5 Podstawowe prawa każdego najemcy z Iowa

Iowa ma grupę przepisów, określanych jako jednolity właściciel mieszkalny i najemcy Iowa, który określa prawa i obowiązki właścicieli i najemców w państwie. Niniejsze zasady obejmują prawo do uczciwej mieszkań, przepisy dotyczące wejścia właściciela i konkretne wymogi dotyczące ujawniania czynszu. Oto pięć praw, do którego ma prawo każdy najemca Iowa.

Najemca Iowa prawo do uczciwego mieszkania

§216.8, §216.8a

Najemcy z Iowa mają prawo do wolności od dyskryminacji w mieszkaniach. To zawiera:

• Wynajmowanie nieruchomości.
• Uzyskanie pomocy finansowej z czynszem na tej nieruchomości.
• Próba zakupu domu.
• Uzyskanie pomocy finansowej na zakup tego domu.

Najemcy z Iowa są chronieni na podstawie federalnej ustawy o uczciwej mieszkaniach, a także na podstawie własnej ustawy o uczciwej mieszkania. Ustawa federalna chroni siedem klas ludzi, a prawo Iowa chroni dodatkowe cztery klasy, więc w sumie jedenaście grup ludzi jest chronionych przed dyskryminacją mieszkaniową w Iowa.

11 grup ludzi jest chronionych przed dyskryminacją mieszkaniową w Iowa.

11 grup chronionych obejmuje:

• Wiek- tylko grupa chroniona, jeśli osoba jest gościem najemcy.
• Kolor
• Kredo
• Inwalidztwo
• Status rodzinny
• Tożsamość płciowa
• Pochodzenie narodowe
• Wyścig
• Religia
• Seks
• Orientacja seksualna

Przykładem ustawy o dyskryminacyjnym byłoby, gdyby właściciel ma wspólną dzierżawę, że podpisuje się ze wszystkimi najemcami. Jeżeli wynajmujący zmieni warunki najmu jednego najemcy oparte wyłącznie na fakcie, że najemca jest członkiem jednej z powyższych grup, byłby uważany za dyskryminację mieszkaniową.

Najemca Iowa jest prawem do depozytu zabezpieczającego

§562a.12

Kwota:

Prawo Iowa chroni najemców, ograniczając kwotę, którą wynajmujący może obciążyć. W Iowa najważniejszy właściciel może zebrać, ponieważ bezpieczeństwo jest dwukrotnie niż miesięczny czynsz.

Zasady przechowywania depozytów:

Właściciele są odpowiedzialni za umieszczenie depozytu najemcy na rachunku w instytucji finansowej, takiej jak bank lub unia kredytowa. Jeśli rachunek zarabia jakiekolwiek odsetki, odsetki należy do właściciela przez pierwsze pięć lat najmu najemcy. Po tym czasie wszelkie uzyskane odsetki byłyby własnością najemcy.

Odliczenia od depozytów:

Wynajmujący z Iowa mogą odliczyć od depozytu najemcy na pokrycie:

• Uszkodzenia przekraczające normalne zużycie.
• Koszty, które wynajmujący poniedział z najemcy, odmawiając wyprowadzenia się z wynajmu.

30 dni na zwrot depozytów:

Właściciele w Iowa mają 30 dni po otrzymaniu adresu do przekazywania najemcy, aby zwrócić depozyt zabezpieczający, który zawdzięczał najemcy. Najemca ma rok po przeprowadzce, aby dostarczyć właściciela do adresu do przekazania. Jeśli najemca nie podaje adresu przekazania w ciągu roku, depozyt staje się własnością właściciela.

Prawo najemcy Iowa do zauważenia przed wejściem właściciela

§562a.19, §562a.35

Zauważ przed wejściem:

W Iowa właściciel musi zwykle powiadomić 24 godziny przed wejściem do mieszkania najemcy. Wynajmujący może wejść tylko w rozsądnych godzinach, co byłoby normalnymi godzinami pracy, chyba że wynajmujący i najemca zgodzą się na inny czas.

