6 Podstawy prawa depozytowego Illinois

Prawo właściciela/najemcy mogą się nieco różnić w zależności od stanu. Jeden konkretny obszar niepokoju najemców często obejmuje wytyczne dotyczące depozytów bezpieczeństwa.

Kodeks właściciela/najemcy Illinois zawiera sześć podstawowych zasad depozytów i są nieco hojne w porównaniu z zasadami obowiązującymi w innych jurysdykcjach-przynajmniej dla właścicieli.

Limit depozytów zabezpieczających Illinois

Stan Illinois nie ustanawia limitu maksymalnej kwoty, którą wynajmujący może zebrać od najemcy jako depozyt zabezpieczający, nawet w przypadku subsydiowanych mieszkań. 

Przepisy miejskie i powiatowe mogą się jednak różnić. Pamiętaj, aby sprawdzić lokalne rozporządzenia, aby zobaczyć, jak porównują się do prawa stanowego. Są bardziej przyjazne dla najemców w niektórych lokalizacjach.

Zasady przechowywania depozytów

Właściciele Illinois, którzy są właścicielami budynków mniej niż 25 jednostek Nie muszę przestrzegać żadnych konkretnych przepisów dotyczących przechowywania depozytu zabezpieczającego najemcę, gdy jest to w posiadaniu.

Właściciele Illinois, którzy są właścicielami 25 wypożyczalni lub więcej Musi zapłacić najemcom odsetki od ich depozytów w dwóch okolicznościach: 25 jednostek wynajmu znajduje się w jednym budynku lub kompleksie, a właściciel utrzymuje depozyty bezpieczeństwa najemców na dłużej niż sześć miesięcy.

Stopa procentowa musi być równa tej opłaconej na minimalnych rachunkach oszczędnościowych przez największy bank komercyjny w Illinois. Odsetki należy wypłacić najemcy w ciągu 30 dni końca 12-miesięcznego terminu najmu. Wynajmujący może albo zapłacić najemcy tę kwotę, albo udzielić go na czynszu najemcy w przyszłym miesiącu.

Wynajmujący nie jest zobowiązany do płacenia odsetek najemcy, jeśli najemca w jakikolwiek sposób nie zaakceptował swojej umowy najmu.

Nieprzestrzeganie tego prawa może spowodować, że właściciel będzie musiał zwrócić najemcę całego depozytu zabezpieczającego, a także obowiązujące koszty sądowe i opłaty prawnicze.

Pisemny zawiadomienie po otrzymaniu

Wynajmujący z Illinois nie jest zobowiązany do udzielenia najemcy pisemnego zawiadomienia po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego.

Powody prowadzenia depozytu zabezpieczającego najemcę

Właściciele mogą zatrzymać całość lub część depozytu najemcy, aby pokryć określone wydatki:

• Nieopłacony czynsz
• Uszkodzenia przekraczające normalne zużycie
• Dodatkowe koszty związane z naruszeniem umowy najmu
• Rachunki za media, za które najemca nie zapłacił, ale był odpowiedzialny zgodnie z warunkami umowy najmu
• Koszty wyczyszczenia nieruchomości, jeśli najemca tego nie zrobił

Zwrot depozytu zabezpieczającego

Właściciele, którzy posiadają pięć lub więcej jednostek, mają dwie opcje zwrotu depozytów najemcy na podstawie prawa Illinois.

Właściciel ma 30 dni Od daty wyprowadzi się najemca, aby zwrócić depozyt, jeśli odliczenia są pobierane z depozytu. Wynajmujący musi powiadomić najemcę pisemną zawiadomienie pocztą lub osobistą dostawą w celu zachowania całości lub części depozytu zabezpieczającego najemcę.

Niniejsze zawiadomienie musi zawierać wyszczególnione oświadczenie o odliczeniach, rzeczywisty lub przybliżony koszt naprawy szkód oraz kopie wszelkich wpływów lub faktur.

Właściciel ma dodatkowe 30 dni Po złożeniu pisemnego powiadomienia o dostarczeniu najemcy kopii paragonu wskazującego rzeczywisty koszt pracy, jeżeli praca nie została jeszcze zakończona w czasie, gdy zawiadomienie jest wydawane, więc zawiadomienie jest oparte na szacowanym koszcie.

Właściciel ma 45 dni Od daty najemca opuszcza jednostkę, aby zwrócić depozyt zabezpieczający, jeśli zamierza go w pełni zwrócić. Nie ma potrzeby udzielania najemcy pisemnego powiadomienia, że ​​tak się stanie.

Wynajmujący może być zmuszony zapłacić najemcy dwukrotnie depozyt zabezpieczający plus wszelkie obowiązujące koszty sądowe i opłaty za prawników, jeśli sąd stwierdził, że nie przestrzega tych procedur prawnych.

Przenoszenie depozytów bezpieczeństwa podczas sprzedaży

Wynajmujący jest odpowiedzialny za przeniesienie wszystkich depozytów bezpieczeństwa plus wszelkie naliczone odsetki na nowego właściciela, jeżeli nieruchomość zmienia własność. Wyjątek od tej zasady istnieje, jeśli własność zostanie przeniesiona do strony, która ma zastaw na nieruchomości.

Nowy właściciel musi opublikować zawiadomienie o „głównym wejściu” dowolnej jednostki najemcy, dla której otrzymał depozyt. Właściciel ma 21 dni zrobić to po otrzymaniu pieniędzy. Zawiadomienie powinno poinformować najemcę, że nowy właściciel jest teraz w posiadaniu depozytu zabezpieczającego najemcę, a także wszelkie zgromadzone odsetki.

Gdzie znaleźć prawa

Ustawa o zabezpieczeniach Illinois można znaleźć w 735 ILCS 5/9-201 do 321 i 765 ILCS 705 do 715 kodeksu państwa. Części tych przepisów są powszechnie określane jako ustawa o zwrotach depozytów zabezpieczających (765 ILCS 710) i ustawy o odsetkach depozytowych (765 ILCS 715).