5 powodów inwestowania w nieruchomość dochodową

Chociaż istnieją niekończące się sposoby na inwestowanie pieniędzy, sondaż Gallup w 2019 r. Stwierdził, że 35% amerykańskich respondentów twierdzi, że nieruchomości są najlepszą opcją inwestycyjną długoterminową; podczas gdy 27% twierdzi, że zapasy. Jeśli masz gotówkę leżącej w pobliżu i chcesz włożyć pieniądze do pracy, jedną opcją inwestycyjną do rozważenia jest nieruchomość dochodowa.

Podstawy nieruchomości dochodu

Nieruchomość dochodowa to nieruchomość kupiona i opracowana z zamiarem uzyskiwania z niej przychodów.

Nieruchomości dochodów mogą być mieszkalne, takie jak domy jednorodzinne lub nieruchomości wielorodzinne, lub mogą to być nieruchomości komercyjne. Właściciele zarabiają dzięki trzymaniu i wynajmu nieruchomości podczas jej doceniania, a następnie sprzedając ją dla zysku.

Przed dokonaniem jakiejkolwiek inwestycji U.S. Rząd zaleca rozważanie następujących pytań:

• Jakiego rodzaju zarobki można oczekiwać od swojej inwestycji?
• Jak szybko możesz zdobyć pieniądze, jeśli chcesz sprzedać lub gotówkę w inwestycji?
• Jakie odsetki możesz oczekiwać, że zarobisz za swoje pieniądze?
• Ile ryzyka wiąże się?
• Czy twoje inwestycje są zróżnicowane?
• Czy są jakieś zalety podatkowe dla konkretnej inwestycji?

Kiedyś zdecydowałeś, że jesteś gotowy na inwestycję z pieniędzmi, oto pięć korzyści z zakupu nieruchomości dochodowej.

1. Jesteś odpowiedzialny

Wybierasz nieruchomość, w której najemcy wynajmujesz, ile będziesz pobierać w czynszu i jak będziesz zarządzać i utrzymywać nieruchomość, wynajmując ją najemcom. Możesz korzystać z usług takich jak Airbnb lub VRBO, aby zapewnić krótkoterminowe pobyty wakacyjne lub korzystać z firmy zarządzającej nieruchomości.

Podczas inwestowania w akcje lub funduszu inwestycyjnego daje ci swobodę (ponieważ możesz wybrać akcje lub fundusz inwestycyjny, w które chcesz zainwestować), nadal pozwalasz komuś innemu zarządzać i kontrolować twoje pieniądze.

2. Uznanie własności

Jedną z najbardziej wyjątkowych możliwości inwestowania w nieruchomości jest to, że możesz wykorzystać niewielką kwotę własnych pieniędzy, pożyczając resztę, często cztery do 20 razy więcej, od pożyczkodawcy. To nazywa się dźwignią. Jeśli kupisz nieruchomość z wykorzystaniem znacznie większego długu niż kapitał własny, mówi się, że inwestycja jest „wysoce wykorzystana."

Korzystanie z dźwigni:

Inwestujesz 10 000 USD własnych pieniędzy na zakup nieruchomości i pożyczanie 90 000 USD od banku. Łącząc pieniądze z pożyczonymi przez bank pieniądze, możesz teraz kupić aktywów w wysokości 100 000 USD.

Załóżmy, że każdego roku przez 10 lat nieruchomość inwestycyjna doceni o 5%. Tutaj zdolność do wykorzystania korzyści dla Ciebie. Uznanie dotyczy całego aktywów o wartości 100 000 USD, nie tylko 10 000 USD własnych pieniędzy.

Rok 0: 100 000 USD
1.05 (uznanie)
Rok 1: 105 000 USD
1.05 (uznanie)
Rok 2: 110 250 USD
Rok 10: 162 889 USD

Po 10 latach wartość nieruchomości wzrosłaby o prawie 63 000 dolarów. Zatem zamieniłbyś swoją inwestycję w wysokości 10 000 USD w ponad 60 000 USD zysku według.

3. Pieniądze w kieszeni

Jeśli zamierzasz umieścić najemców w swojej nieruchomości inwestycyjnej, będziesz mógł otrzymać dochód z wynajmu. Wszelkie pieniądze pozostawione po pokryciu wydatków będą pieniądze w kieszeni.

