Kiedy i jak pobierać zarejestrowany czynsz

Prorowany czynsz to czynsz, który jest obliczany na podstawie liczby dni, w których najemca faktycznie mieszka w wynajmie nieruchomości w okresie najmu. To jest faktyczna kwota czynszu dziennie, że najemca zajmuje czynsz. Na przykład, jeśli najemca mieszkał tylko w wynajem przez 15 dni 31-dniowego miesiąca, wówczas prortażowa kwota czynszu byłaby za 15 dni użytkowania, a nie pełną miesięczną kwotę czynszu 31-dniowego.

Powody, dla których właściciel próśszy czynsz

• Zakład w połowie miesiąca: Podczas gdy przeprowadzka pierwszego dnia miesiąca jest idealna, najemcy nie zawsze są w stanie to zrobić. W oparciu o okoliczności osobiste, najemca może być zmuszony przeprowadzić się w połowie miesiąca. Wynajmujący może być skłonny skłonić czynsz najemcy, więc najemca musi zapłacić tylko za dni, w których faktycznie mieszkali w wynajem.
• Najemca prawnie przełamuje umowę najmu wczesnego: Istnieją sytuacje, w których najemca ma prawo wcześnie złamać umowę najmu. Należą do nich ofiary przemocy domowej lub najemców z aktywnymi zamówieniami wojskowymi. Najemca byłby odpowiedzialny tylko za zapłatę czynszu do daty się wychodzenia.
• Najemca musi pozostać dłużej niż dzierżawa: Są inne czasy, kiedy najemca potrzebuje niewielkiego przedłużenia umowy najmu, na przykład ich nowe mieszkanie nie jest jeszcze gotowe do przeprowadzki. W takim przypadku właściciel dokonałby czynszu za dodatkową liczbę dni, w których najemca pozostanie.
• Wynajem wakacyjny: Najemcy często wynajmują nieruchomości wakacyjne na nieparzystą liczbę dni. W takich przypadkach właściciela łatwiej jest obliczyć dzienną stawkę za wynajem, a następnie pomnożyć ją przez liczbę dni, w których najemca wynajmie nieruchomość.
• Sprzedawanie wynajmu nieruchomości: Gdy nieruchomość wynajmu jest sprzedana, a na nieruchomości są aktywni najemcy, zarówno kupujący, jak i sprzedawca mają prawo do określonej kwoty czynszu w zależności od daty sprzedaży. Wynajmujący będzie musiał obliczyć proradowaną kwotę czynszu z powodu kupującego na podstawie po pobraniu czynszu i kiedy nieruchomość oficjalnie zmienia ręce. Na przykład, jeśli nieruchomość jest sprzedawana i zmienia właścicieli 15 grudnia, kupujący ma prawo do kwoty czynszu od 15 grudnia do 31 grudnia.
• Wynajęcie nieruchomości przed sprzedażą stanie się ostateczna: Czasami kupujący wynajmuje nieruchomość, zanim oficjalnie ją zamyka. Sprzedawca może wymagać obliczenia czynszu na określoną liczbę dni, w których kupujący będzie mieszkał w nieruchomości.

Jak obliczyć zarejestrowany czynsz

Istnieją dwie główne metody obliczania proporcjonalnego czynszu. Jeden sposób opiera się na liczbie dni w miesiącu, podczas gdy drugi patrzy na liczbę dni w roku.

Liczba dni w miesiącu

Po pierwsze, wiedz, ile dni jest w ciągu miesiąca. Na przykład styczeń ma 31 dni. Następnie podziel miesięczną kwotę czynszu przez liczbę dni w miesiącu. Więc jeśli czynsz wynosi 1000 USD za miesiąc, podzielisz to do 31 dni. Codzienny czynsz wynosiłby 32 USD.26.

