4 Rodzaje pytań wywiadu dla kierowników nieruchomości

Wielu inwestorów nieruchomości zatrudni menedżerów nieruchomości do obsługi regularnego obowiązków związanych z utrzymaniem i wynajmem dla posiadanej nieruchomości inwestycyjnej. Znalezienie świetnego menedżera nieruchomości polega na zadawaniu właściwych pytań podczas rozmowy na temat tego stanowiska. Chcesz zarządca nieruchomości, który ma doświadczenie i wykształcenie niezbędne do ochrony Twojej inwestycji.

Kierownicy nieruchomości muszą również zrozumieć przepisy dotyczące wynajmującego dla państwa, w którym znajduje się nieruchomość. Może to pomóc właścicielowi nieruchomości uniknąć kosztownych błędów prawnych.

Właściciele nieruchomości mogą być inwestorami lub mogą być nieobecnymi właścicielami. Tacy nieobecni są członkami wojska, którzy czasowo stacjonują na zagranicznych bazach służbowych.

Doświadczenie zarządcy nieruchomości

Zarządzanie nieruchomością wynajmu obejmuje nie tylko otrzymanie płatności czynszu i znalezienie najemców. Muszą zrozumieć lokalny rynek wynajmu i przepisy dotyczące wynajmującego dla państwa. Kierownicy nieruchomości mogą nadzorować zarówno nieruchomości mieszkalne, jak i komercyjne, a niektórzy mogą specjalizować się w jednym na drugim. Jeśli posiadasz własność komercyjną, potrzebujesz menedżera, który ma doświadczenie w tych wyspecjalizowanych leasingach.

Pierwszą rzeczą, którą chcesz ustalić, jest to, czy potencjalny menedżer kiedykolwiek wcześniej zarządzał nieruchomością wynajmu. Ten obszar przesłuchania powinien dać ci zrozumienie pochodzenia kierownika nieruchomości. Zdecydujesz się na podstawie ich odpowiedzi, jeśli mają doświadczenie, które pasują do twoich potrzeb jako inwestora lub właściciela nieruchomości.

Dowiedz się, jak długo wnioskodawca pracował w zarządzaniu nieruchomościami. Zapytaj o liczbę właściwości klienta, które obecnie obsługują, oraz o rodzajach nieruchomości, które nadzorują. Niektórzy menedżerowie poradzą sobie z dziesiątkami kont i nie chcesz, aby Twoja inwestycja zgubiła się w tasowaniu. Możesz także uniknąć kogoś, kto nigdy wcześniej nie zarządzał nieruchomościami.

Niektórzy menedżerowie pracują w ramach większej grupy lub firmy. W takim przypadku będziesz patrzeć na historię firmy, a także indywidualnego menedżera. Omów, jak będą dostępne, gdy będziesz musiał omówić nieruchomość. Prawdopodobnie będziesz chciał menedżera, który pracuje w pełnym wymiarze godzin jako menedżer nieruchomości.

Poproś o referencje od innych klientów, zarówno obecnych, jak i przeszłych.

Jeśli posiadasz 10-jednostkowy budynek, a menedżer miał doświadczenie tylko z domami jednorodzinnymi, mogą być zbyt niedoświadczone dla twoich konkretnych potrzeb. Ponadto, jeśli masz nieruchomość komercyjną, a menedżer zaspokoił potrzeby mieszkaniowe, mogą nie być najlepsze dopasowanie.

Pytania edukacyjne

Kolejny obszar przesłuchania obejmuje edukację potencjalnego menedżera. Pytania dotyczące stopni naukowych i szkolnictwa wyższego są ważne, ale skupiasz się tutaj, aby dowiedzieć się o ich edukacji specjalnie jako kierownik nieruchomości. Chcesz wiedzieć, czy nabyli wiedzę i szkolenie niezbędne do uzyskania odpowiedniego certyfikacji.

