Hurtowanie nieruchomości - realna strategia inwestycji w nieruchomości

Hurtownia nieruchomości w artykułach i książkach staje się zarówno dobry, jak i zły relacja. Spójrzmy najpierw na ogólną definicję: Hurtowanie nieruchomości zajmuje stanowisko między sprzedawcą a kupującym i zyskuje zysku z natychmiastowego odsprzedaży nieruchomości bez znaczącego rehabilitacji lub czasu własności.

To moja definicja, ale pasuje do mojego poglądu, biorąc pod uwagę moją obszerną pracę pisania niezależnego jako pisarz duchów dla inwestycji w nieruchomości ”Guru.„Można to nazwać”, ale hurtownia wydaje się dodawać trochę profesjonalizmu.  Kontrastując z innymi hurtownikami w różnych branż.  Nie masz:

• Wynajem powierzchni magazynowej i utrzymanie.
• powierzchnia biurowa do zarządzania i sprzedaży.
• pracownicy do zarządzania zapasami.
• ciężarówki do transportu zapasów.
• ubezpieczenie na pokrycie wszystkich powyższych.
• Konieczność zakupu od producentów hurtowych przed sprzedażą.

Te koszty ogólne są znaczące, a większość hurtowni ma zyski w bardzo niskich pojedynczych cyfrach.  Z drugiej strony hurtownik nieruchomości:

• może pracować ze swojego stołu kuchennego.
• Nic nie musi magazynować.
• nie potrzebuje pracowników ani ubezpieczenia dla nich ani obiektów.
• może kontrolować duży zasób wartości ze stosunkowo niewielkimi pieniędzmi z kieszeni.

Kto jest twoim klientem w hurtowni nieruchomości?

Zanim zbadasz nieruchomości w celu zakupu lub kontroli, potrzebujesz nabywców w oczekiwaniu.  Nazywa się to budowaniem listy kupujących i ma kluczowe znaczenie dla twojego sukcesu.  Twoimi głównymi klientami są inni inwestorzy, nabywcy nieruchomości wynajmu lub Fix & Flip Investors.  Możesz sprzedawać w handlu detalicznym konsumentom, ale jest to bardziej ryzykowne i kosztowne ze względu na koszty marketingu i prowizji.

Musisz zbudować listę kupujących poprzez budowanie relacji z innymi inwestorami. Możesz dołączyć do klubów inwestycyjnych nieruchomości, aby. Możesz je reklamować za pośrednictwem działań na reklamę nieruchomości na sprzedaż w gazetach i craigslist. Zasadniczo musisz spotkać jak największej liczby inwestorów nieruchomości i musisz zachować bazę danych lub plik przy minimum tych informacji o każdej:

• ich interesujące dzielnice.
• ich główne zainteresowanie; czy zamierzają naprawić i odwrócić, czy kupują nieruchomości wynajmu?
• ich cele przedziału cenowego i zysku; Innymi słowy, co zapłacą za dom?

Nie wychodzisz i nie szukaj nieruchomości ani nie uruchamiaj marketingu, dopóki nie masz co najmniej kilku aktywnych inwestorów na liście kupujących.  Nie będziesz chciał zobowiązać się do nieruchomości bez rozsądnej perspektywy szybkiej sprzedaży.

Jakie są twoje źródła nieruchomości do hurtowania nieruchomości?

Po uzyskaniu nabywców na liście nadszedł czas, aby wyjść i znaleźć nieruchomości, które sprawi, że będziesz zyskiem jako hurtownik.  Oni mogą być:

• Wykluczenie.
• Właściciel zajmował przedrekulosur.
• właściciel zajmowany przez trudnych sprzedawców.
• Opuszczone przedszło.
• Rządowe na aukcji wykluczenia.

Wykluczowe są łatwe do znalezienia za pośrednictwem witryn z wykluczeniem i innymi źródłami, które publikują listy nieruchomości wykluczenia.  Nieruchomości zajęte przez właściciela zwykle wymagają marketingu.  Hurtowe metody marketingowe nieruchomości obejmują:

• Znaki bandytów.
• Gazeta.
• Reklamy Craigslist.
• Witryna hurtowa.
• Hurtowe blogowanie inwestorów.
• Marketing stron społecznych.
• Relacje z agentami nieruchomości i brokerami kredytów hipotecznych.

Kiedy zlokalizujesz nieruchomość, która może być odpowiednia dla jednego z twoich nabywców, następne jest uruchomienie liczb i należytej staranności.  Będziesz musiał zachować ostrożność w pokryciu wszystkich swoich kosztów, a także całkiem bliskim wyobrażeniem o tym, co kupujący będzie miał na koszty, szczególnie w programie Fix & Flip.  Innymi słowy, musisz wymyślić, co nieruchomość jest warta na obecnym rynku, a następnie odejmij te przedmioty, aby zobaczyć, co możesz za to zapłacić:

• rabat, aby cenić kupujący.
• czynsz, który można naliczyć, jeśli kupujący jest inwestorem wynajmu nieruchomości.
• Koszty rehabilitacji, jeśli kupujący jest inwestorem Fix & Flip.
• Twoje koszty zabrania go do stołu końcowego.
• Twój pożądany zysk.

Jeśli uruchomisz wszystkie liczby i zobaczysz, że ta nieruchomość może zostać szybko ponownie sprzedana do jednego z kupujących na twojej liście, czas na zakaz zakupu lub zablokowania kontroli za pomocą jednej z dwóch metod:

1. Umowa zlecenia - Podpisujesz umowę ze sprzedawcą, która pozwala „przypisać” swoje prawa i obowiązki na zakup innym (ostatecznie kupujący). Będziesz potrzebował pewnych pieniędzy, ale nie będziesz potrzebować dalszego finansowania z tą metodą. Idziesz do kupującego i wykonujesz zadanie swoich praw za cenę, która obejmuje Twój zysk. Twój kupujący przejmuje kontrolę i zabiera go do zamknięcia.
2. Zakazujesz zakupu - Właściwie podpisujesz umowę na zakup nieruchomości. Będzie to wymagało dwóch zamknięć, jednego do zakupu, a drugie zaraz po zakupu od Ciebie. Będziesz potrzebował wysokich pieniędzy i będziesz potrzebować finansowania transakcji, aby zapłacić za dom i odebrać opłatę i zwrot z drugiego zamknięcia.

Jest to wprawdzie przegląd tego procesu, ale powinien pomóc osobom zainteresowanym hurtowaniem nieruchomości w korzystaniu z innych linków i dowiedzieć się więcej.