Prawnie dozwolone powody wpisu:

Nawet przy powiadomieniu właściciel może wejść tylko z określonych powodów. Te powody obejmują:

• Aby sprawdzić nieruchomość.
• Aby dokonać niezbędnych napraw, zmian lub ulepszeń.
• Aby zapewnić niezbędne usługi.
• Aby pokazać jednostkę toproSive najemców, nabywców, kontrahentów lub nabywców.
• Pod postanowieniem sądowym.
• Naprawa lub utrzymanie problemu zdrowia lub bezpieczeństwa w nieruchomości spowodowanej przez najemcę nie utrzymywania jednostki.
• Jeśli najemca był z dala od jednostki od ponad 14 dni.
• Jeśli najemca porzucił nieruchomość.

Wpis na sytuacje kryzysowe:

W sytuacjach awaryjnych właściciel nie musi zwracać uwagi. Pożar w nieruchomości byłby uznany za awaryjny.

Jeśli najemca odrzuca wejście:

Jeżeli najemca odmówi zezwolenia właścicielowi na jednostkę, gdy wynajmujący postępował zgodnie ze wszystkimi przepisami prawnymi, wynajmujący może uzyskać nakaz nakazu nakazu uzyskania dostępu do jednostki lub może zakończyć umowę najmu najemcy. Wynajmujący może być również uprawniony do odszkodowania i uzasadnionych opłat adwokackich.

Jeśli wynajmujący nadużywa wpis:

Jeśli wynajmujący nadużywa prawa do wejścia do jednostki najemcy, najemca może uzyskać zwolnienie z tytułu nakazu, aby uniemożliwić właścicielowi wejście do jednostki lub może rozwiązać umowę najmu. Najemca może być uprawniony do odszkodowania równego co najmniej miesięcznego czynszu i uzasadnionych opłat adwokackich.

Prawa najemcy Iowa po odwet odwetu

§562a.36

Akty odwetu właściciela:

Prawnik najemcy wynajmujący Iowa chroni najemców przed czynami odwetowymi właściciela. Przykłady odwetu właściciela mogą obejmować:

• Zwiększenie czynszu najemcy.
• Zmniejszenie usług dla najemcy.
• Nieprzestrzeganie niezbędnych napraw.
• Nieprzestrzeganie potrzebnej konserwacji.
• Nękanie najemcy do próby zmuszenia najemcy do przeprowadzki.
• Złożenie na eksmit najemcy.

Prawa najemcy:

Powyższe działania można uznać za odwet, jeśli wystąpią w ciągu jednego roku od:

• Najemca skarży się na agencję rządową na możliwe naruszenie bezpieczeństwa lub bezpieczeństwa w nieruchomości.
• Najemca skarży się właściciela o możliwe naruszenie bezpieczeństwa lub bezpieczeństwa.
• Najemca dołącza lub organizuje związek najemcy.

Nagroda sądowa dla odwetu właściciela:

Jeżeli sąd zdecyduje, że wynajmujący działał w odwecie, najemca może otrzymać odszkodowanie, a także uzasadnione opłaty adwokackie, a także posiadanie jednostki, jeśli został niesprawiedliwie eksmitowany.

Czasy, w których działania właściciela nie są uważane za odwet:

• Najemca składa skargę przeciwko właścicielowi po podwyższeniu czynszu.
• Wynajmujący miał wzrost kosztów utrzymania i obsługi nieruchomości.
• Naruszenie zdrowia lub bezpieczeństwa jest wynikiem braku utrzymania wynajmu najemcy.
• Najemca jest w tyle za czynszem.
• Zgodność właściciela z budynkiem lub kodeksem mieszkaniowym wymagałaby naprawy jednostki najemcy w takim stopniu, że najemca nie byłby w stanie korzystać z urządzenia.

