Rodzaje inspekcji nieruchomości

Jeśli posiadasz własność, prawdopodobnie będziesz musiał się z nią sprawdzić w pewnym momencie. W tym procesie są pozytywne i negatywne. Może dać ci spokój, ale możesz również odkryć rzeczy, z którymi nie jesteś przygotowany do radzenia sobie.

Nieruchomości są sprawdzane z wielu różnych powodów. Jest mało prawdopodobne, aby doświadczyć wszystkich tego rodzaju kontroli, ale zawsze korzystne jest wiedzieć, czego się spodziewać na wypadek, gdybyś był w obliczu jednego lub więcej z nich.

• Możesz odpocząć, wiedząc, że Twoja właściwość jest zgodna z kodem.

• Może się okazać, że Twój dom ocenia większą wartość niż myślałeś lub oczekiwałeś.

• Kontrola może odkryć szkody strukturalne, termity lub inne drogie problemy, których nie jesteś przygotowany finansowo.

• Zbyt konserwatywny inspektor może znaleźć problemy, w których faktycznie nie istnieje.

Profesjonaliści

Kontrola może Potwierdź, że Twoja nieruchomość ma kod. Kontrole są często przeprowadzane, aby upewnić się, że nieruchomość jest bezpieczna i spełnia określone kody budowlane. Najlepszym przypadkiem jest to, że jest sprawdzony i nie znaleziono poważnych problemów.

Twoja własność może być warta więcej niż myślałeś. Niektóre kontrole wymagają oceny twojego domu. Rzecznik zewnętrzny sprawdzi wnętrze i zewnętrzne, a następnie porówna dom z podobnymi domami w okolicy. Wymyśli cenę, którą według ciebie jest wart domu.

Możesz dowiedzieć się, że rzeczoznawca uważa, że ​​wartość twojego domu jest znacznie wyższa niż pierwotnie myślałeś.

Cons

Można znaleźć poważne problemy. Na przykład inspekcja może odkryć pęknięcia strukturalne w fundamencie, podwyższone poziomy radonu lub inwazja termitów, z których wszystkie mogą kosztować trochę pieniędzy.

Kolejnym potencjalnym negatywnym negatywem na sprawdzenie nieruchomości jest to, że możesz dostać inspektora, który jest po prostu Szukam czegoś złego w tym. Chcą uzasadnić koszt zatrudnienia na przeprowadzenie kontroli. Raport może zawierać listę elementów, które można łatwo naprawić, takie jak pęknięcia na podjazdach lub otworach w kanale powietrznym, które należy wyczyścić.

Mogą być niewielkie, ale mogą odstraszyć potencjalnych nabywców. Mogą być również wykorzystywane do próby negocjowania ceny zakupu.

Inspekcje miasta

Pewne kontrole mogą być przeprowadzane przez miasto lub gmina, w której znajduje się Twoja nieruchomość.

A Certyfikat obłożenia Kontrola, znana również jako CO, poświadcza, że ​​nieruchomość jest w stanie przeżyć. Niektóre gminy wymagają tego certyfikatu podczas budowy nowego domu podczas remontu domu lub sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych.

A Certyfikat zamieszkania upewnia się, że budynek spełnia pewne kody zdrowia i bezpieczeństwa. Zapewnia również, że jest on odpowiedni do życia. Gminy mogą wymagać wykonania tej kontroli za każdym razem, gdy ponownie przegrasz dom.

A Kontrola ognia może być również wymagane, gdy ponownie wyniszasz dom. Ta inspekcja zapewnia odpowiednią liczbę i umieszczenie detektorów tlenku węgla i wykrywaczy dymu w Twojej nieruchomości. Zazwyczaj są wymagane w pobliżu sypialni i urządzeń spalinowych, takich jak piece lub podgrzewacze wody.

Ta inspekcja zapewnia również, że te detektory są w odpowiednim stanie.

Kontrole państwowe

Niektóre stany wymagają, aby niektóre rodzaje nieruchomości były kontrolowane co kilka lat, aby upewnić się, że spełniają standardy zamieszkania, oprócz inspekcji na poziomie miasta.

Na przykład nieruchomości z co najmniej trzema jednostkami muszą mieć kontrolę państwową co pięć lat w New Jersey. Nie są wymagane właściwości jednorodzinne i dwum-rodzinne w stanie. Inspektor upewni się, że budynek i poszczególne apartamenty spełniają wszystkie kody zdrowia i bezpieczeństwa.

Inspekcje budowlane

Twoje miasto lub państwo może wymagać dodatkowych inspekcji budowlanych podczas wykonywania pracy na Twojej nieruchomości, aby upewnić się, że cała praca jest zgodna z kodem.

A Kontrola budynku Obejmuje pracę, która nie jest instalacja hydrauliczna, elektryczna lub związana z ogniem. Obejmowałoby to takie problemy, jak kadrowanie, instalacja płyt kartonowo -gipsowych, bocznica, dachowanie lub instalowane nowe schody.

Twoja nieruchomość może być konieczna Inspekcja hydrauliczna Jeśli wykonujesz jakiś z tego rodzaju pracy. Ten inspektor może przejrzeć szorstką instalację wodno -kanalizacyjną, taką jak nowe linie drenażowe lub nowe linie wodne. Mogą również sprawdzić wykończenie hydrauliczne, takie jak wymiana zlewu kuchennego lub próżność w łazience.

