10 praw najemcy w Arizonie

Najemcy płacą czynsz właściciela w zamian za prawo do zamieszkania w nieruchomości właściciela. Mimo że najemca nie jest właścicielem nieruchomości, nie rezygnuje z wszystkich swoich praw, gdy podpisują miesięczny czek czynszowy. Najemcom w stanie Arizona oferują pewne zabezpieczenia na podstawie ustawy o wynajmowaniu Arizony. Oto dziesięć podstawowych praw najemców w stanie Arizona.

Mieszkalnictwo o równych szansach 

33-303; 33-1317

Najemcy w stanie Arizona mają prawo do równych szans w zakresie działań związanych z mieszkaniem. To prawo jest chronione na podstawie federalnej ustawy o uczciwej mieszkaniach. Ta ustawa chroni siedem klas ludzi. Te chronione zajęcia obejmują:

• Kolor
• Niepełnosprawność (fizyczna i mentalna)
• Status rodzinny
• Pochodzenie narodowe
• Wyścig
• Religia
• Seks

Ustawa ta chroni najemców przed odrzucaniem mieszkań na podstawie któregokolwiek z tych czynników, a także przed dyskryminującymi praktykami wynajmu, takimi jak pobieranie wyższego czynszu, ponieważ najemca jest w określonej rasie lub zwiększa czynsz najemcy, ponieważ mają dzieci.

Właściciel musi również dokonywać rozsądnych zakwaterowania dla najemców niepełnosprawnych. Przykładem rozsądnego zakwaterowania może być pozwolenie niepełnosprawnemu najemcy posiadania zwierzęcia serwisowego w budynku, który w innym przypadku ma zasadę bez zwierząt

Najemcom z dziećmi otrzymują dodatkową ochronę na mocy ustawy Arizona 33-303. Wynajmujący nie może odmówić potencjalnego najemcy prawo do wynajęcia jednostki opartej wyłącznie na fakcie, że ma on dziecko lub dzieci. Zgodnie z prawem byłoby to uważane za „drobne przestępstwo.”Również w ramach tego przepisu właściciel może nie pozwolić najemcy z dziećmi na wynajem jednostki w Dorośli tylko złożone.

Kaucja

33-1321; 33-1341

Właściciele w stanie Arizona mają prawo do zebrania depozytu zabezpieczającego z najemcy. Najemcy w stanie Arizona mają również prawa, jeśli chodzi o zbieranie, konserwację i zwrot depozytu zabezpieczającego.

Właściciele w Arizonie nie mogą obciążyć najemcy więcej niż półtora razy w porównaniu z miesięczną płatnością czynszową jako depozyt zabezpieczający, chyba że najemca dobrowolnie zgodzi się zapłacić więcej.

Najemcy w stanie Arizona mają prawo do przejścia przed przeprowadzką. Podczas tej inspekcji wynajmujący lub agent wynajmujący przejdzie przez jednostkę i zanotuje wszelkie szkody lub inne powody, które odliczenia mogą zostać pobrane z depozytu zabezpieczającego najemcę.

Po wyjściu najemcy mają prawo do otrzymania części depozytu zabezpieczającego, który jest im winny w ciągu 14 dni roboczych od przeprowadzki.

Więcej informacji na temat prawa depozytowego w Arizonie można znaleźć w Arizona Becuction Law.

Przypadki przemocy domowej

33-1318

Najemcy, którzy byli ofiarami przemocy domowej, mają prawo do rozwiązania umowy o wynajem. Najemca musi przekazać właściciela pisemne powiadomienie z pewną dokumentacją, która popiera ich roszczenie o przemoc domową, taką jak kopia nakazu ochronnego.

Sytuacja musiała zwykle nastąpić w ciągu 30 dni od najemcy, który dał ten zawiadomienie. Wynajmujący i najemca muszą następnie uzgodnić datę rozwiązania umowy najmu, która nie będzie więcej niż 30 dni po otrzymaniu pisemnego zawiadomienia najemcy.

