7 Podstawy prawa depozytowego w Kansas

Właściciele w Kansas mogą zbierać depozyty bezpieczeństwa od swoich najemców, ale muszą przestrzegać pewnych podstawowych zasad, aby to zrobić. Ustawa o wynajmowaniu Kansas-Dziedziny jest dokumentem, którego każdy właściciel w państwie powinien się zapoznać, ponieważ określa te zasady i jest podstawą umowy najmu. Aby uzyskać oryginalny tekst prawa regulujący depozyty bezpieczeństwa w stanie Kansas, skonsultuj się z Kansas Statutes z adnotacjami §§ 58-2548 i 58-2550.

Maksymalny depozyt zabezpieczający

W stanie Kansas istnieje limit co do maksymalnej kwoty, którą wynajmujący może naliczyć najemcę jako depozyt zabezpieczający. Jeśli jednostka jest nieumryowana, właściciel może pobierać maksymalnie miesięczny czynsz za depozyt zabezpieczający. Jeśli urządzenie jest wyposażone, właściciel może pobierać maksymalnie półtora miesiąca czynszu jako depozyt zabezpieczający.

Wynajmujący z Kansas mogą również pobierać dodatkowe depozyty dla zwierząt domowych. Ten depozyt PET nie może być więcej niż pół miesiąca czynszu. Właściciele w Kansas nie muszą udzielić najemców pisemnego powiadomienia po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego najemcę.

Powody, dla których właściciele mogą zachować depozyt zabezpieczający

W stanie Kansas właściciele mogą zatrzymać całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcę na pokrycie:

• Nieopłacony czynsz
• Uszkodzenia przekraczające normalne zużycie
• Inne naruszenia umowy najmu

Zwracanie depozytów bezpieczeństwa w Kansas

Jeśli właściciel Kansas planuje dokonać odliczeń z depozytu zabezpieczającego najemcę, muszą przekazać najemcy pisemne zawiadomienie. Niniejsze zawiadomienie musi zawierać wyszczególnioną listę, która podaje, jakie odliczenia zostały pobrane i ilość każdego odliczenia.

Właściciele Kansas mają 30 dni po przeprowadzce najemcy, aby zwrócić część depozytu zabezpieczającego najemcę, która jest zawdzięczona najemcy. Jeśli najemca nie zgłosi roszczenia do depozytu po 30 dniach, wynajmujący musi wysłać część depozytu należnego najemcy i pisemnym powiadomieniu na ostatni znany adres najemcy.

Jeśli właściciel ustali, że będzie musiał dokonać odliczeń od depozytu zabezpieczającego najemcę, ma 14 dni po tej decyzji o zwróceniu części depozytu należnego najemcy. Muszą również wysłać pisemne zawiadomienie o tym, co zostało odjęte i dlaczego. Depozyt musi być nadal zwrócony nie później niż 30 dni po wyprowadzce najemcy.

Jeżeli właściciel niewłaściwie wstrzyma całości lub część depozytu zabezpieczającego najemcę, najemca może otrzymać kwotę niesłusznie wstrzymaną plus odszkodowania. Kwota ta może wynosić do półtora razy więcej niż kwota niewłaściwie wstrzymana, a także rozsądne koszty sądowe i opłaty adwokackie.

Zachowaj osobne konto depozytów

Właściciele w Kansas powinni posiadać depozyty bezpieczeństwa najemców w oddzielnym, nazwanym rachunku w instytucji bankowej lub finansowej ubezpieczonej przez rząd federalny. Depozyt zabezpieczający powinien znajdować się na koncie odrębnym od funduszy właściciela. Konto trzymające nie musi zarabiać odsetek. Jeśli jednak przyniesie dochód odsetkowy, odsetki te są własnością właściciela.

Inspekcja przeprowadzona na dzierżawcy Kansas

Właściciele Kansas nie są zobowiązani przez prawo do przeprowadzenia inspekcji przejścia przed przeniesieniem najemcy wynajmowanej jednostki. Jednak właściciele Kansas muszą przeprowadzić inspekcję ekwipunku jednostki z najemcą nie później niż pięć dni po przeprowadzce najemcy.

• Kontrola powinna udokumentować stan wynajmu, w tym wszelkie meble i urządzenia.
• Kontrola powinna być podpisana i datowana zarówno przez właściciela, jak i najemcę.
• Najemcy musi otrzymać kopię tego dokumentu.

Właściciel sprzedaży nieruchomości

W przypadku, gdy wynajmujący powinien sprzedać okupowaną nieruchomość wynajmu, wynajmujący ma dwie opcje, w jaki sposób zajmuje się depozytem zabezpieczającym dla najemcy.

Po pierwsze, mogą przenieść depozyt zabezpieczający do nowego właściciela nieruchomości-minus wszelkie dopuszczalne odliczenia. Muszą powiadomić najemców o imieniu nowego właściciela i adresu, na którym odbywa się ich depozyt zabezpieczający. Alternatywnie, wynajmujący może zwrócić depozyt zabezpieczenia najemcy-minus wszelkie dopuszczalne odliczenia i powiadomić nowego właściciela, że ​​depozyty zostały zwrócone najemcom. Następnie od nowego właściciela będzie zależeć od najemcy depozyt zabezpieczający.