Inny rodzaj inspekcji budowlanej obejmuje Praca elektryczna. Być może będziesz musiał przejść inspekcję elektryczną, jeśli ponownie zarewidowałeś dom lub uaktualniłeś usługę elektryczną do domu.

A Kontrola ognia może być wymagane, aby upewnić się, że użyłeś odpowiedniego ognioodpornego między ścianami lub między ścianami i sufitami. Na przykład możesz potrzebować grubszego sheetrock w niektórych obszarach, takich jak sufit garażowy.

Kontrole bankowe

Bank może wymagać pewnych inspekcji, jeśli kupujesz dom z finansowaniem lub jeśli kupujący kupuje Twój dom z finansowaniem.

Bank zwykle będzie wymagał oceny w tym przypadku. Zatrudniją rzeczoznawca zewnętrzny do sprawdzenia domu, zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz, w celu ustalenia, czy jest to warte pożyczki, i upewnić się, że nie ma rażących problemów.

Jakiś Ocena witryny środowiskowej nie zawsze jest wymagane. Ten rodzaj kontroli występuje częściej w przypadku nieruchomości komercyjnych lub większych domów wielorodzinnych. Określa, czy istnieją jakiekolwiek zagrożenia dla środowiska, takie jak azbest, ołów, pleśń, radon lub rtęć.

A Inspekcja fazy I jest zwykle prowadzony jako pierwszy. Bardziej szczegółowe Kontrola fazy II zostaną przeprowadzone, jeśli pojawią się jakiekolwiek zagrożenia.

Bank może również wymagać, aby jeden z jego przedstawicieli przeprowadził inspekcję przejścia. Odbywa się to również w celu ustalenia, czy bank chce go pożyczyć. Jest bardziej powszechna podczas analizy domów wyższej klasy, rezydencji wielorodzinnych i przestrzeni detalicznych lub komercyjnych.

Inspekcje ubezpieczeniowe

Firma ubezpieczeniowa może przeprowadzić własny zestaw inspekcji. Zwykle wysyłają jednego z swoich przedstawicieli do zrobienia Przejście zewnętrzne, ale mogą zlecić inspektora zewnętrznego, aby zamiast tego przeprowadzić inspekcję.

Mogą również wymagać Inspekcja wewnętrzna, w zależności od nieruchomości i przewoźnika ubezpieczeniowego.

Celem tej inspekcji jest określenie ryzyka odpowiedzialności i upewnienie się, że dom jest ubezpieczony dla rodzaju kupowanej polityki. Na przykład ubezpieczyciel będzie chciał się upewnić, że nie próbujesz kupić ubezpieczenia właścicieli domów.

Chcą także zbadać wszelkie potencjalne problemy z odpowiedzialnością, takie jak pęknięte chodniki lub sufity, które spadają. Chcą się upewnić, że nie są na haku dla przyszłych fałszywych roszczeń ubezpieczeniowych dotyczących problemów przed zakupem polisy i że nie ma żadnych rażących problemów bezpieczeństwa, które mogłyby prowadzić do przyszłych roszczeń ubezpieczeniowych.

Ogólne kontrole stron trzecich

Potencjalni nabywcy Twojej nieruchomości mają prawne kontrole prośb. To zależy od kupujące.

A Ogólna inspekcja domu jest zwykle prowadzony przez inspektora domowego Jack-of-All-Trade, a nie inspektor, który ma specjalność w określonym obszarze. Obszary inspekcji mogą obejmować podkład, dach, prace elektryczne, HVAC i ogrzewanie, komin, okna, kanaliza.

Inspektor opracuje raport o wynikach dla potencjalnego nabywcy i w razie potrzeby wygłasza zalecenia dotyczące dalszych działań.

Kupujący może wybrać Kontrola radonu też skończone. Zwykle wymaga to umieszczenia kanistra lub bardziej zaawansowanej maszyny w zamkniętym obszarze, takim jak piwnica, przez kilka dni na przetestowanie podwyższonego poziomu radonu.

Jakiś Kontrola środowiska przetestuje zanieczyszczenia, takie jak azbest, ołów, rtęć, pleśń lub wyciek ze zbiorników oleju.

A Kontrola termitów Można zrobić, aby sprawdzić uszkodzenia wyrządzone przez termity lub inne szkodniki z niszczącym drewno.

Potencjalny nabywca może sprowadzić specjalistę w celu dalszej kontroli obszarów obaw, które znaleziono w inspekcji domowej. Może to obejmować dzwonienie Specjalista dachowy za problemy z dachem, a Certyfikowany hydraulik za problemy z linią hydrauliczną lub kanalizacyjną lub inżynier dla problemów strukturalnych.

Kupujący może przeprowadzić wyszukiwanie, aby ustalić, czy są jakieś służebności na nieruchomości. Może to obejmować takie kwestie, jak wspólny podjazd lub publiczna linia kanalizacyjna, która biegnie wzdłuż obwodu ziemi.

Można przeprowadzić dodatkowe wyszukiwanie, aby zebrać Zezwolenie i historia podatków domu. Prośbę o te informacje można zwykle składać w lokalnym mieście lub rządu hrabstwa. Zapisy wskazują wszystkie wyjęte zezwolenia, w tym te, które zostały sfinalizowane i wszystkie, które są nadal wybitne.

Można również odkryć roczne podatki, a także wszelkie należne podatki.