Najemca będzie odpowiedzialny tylko za płacenie czynszu do daty rozwiązania umowy najmu. Nie będą ponosić odpowiedzialności za jakiekolwiek opłaty za rozwiązanie umowy i mają prawo do zwrotu depozytu zabezpieczającego.

Kontrola błędów

33-1319

W Arizonie najemcy mają pewne prawa, jeśli chodzi o pluskwy.

Wynajmujący musi zrobić dwie rzeczy:

1. Właściciel w Arizonie musi zapewnić najemcy materiał edukacyjny o pluskwach.
2. Wynajmujący może nie pozwolić potencjalnemu najemcy na przeprowadzkę do wynajęcia o znanej inwazji na pluskwy.

Najemca ma również pewne obowiązki:

1. Jeśli najemca jest świadomy infestacji, najemca nie może przenieść swojego majątku do jednostki ze znaną infestacją pluskwy.
2. Najemca, który ma pluskwy, musi natychmiast powiadomić właściciela o infestacji.

Zauważ przed wejściem

33-1343

Najemcy w stanie Arizona mają prawo do prywatnej przyjemności z mieszkania. Wynajmujący może jednak zgodnie z prawem wejść do jednostki w określonych momentach. Właściciel musi zwykle przekazać najemcy co najmniej dwa dni, zanim wejdzie do jednostki najemcy. W sytuacjach awaryjnych właściciel nie musi powiadomić zaawansowanego.

Ujawnienie agenta

33-1322

W Arizonie najemca ma prawo znać nazwę i adres:

1. Osoba lub osoby, które mają uprawnienia do zarządzania nieruchomością
2. Właściciel nieruchomości lub osoba lub osoby upoważnione do działania w imieniu właściciela dla całej korespondencji prawnej, powiadomień i wniosków o konserwację.

To ujawnienie musi być dokonane przez wynajmującego lub agenta wynajmującego, na piśmie, przed lub na początku lub najem.

Odwecie właściciela

33-1367; 33-1381

Najemca w Arizonie jest chroniony przed właścicielami odwetu. Przykładem działań odwetowych może być wynajmujący podnoszący czynsz najemcy po tym, jak najemca skarży się miastu na kwestię zdrowia lub bezpieczeństwa. W przypadkach, w których właściciel próbował odciąć podstawowe usługi dla najemcy, takie jak gaz lub woda, najemca może zostać przyznany do dwóch razy więcej niż faktyczne szkody.

Utrzymaj czynsz za naprawy

33-1363 do 1365

Zgodnie z ustawą w Arizonie najemca ma prawo wstrzymać czynsz lub dokonywać odliczeń od miesięcznego czynszu, jeśli wynajmujący nie zostaną spełnione przez właściciela lub ukończone w odpowiednim czasie.

Zauważ, że rzucisz 

33-1368

W Arizonie najemcy mają prawo otrzymać zawiadomienie o wyrzuceniu, zanim stają w obliczu rozwiązania umowy lub eksmisji. W zależności od przestępstwa najemca zwykle będzie miał od pięciu do dziesięciu dni na rozwiązanie zachowania lub zakończenia umowy najmu lub eksmisji. Najemcy mogą spotkać się z natychmiastowym rozwiązaniem umowy najmu na działania, które zagrażają zdrowiu i bezpieczeństwa właściciela lub innych najemców w nieruchomości, takich jak sprzedaż narkotyków lub prostytucja.

Ujawnienie czynszu

33-1314c; 33-1314e; 33-1342b

Najemcy w Arizonie mają prawo do niektórych ujawnień dotyczących czynszu. Obejmuje to sposób, w jaki i kiedy czynsz zostanie zapłacony, kar za brak wynajem czynszu, wszelkie odpowiednie opóźnienia i proces zwiększenia czynszu najemcy.

Ustawa o wynajmowaniu

Aby uzyskać oryginalny tekst ustawy o wynajmowaniu Arizony, skonsultuj się z Arizona Statuts §§ 12-1171 do 12 1183 i §§ 33-1301 do 33-1381.