Załóżmy, że masz najemcę, którego czynsz 1100 USD miesięcznie, a spłata kredytu hipotecznego Piti wynosi 700 USD miesięcznie. Zatem odejmowanie 700 USD od 1100 USD pozostawi 400 USD na kieszeń każdego miesiąca.

Z tego 1100 USD zakładaj około 5% miesięcznych kosztów utrzymania i 5% w kosztach wolności. Dlatego powinieneś co miesiąc umieszczać 110 USD na wyznaczone konto bankowe, aby poradzić sobie z problemami związanymi z konserwacją i potencjalnymi kosztami wakatu. Kiedy wszystko zostanie powiedziane i zrobione, będziesz mieć około 290 USD każdego miesiąca zysku brutto.

1100 USD (czynsz miesięczny)
-700 USD (miesięczna płatność hipoteczna Piti)
= 400 $
-110 USD (na problemy związane z konserwacją i wakatami)
= 290 USD (miesięczny dochód pasywny z nieruchomości wynajmu)

4. Pomoc z kredytem hipotecznym

Najpopularniejszym rodzajem pożyczki jest 30-letni kredyt hipoteczny. Ma stopę procentową, która pozostanie taka sama przez cały 30-letni okres pożyczki. Na początku pożyczki znacznie więcej pieniędzy jest wypłacanych na odsetki niż główne, ale do 15 roku jest blisko podziału 50/50. Dlatego im dłużej posiadasz nieruchomość, tym więcej zleceniodawcy pożyczki spłacają najemcy, a im więcej bogactwa tworzysz dla siebie.

Powiedz, że masz pożyczkę bankową w wysokości 90 000 USD z miesięczną opłatą hipoteczną w wysokości 500 USD. W pierwszym roku około 385 USD niniejszej płatności zostanie przeznaczone na zapłacenie odsetek, a 115 USD zostanie przeznaczone na spłatę kapitału pożyczki.

115 USD (miesięczna płatność główna) * 12 (miesięcy) = 1380 USD (główna redukcja za rok)
90 000 USD (pierwotna pożyczka)
- 1 380 USD (płatności główne po 1 roku)
= 88 620 USD (saldo pożyczek po 1 roku)

Do 15 roku około 270 USD miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego zostanie przeznaczona na odsetki, a pozostałe 230 USD na główny.

230 USD (miesięczna płatność główna) *12 (miesiące) = 2 760 USD (główna redukcja za rok)

Każdego roku, w którym masz tę nieruchomość, używasz pieniędzy najemcy, aby spłacić swój dług. Zmniejszając kwotę pożyczki, będziesz budować bogactwo, ponieważ ostatecznie będziesz mógł uzyskać dostęp do tych pieniędzy, refinansując pożyczkę lub sprzedając nieruchomość.

5. Odpisy podatkowe

Jako właściciel wynajmu nieruchomości masz prawo do odliczeń podatkowych. Możesz odpisać:

• Odsetki od kredytu hipotecznego
• Odsetki od kart kredytowych używanych do dokonywania zakupów nieruchomości
• Ubezpieczenie
• Naprawy konserwacji
• Koszty podróży
• Opłaty prawne i profesjonalne
• Podatki od nieruchomości

Deprecjacja

Oprócz wszystkich tych odliczeń rząd pozwala również amortyzować cenę zakupu nieruchomości na podstawie ustalonego harmonogramu amortyzacji, nawet jeśli Twoja nieruchomość faktycznie docenia wartość.

Korzystając z naszego powyższego przykładu, otrzymujesz 3480 USD dochodu z wynajmu za rok (290 USD każdego miesiąca * 12 miesięcy). Jeśli zarobisz te pieniądze na zwykłej pracy lub na giełdzie, stracisz znaczną część, aby płacić podatki dochodowe. Jednak, posiadając nieruchomość wynajmu, możesz zrównoważyć dochód w wysokości 3 480 USD z kosztem amortyzacji dla Twojej nieruchomości, w ten sposób możliwość zmniejszenia (lub całkowitego wyeliminowania) kwoty podatków, które musisz zapłacić od dochodu z wynajmu.