Kiedy właściciel może wejść do wynajmu najemcy w Arkansas

W Arkansas wynajmujący i najemcy mają pewne prawa do nieruchomości wynajmu na podstawie prawa najemcy wynajmującego. Jeden ważny zestaw zasad dotyczy prawa właściciela do wejścia do mieszkania najemcy. Poznaj powody, dla których właściciel może wejść do mieszkania najemcy w Arkansas i zawiadomienie, które wynajmujący musi dać, zanim to zrobił.

Uwaga przed wymogami wstępnymi w Arkansas

Kodeks Arkansas stwierdza, że ​​właściciel powinien przekazać „rozsądne powiadomienie” przed wejściem do mieszkania najemcy. Uważa się, że najemca jest świadomy intencji właściciela.

Pisemne zawiadomienie można udzielić najemcy przez albo rękę, dostarczając zawiadomienie najemcy lub wysyłanie zawiadomienia najemcy za pomocą zarejestrowanej lub certyfikowanej poczty. W niektórych przypadkach rozmowa telefoniczna, wiadomość tekstowa lub e -mail może również służyć jako powiadomienie, o ile właściciel ma powody, by sądzić, że najemca otrzymał zawiadomienie.

Ile zauważa, że ​​właściciel musi dać

Wynajmujący z Arkansas, dzierżawcy Lawdoci nie podają konkretnej ilości czasu, który jest uważany za uzasadnione powiadomienie. Stany, które określają długość rozsądnego czasu, zwykle wymagają powiadomienia od 24 do 48 godzin przed wejściem właściciela. Wynajmujący z Arkansas powinien być w ramach swoich praw, jeśli powiadomi najemcę.

Godziny, w których właściciel Arkansas może wejść

Chociaż kod Arkansas nie wymienia określonych godzin, gdy właściciel może wejść do mieszkania najemcy, właściciel nie może wejść. Ogólnie rzecz biorąc, właściciel może wejść do jednostki najemcy w normalnych godzinach pracy. Byłyby one od 8 A.M rano i 6 p.M. w nocy.

Istnieją dwa wyjątki od wejścia w normalne godziny pracy:

• Sytuacje kryzysowe: W przypadku nagłych wypadków właściciel może wejść do mieszkania najemcy o dowolnej porze dnia lub nocy.
• Wzajemnie zgodził się na czas: Jeśli wynajmujący i najemca zgodzili się na czas, aby wynajmujący wejdzie do mieszkania, który jest poza normalnymi godzinami pracy, wówczas właściciel może wejść do mieszkania o tej porze dnia lub nocy.

Uzasadnione powody, które wynajmujący może wejść do mieszkania najemcy

Kod Arkansas wymienia powody, dla których właściciel może mieć dostęp do mieszkania najemcy. Zawierają:

• Aby sprawdzić nieruchomość
• Dokonać koniecznych lub uzgodnionych napraw, dekoracji, zmian lub ulepszeń
• Dostarczyć niezbędne lub uzgodnione na usługi
• Aby zbadać naruszenia umowy najmu
• Aby zbadać możliwą działalność przestępczą
• Pokazać jednostce potencjalnym najemcom
• Aby pokazać jednostkę potencjalnym nabywcom, kontrahentom lub innym osobom z interesem biznesowym w nieruchomości
• W sytuacjach awaryjnych

Powody, dla których najemca Arkansas może odmówić wpisu właściciela

Jeżeli wynajmujący powiadomił rozsądne powiadomienie i wchodzi do jednostki najemcy z powodu prawnie dozwolonego powodu, najemca zwykle nie może odmówić wpisu właściciela. Najemca jest nielegalny, aby odmówić wpisu właściciela, zmieniając zamki na ich drzwiach bez zgody właściciela.

Najemcy może mieć pozwolenie na zaprzeczenie wpisu właściciela, jeżeli:

• Właściciel nie powiadomił- Jeżeli wynajmujący nie powiadomił najemcy, najemcy może mieć pozwolenie na odmowę wpisu właściciela. Na przykład, jeśli wynajmujący wzywa najemcę, mówiąc, że on lub ona chce pokazać mieszkanie najemcy przyszłego najemcy w pięć minut, najemca może odmówić wejścia, ponieważ właściciel nie powiadomił.
• Nękanie najemcy- Najemca może odmówić wpisu właściciela do ich jednostki, jeśli wynajmujący próbuje uzyskać wejście w celu nękania najemcy.

Powody, dla których właściciel może wejść bez powiadomienia

• Sytuacje awaryjne- W sytuacjach awaryjnych właściciel nie musi powiadomić o wejściu do mieszkania najemcy. W takich sytuacjach wynajmujący wchodzi do mieszkania w celu ochrony bezpieczeństwa wszystkich najemców w nieruchomości. Przykładem sytuacji awaryjnej byłaby rozbiła rurka wodna zalewająca mieszkanie najemcy.
• Problem zdrowia i bezpieczeństwa- Ponadto, jeśli wynajmujący powiadomił najemcę, że istnieje problem z zdrowiem i bezpieczeństwem, który najemca musi naprawić, a najemca nie naprawi problemu ani nie odpowie w ciągu 14 dni, wówczas właściciel ma prawo wejść do jednostki najemcy bez dodatkowego powiadomienia i „powodują wykonanie pracy."

Właściciel ma prawo, jeśli najemca nie zezwala na legalny dostęp

Jeśli najemca zaprzeczy właścicielowi zgodnego z prawem wejściem do swojego mieszkania, wynajmujący może uzyskać ustawę o nakazach sądowych w celu uzyskania dostępu do mieszkania. Wynajmujący może być również uprawniony do odszkodowania i uzasadnionych opłat adwokackich.

Prawo Arkansas na wpisu właściciela

Aby wyświetlić prawo Arkansas na temat wpisu właściciela, zobacz Kodeks Arkansas Adnotated §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 i 18-17-705.