. Właściciel musi powiadomić najemcę na piśmie, że depozyt zabezpieczający został umieszczony na osobnym koncie. Wynajmujący musi zawierać lokalizację depozytu zabezpieczającego, ale nie musi dostarczać najemcy numer konta.

Powody, dla których możesz zachować depozyt zabezpieczający najemcę

W stanie Tennessee właściciel może zatrzymać całą lub część depozytu zabezpieczającego najemcę na pokrycie:

• Nieopłacony czynsz
• Uszkodzenia przekraczające normalne zużycie
• Inne naruszenia umowy najmu

To wymagana inspekcja przejść?

Tak. W stanie Tennessee właściciel musi przeprowadzić inspekcję przejścia, aby poszukać wszelkich szkód nieruchomości i musi złożyć pisemną listę wszelkich szkód. Najemca ma prawo do obecności podczas tej inspekcji. Istnieje kilka zasad dotyczących tej kontroli.

1. Wynajmujący musi powiadomić najemcę na piśmie o prawa najemcy do obecności podczas inspekcji przejścia. Powiadomienie to powinno być dokonywane, gdy wynajmujący powiadomi najemcę o zwolnieniu jednostki lub w ciągu pięciu dni od otrzymania pisemnego zawiadomienia najemcy o zwolnieniu jednostki.
2. Kontrola musi nastąpić w ciągu czterech dni od wychodzenia z jednostki najemcy.
3. Najemca może poprosić o czas inspekcji w normalnych godzinach pracy, ale wynajmujący ustanowi rzeczywisty czas kontroli.
4. Jeśli najemca ustanowi czas inspekcji z właścicielem, ale nie pojawi się w celu inspekcji, najemca traci prawo do zakwestionowania wszelkich szkód, które wynajmuje w raporcie z inspekcji. Ten warunek musi być jasno określony w umowie umowy najmu lub wynajmu, aby był ważny.
5. Jeśli najemca uczestniczy w inspekcji, zarówno właściciel, jak i najemca muszą przejść przez nieruchomość i złożyć listę wszystkich szkód w nieruchomości i przybliżony koszt naprawy. Właściciel i najemca muszą podpisać tę listę. Podpis najemcy będzie służyć jako akceptacja odszkodowań.
   1. Jeśli najemca odmówi podpisania tej listy, musi złożyć listę pisemną wskazującą odszkodowanie, z którymi nie zgadzają się. Najemca może następnie kontynuować postępowanie prawne dla przedmiotów, z którymi się nie zgadzają.

Czy wszyscy najemcy mogą uczestniczyć w inspekcji przejścia?

NIE. Niektórzy najemcy zrezygnowali z prawa do uczestnictwa w inspekcji przejścia. Należą do nich najemcy, którzy mają:

• Porzucił jednostkę
• Opuścił jednostkę bez odpowiedniego pisemnego powiadomienia
• Zostały usunięte z jednostki przez nakaz sądowy
• Nie odpowiedział na wniosek właściciela o sprawdzenie jednostki
• Nie pojawili się w momencie, gdy mieli sprawdzić jednostkę z właścicielem

Jeżeli najemca poprosi o kopię raportu z inspekcji, wynajmujący jest nadal zobowiązany do wysłania najemcy tej kopii i musi to zrobić za pomocą Certified Mail.

Zwrócenie depozytu zabezpieczającego najemcę

Właściciel musi wysłać powiadomienie na ostatni znany adres najemcy. Powinno to obejmować wyszczególnioną listę szkód i kwotę wpłaty należnego najemcy. Jeśli najemca nie odpowie na to żądanie w ciągu 60 dni, wynajmujący może usunąć depozyt z konta. Najemca nie ma już do tego prawa.

Co się stanie, jeśli sprzedasz swoją nieruchomość?

Jeżeli wynajmujący Tennessee sprzedaje nieruchomość inwestycyjną lub nieruchomość zmienia ręce, właściciel jest zobowiązany do przeniesienia wszystkich depozytów bezpieczeństwa nowemu właścicielowi. Właściciel musi następnie powiadomić najemców na piśmie, że nowy właściciel jest teraz w posiadaniu swoich depozytów.

Prawo depozytowe w Tennessee

Aby przeczytać prawo regulujące depozyty bezpieczeństwa w stanie Tennessee, zapoznaj się z Kodeksem Tennessee adnotowanym § 66-28-301 i § 66-28-305.