Co robią agenci nieruchomości

Agenci nieruchomości mają licencję na pomoc sprzedawcom w sprzedaży i kupującym w kupowaniu nieruchomości i ogólnie mają licencję na prowadzenie, negocjowanie i organizowanie sprzedaży pod nadzorem brokera nieruchomości. Negocjowanie i organizowanie sprzedaży może oznaczać wyświetlanie nieruchomości, wymienianie nieruchomości, wypełnianie umów, umowy o listę i umowy zakupowe oraz inne obowiązki.

Przepisy dotyczące nieruchomości, obowiązki agenta i licencje są regulowane przez prawo stanowe, więc wszelkie informacje w tym artykule mogą i prawdopodobnie będą się różnić w zależności od stanu. Zazwyczaj jest to wymaganie, aby kierownicy nieruchomości również otrzymali licencję w nieruchomościach. Zdecydowana większość agentów nieruchomości zajmuje się notowaniem nieruchomości i sprzedaży nieruchomości. 

Domy z listą na sprzedaż

Kiedy właściciele domów decydują, że chcą sprzedać swoje domy, zdecydowana większość zadzwoni do brokera nieruchomości w celu współpracy z agentem, aby umieścić swoje domy w lokalnej usłudze wielokrotnej oferty (MLS). Ta baza danych jest udostępniana między wszystkimi lokalnymi członkami maklerskiej, którzy następnie pracują nad sprowadzeniem kupującego do domu. Na liście domu agent nieruchomości będzie wykonywał następujące obowiązki i działania:

• • Określić wartość domu na bieżącym rynku ceny aukcji.
  • Doradzaj właścicielowi domu w przygotowaniu domu do listy i pokazów.
  • Wprowadź do domu do bazy danych MLS.
  • Wymień dom dla innych agentów i członków maklerskiego MLS.
  • Wymień dom w druku i inne tradycyjne media, a także w Internecie.
  • Nadzoruj i/lub zaplanuj pokazy domowe.
  • Zgłoś się do sprzedawcy wszelkie zainteresowanie i opinie kupujących, którzy widzieli dom.
  • Kiedy kupujący składa ofertę, pomóż sprzedawcy próbować uzyskać żądaną cenę i uzyskać umowę o podpisanej umowie o zakupie.
  • Koordynuj proces z podpisaniem umowy do zamknięcia umowy, w tym planowania inspekcji, przygotowywanie dokumentów i innych pozycji niezbędnych do zamknięcia.

Praca z kupującymi

Przez wiele lat zastosowano „żyj lub umieraj przez oferty”. Jednak ustanowiony dedykowani agenci nabywcy mogą teraz radzić sobie całkiem dobrze. 

Ten sam maklerstwo i lista agentów, który nie jest tym, który będzie również współpracował z kupującym. MLS pozwala każdemu innym brokerze lub agentowi przynieść kupującego, który składa ofertę. Tak więc agent, choć pozwala mu pracować z obiema stronami w transakcji, zwykle współpracuje tylko ze sprzedawcą lub kupującym. Spójrzmy na niektóre obowiązki i działania agenta pracującego z nabywcami:

• • Pomóż kupującym zlokalizować i przeglądać domy, które spełniają ich wymagania.
  • Pomóż im w zabezpieczeniu kredytu hipotecznego.
  • Doradzaj im w tym obszarze, warunkach rynkowych, a jeśli wierzą, że ich domy zainteresowania są właściwe, czy nie.
  • Współpracuj z nimi, aby stworzyć początkową ofertę w umowie zakupu.
  • Pracuj z nimi poprzez negocjacje i kontr-offery ze sprzedawcą (.
  • Po zawarciu umowy zakupu koordynuj proces transakcji po stronie kupującego.
  • Oceny koordynowania/harmonogramu, inspekcje i inne działania związane z transakcją.
  • Dostarcz i wyjaśnij wszystkie dokumenty, ubezpieczenie tytułu, czyny itp.
  • Pracuj z nimi przez zamknięcie i zdobycie kluczy.

Podczas gdy agenci nieruchomości są często porównywane z biurami podróży podczas omawiania zmian wprowadzonych przez Internet, zwiększają wartość procesu transakcji. Mogą być mniej cenne w lokalizacji domów z powodu Internetu, ale pomaganie kupującym i sprzedawcom w uzyskaniu wartości i przechodzeniu tego procesu jest cenną usługą.