Zapytaj, czy menedżer ma w stanie pośrednik nieruchomości lub licencja na zarządzanie nieruchomościami. Większość stanów wymaga od kierowników nieruchomości na licencję, zanim będą mogli pokazać apartamenty.

Menedżerowie nieruchomości mogą również mieć różne certyfikaty. Mogą to obejmować:

• Institute of Real Estate Management (IREM)
• National Apartment Association (NAA)
• National Association of Residential Property Managers (NARPM)
• Instytut Stowarzyszenia Community (CAI)

Organizacje te oferują kursy edukacyjne i szkoleniowe oraz zapewniają certyfikat.

Znajomość prawa wynajmującego

Kierownicy nieruchomości potrzebują szeroko zakrojonej wiedzy na temat przepisów dotyczących właściciela państwowego-szczególnie jeśli chodzi o wynajem nieruchomości mieszkalnych. Ten element nie podlega negocjacjom. Ta osoba reprezentuje cię, a wszelkie błędy z ich strony mogą spowodować pozwy przeciwko tobie i twojej własności.

Upewnij się, że menedżer rozumie miasto, stan i federalne przepisy dotyczące zarządzania nieruchomościami i kontaktów z najemcami. Zapytaj o ich doświadczenie z federalnymi przepisami dotyczącymi uczciwej. Możesz zapytać, czy kiedykolwiek mieli okazję eksmitować najemcę i zobaczyć, jak poradzili sobie z tą sytuacją. Sprawdź, czy kiedykolwiek byli zaangażowani w jakiekolwiek pozwy przeciwko właścicielom nieruchomości.

Kierownicy nieruchomości muszą również wiedzieć o kodach bezpieczeństwa. Muszą znać rodzaj i liczbę wyjść i dymu lub dymu lub pożaru wymaganych dla właściwości. W niektórych częściach kraju mogą również potrzebować zrozumienia detektorów radonu i wymagań dotyczących okien bezpieczeństwa.

Wymagania ubezpieczeniowe

Kierownicy nieruchomości potrzebują również ubezpieczenia, aby pokryć odpowiedzialność. Poproś kandydata o kopię ich ubezpieczenia od odpowiedzialności, pokazując skuteczne daty i ubezpieczenie.

Należy pamiętać, że tak, i nie-nie są łatwe do odpowiedzenia nieuczciwości. Możesz zacząć od nich, ale pamiętaj, aby naciśnij i poproś o bardziej szczegółowe, szczegółowe informacje. I upewnij się, że znasz odpowiedzi, abyś wiedział, czy wnioskodawca ma rację.

Napełnianie wolnych miejsc pracy i zatrzymywanie najemców

Twój menedżer będzie rozmawiać z potencjalnymi najemcami lub pracuje nad utrzymaniem obecnych najemców. Muszą zrozumieć wymagania państwowe dotyczące zabezpieczenia opłat za depozyty zabezpieczające i jak zwrócić te opłaty, gdy najemca się wyprowadzi.

Chcesz menedżera, który może znaleźć najemców i jak najszybciej wypełnić pustą nieruchomość. Jeśli zarządca nieruchomości ma wysoki wskaźnik obrotów najemców lub trudny czas na wypełnianie wolnych miejsc pracy, prawdopodobnie nie są odpowiednią osobą na stanowisko. Zapytaj o proces przesiewania najemców.

Rodzaj posiadanej nieruchomości inwestycyjnej określi rodzaj najemców, których będziesz szukać. Nieruchomości komercyjne zwykle dzierżawią na dłuższe warunki niż nieruchomości mieszkalne. Możesz zapytać menedżera, ile czasu zwykle zajmuje im wypełnienie pustej jednostki. Dowiedz się, gdzie reklamują nieruchomość lub czy prowadzą zaktualizowaną listę możliwych najemców.

Te pytania powinny dać ci jasny i dokładny obraz wnioskodawcy, nawet jeśli zapytasz tylko ich część, dostosowując je do twoich potrzeb, własności i obaw.