Prawo najemcy w Iowa do wynajęcia ujawnienia

§554.3512, §562a.9, §562a.13 (5), §562a.27

W Iowa najemcy mają prawo poznać pewne rzeczy na temat czynszu. Wynajmujący może uwzględniać warunki czynszu w umowie najmu, o ile warunki są legalne zgodnie z prawem wynajmującego właściciela Iowa.

Umowa najmu może obejmować:

• Ile jest należnego czynszu
• Kiedy czynsz jest należny
• Gdzie czynsz zostanie pobrany
• Długość umowy najmu
• Jeśli jest okres karencji
• Kwota opóźnień za opóźnione płatności

Jeśli określone warunki czynszu nie są w dzierżawie, obowiązują następujące warunki:

• Kwota czynszu będzie uczciwy czynsz rynkowy dla nieruchomości.
• Tydzień lub miesięczny czynsz zostanie pobrany w oddziale wynajmu.
• Czynsz jest należny na początku tygodnia lub na początku miesiąca, w zależności od długości leasingu.
• W przypadku najemców, którzy wynajmują pokój w nieruchomości, termin najmu będzie się co tydzień, dla wszystkich innych, termin najmu.

Opłaty za opóźnienie:

Właściciele w Iowa mogą obciążać najemców opóźnioną opłatą, jeśli nie płacą czynszu na czas. Jednak prawo najemcy do nie przeładowania za tę późną opłatę jest chronione przez prawo Iowa.

• Czynsz w wysokości 700 dolarów miesięcznie lub mniej:
  • Opóźnienie może wynosić nie więcej niż 12 dolarów dziennie lub 60 dolarów miesięcznie.
• Wynajem ponad 700 dolarów miesięcznie:
  • Opóźnienie może wynosić nie więcej niż 20 dolarów dziennie lub 100 dolarów miesięcznie.

Wzrost czynszu:

Właściciele z Iowa mają prawo do zwiększenia czynszu najemcy. Muszą jednak przestrzegać pewnych zasad, aby to zrobić.

• Pisemne zawiadomienie:
  • Właściciele muszą przekazać najemcom co najmniej 30 -dniowy pisemny powiadomienie przed podwyższeniem czynszu najemcy.
• Gdy:
  • Czynsz można zwiększyć tylko na początku nowego terminu najmu.
• Kwota:
  • Prawo Iowa nie ustanawia limitu tego, ile właściciel może zwiększyć czynsz najemcy. Rzeczywista kwota wzrostu czynszu zależy od właściciela.

Zakończenie dla braku zapłaty:

• Pisemne zawiadomienie:
  • Jeśli najemca nie zapłacił czynszu, właściciel w Iowa musi wysłać im powiadomienie o zapłaty czynszu lub opuszczenia.
• Trzy dni
  • W ciągu trzech dni od otrzymania tego zawiadomienia najemca musi zapłacić należne czynsz. Jeśli najemca nie zapłaci czynszu w ciągu trzech dni, wówczas wynajmujący może złożyć wniosek o eksmisję najemcy.

Odbity czek:

Jeśli najemca płaci czynsz czekiem, a czek odskakuje, właściciel ma prawo do zebrania dodatkowej opłaty od najemcy. Wynajmujący musi przestrzegać określonych zasad, aby zebrać tę opłatę.

• Opłata:
  • W przypadku odbijonego czeku właściciel może zebrać maksymalnie 30 dolarów od najemcy.
• Ogłoszenie:
  • Aby zebrać dowolną opłatę za odbijany czek, wynajmujący musi wcześniej poinformować najemcę o opłaty. Wynajmujący musi opublikować wyraźne powiadomienie w miejscu, w którym najemca zwykle płaci czynsz. 

Prawo najemcy wynajmującego Iowa

Jeśli chcesz odczytać jednolite prawo najemców mieszkalnych Iowa, zobacz Iowa Code §562a.