Teraz oblicz, ile dni mieszkał najemca lub będzie żył w wynajem. Załóżmy na przykład, że najemca zajmował jednostkę przez 15 dni między 1 stycznia a 15 stycznia. Następnie pomnóż codzienny czynsz przez liczbę dni, w których najemca zajmował jednostkę:

• 32 USD.26 x 15 dni = 483 USD.90

Prorowany czynsz w tym przykładzie wynosi 483 USD.90 przez 15 dni, w których najemca mieszkał w jednostce w styczniu.

Liczba dni w roku

Podobnie jak pierwsza metoda, zaczniesz od obliczenia liczby dni w roku. W tym przykładzie jest 365 dni w roku. Następnie obliczysz roczny czynsz, mnożąc miesięczną kwotę czynszu przez liczbę miesięcy w roku lub 12. Jeśli więc czynsz wynosi 1000 USD miesięcznie, roczny czynsz wyniósłby 12 000 USD. Następnie podziel roczny czynsz o 365 dni, aby uzyskać codzienną kwotę czynszu. W tym przykładzie 12 000 USD podzielone przez 365, które równa się 32 USD.88. 

Teraz oblicz, ile dni mieszkał najemca lub będzie żył w wynajem. Tak więc, gdyby najemca zajmował jednostkę od 1 stycznia do 15 stycznia, minęło 15 dni. Następnie pomnóż liczbę dni, w których najemca mieszkał w jednostce przez codzienną kwotę czynszu:

• 32 USD.88 x 15 dni = 493 USD.20

Prorowany czynsz w tym przykładzie wynosi 493 USD.20 przez 15 dni, w których najemca mieszkał w jednostce w styczniu.

Kiedy zbierać zarejestrowany czynsz

Prorowany czynsz za przeprowadzkę w połowie miesiąca byłby faktycznie zebrany w drugim miesiącu najmu. Najemca zapłaciłby już swój pierwszy miesiąc czynszu i depozytu zabezpieczającego przed przeprowadzką do nieruchomości. Dlatego ich prortażowa część zostanie zebrana, gdy płatność czynszu na drugim miesiącu. Na przykład, jeśli najemca wprowadził się 15 stycznia, zapłaciłby czynsz za 17 dni, w których mieszkali w jednostce w styczniu 1 lutego.

Prorowany czynsz, który dotyczy przeprowadzki najemcy, zostanie zebrany na początku miesiąca lub tygodnia, w zależności od terminu najmu. Zostałby zebrany, ponieważ większość innych płatności czynszowych jest zalicznia najemcy przebywających w nieruchomości.

Jeśli sprzedaż wynajmu nieruchomości odbywa się w połowie miesiąca, każdy czynsz z powodu nowego właściciela zostałby wypłacony przy zamknięciu.

Jak przekazać najemcy prortażowi czynszowi

Większość komunikacji między właścicielem a najemcą powinna być napisana, aby istniała papierowa szlak, jeśli sprawa miała kiedykolwiek pójść do sądu. Prorowana kwota czynszu powinna zostać uwzględniona w umowie najmu, jeżeli jest to spowodowane przeprowadzką w połowie miesiąca. W innych sytuacjach wynajmujący powinien wysłać najemcę pisemne powiadomienie, które podaje kwotę czynszu należnego za wczesne przeniesienie, przedłużone pobyty lub inne sytuacje czynszowe z prośbą. Może być mądrze, aby uzyskać pisemną zgodę lub podpis najemcy, uzgodniąc również proradę kwotę.

Dolna linia

Prorowany czynsz często ma sens zarówno dla właściciela, jak i najemcy, gdy w połowie miesiąca odbywa się przeprowadzka lub przeprowadzka, nieruchomość, najemca legalnie przełamuje umowę najmu wcześnie lub gdy jest to wypożyczalnia wakacyjna. Obliczając codzienną kwotę czynszu, właściciel może lepiej zrozumieć, co obciążają najemców, podczas gdy najemcy mogą lepiej zrozumieć, co płacą za pobyt lub mieszkać w jednostce.