Co należy wiedzieć przed inwestowaniem w nieruchomości

Chociaż niektórzy ludzie osiągnęli szybkie bogactwa z nieruchomości bez większej wiedzy na temat inwestowania, inni odrabiają pracę domową, zanim zobowiązują się do przedsięwzięcia. Nieruchomości mogą być opłacalne, gdy ludzie mają wiedzę, aby dokonywać mądrych inwestycji.

Ocena, czy kupić nieruchomości

Rozważ czas, aby znaleźć odpowiednią nieruchomość do inwestowania. Następnie naucz się technik oceny, aby określić przydatność nieruchomości do portfela inwestycyjnego. Zazwyczaj potencjalni inwestorzy odwiedzają nieruchomości, dzielnice badawcze i zwracają szczególną uwagę na dane dostarczone w analizach rynkowych porównawczych (CMA). Na koniec uzyskaj narzędzia obliczeniowe niezbędne do porównania nieruchomości i określania ich potencjału zysku.  

Zrozum sposoby czerpania korzyści z inwestycji w nieruchomości

Przepływy pieniężne są ważnym czynnikiem, jeśli chodzi o wybór inwestycji w nieruchomości, ale posiadanie nieruchomości mają inne korzyści, które mogą wpłynąć na wybrane nieruchomości. Zazwyczaj inwestorzy ważą kwotę zysku, jaki zarobią na ustalaniu nieruchomości inwestycyjnych i ich sprzedaży - znanej jako odwracanie - w porównaniu z ich wynajmowaniem. Waży również swoje roczne dochody w stosunku do nieodłącznych wartości nieruchomości, aby ustalić, ile są winni podatkami. 

Poznaj pułapki dźwigni

Kupowanie nieruchomości przy niewielkiej lub żadnej zaliczki jest atrakcyjną perspektywą, ale ta strategia mają poważne pułapki. Dźwignia jest pożyczająca, ponieważ inwestor nie ma wystarczającej ilości gotówki, aby nabyć aktywów. Hipoteki to sposoby, w jakie inwestorzy mogą nabywać nieruchomości inwestycyjne przy niewielkiej lub żadnej gotówki. Niektórzy inwestorzy nieruchomości wykorzystują finansowanie niebankowe jako dźwignię do zakupu nieruchomości. Chociaż dźwignia może zwiększyć kwotę nieruchomości, którą inwestor może kupić - na przykład dźwignia może pomóc inwestorowi kupić dwie nieruchomości zamiast jednej - doświadczeni inwestorzy nie używają długów bez zrozumienia ryzyka.

Kredyt hipoteczny: główny czynnik rentowności

Zrozumienie rodzajów dostępnych hipotek i korzyści z każdego, a także ryzyka, ma kluczowe znaczenie dla sukcesu inwestycji w nieruchomości. Inwestorzy zazwyczaj muszą mieć 20 procent ceny sprzedaży nieruchomości, aby zakwalifikować się do kredytu hipotecznego inwestorów. Inwestorzy powinni rozejrzeć się, aby znaleźć kredyty hipoteczne, które oferują korzystne stopy procentowe i zachować ostrożność, jeśli chodzi o zero obniżki, stawkę, stopa stopy i balonowej inwestycji hipotecznych. Istnieje wiele opcji dla inwestorów i każda z nich należy ostrożnie zważyć.

Jeśli jesteś właścicielem?

Oceń swoje umiejętności i temperament, aby zdecydować, czy jesteś wycięty na właściciela. Oprócz utrzymywania nieruchomości inwestycyjnych, jako właściciel, musisz być dostępny 24 godziny na dobę, siedem dni w tygodniu, aby rozwiązać problemy. Jako inwestor nieruchomości masz możliwość zatrudnienia kierownika nieruchomości do obsługi codziennych operacji biznesowych. 

Ryzyko wakatu

Jako właściciel masz również ryzyko wakatu, w którym nie można znaleźć najemcy przez pewien czas. Musisz mieć wystarczającą ilość oszczędności lub gotówki, aby nadal spłacać kredyt hipoteczny i podnosić nieruchomość w czasie, gdy nie ma wypłacania dochodu z wynajmu. Rozważając koszty posiadania nieruchomości, musisz wziąć udział w kilku miesiącach wakatu rocznie. W rezultacie musisz mieć wystarczającą ilość gotówki, aby poradzić sobie z czasami, w których dochód z wynajmu z nieruchomości zatrzymuje się z powodu wolnych miejsc pracy.

To maraton, a nie sprint

Początkowo nieruchomość wynajmu nie osiągnie zysku, ponieważ dochód z wynajmu zostanie przeznaczony na spłatę kredytu hipotecznego, wydatków, podatków od nieruchomości i utrzymania. Jednak na przestrzeni lat, gdy kredyt hipoteczny zostanie spłacony, będziesz mieć dodatnie przepływy pieniężne, które mogą generować miesięczny dochód. Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości na dochód z wynajmu, musisz podjąć długoterminowe spojrzenie na inwestycję.

Dywersyfikuje strumień dochodów

Według Bradleya Clarka, CFP® z Clark Asset Management, dochód z nieruchomości inwestycyjnych może wynosić od 6% do 8% rocznie.

Przychody z wynajmu mogą służyć jako sposób na dywersyfikację dochodów z akcji i obligacji. Jeśli rynki kapitałowe przejdą w korektę lub pogorszenie koniunktu. Oczywiście na właściciela miałby wpływ wszelkie zmiany na rynku mieszkaniowym lub ogólnej gospodarce. Podczas recesji może być trudno znaleźć najemcę lub obecnych najemców, które mogą nie być w stanie zapłacić czynszu z powodu utraty dochodów z bezrobocia.

Inwestując w nieruchomości, ważne jest, aby rozważyć wszystkie czynniki, które mogą ustalić, czy Twoja inwestycja zarobkowa, czy nie obejmuje lokalizacji, okolicy, sytuacji finansowej, podatków, dźwigni, dochodów z wynajmu w okolicy, jakość nieruchomości i czy jesteś gotowy na tak sporą inwestycję.