Jaki jest pakiet praw do właściciela nieruchomości?
- 1642
- 104
- Eudokia Markowski
Właściciele nieruchomości mają tradycyjny „pakiet praw praw”, który przenosi do nich wraz z nieruchomością przy zakupie. Ten pakiet obejmuje prawa do posiadania nieruchomości, kontrolowania jej, wykluczenia z niej innych i pozbycia.
Dowiedz się więcej o tym, co pociągają za sobą te prawa i historię ich przedstawienia jako pakiet patyków.
Jaki jest pakiet praw do właścicieli nieruchomości?
Pakiet praw własności nieruchomości jest nadany posiadaczowi tytułu do nieruchomości. To pojęcie własności nieruchomości jako zbioru praw w odniesieniu do innych ludzi, a nie tylko prawa do namacalnej rzeczy, jest dominującym sposobem patrzenia na prawa własności w U.S. system prawny.
Dowód własności jest przyznawany przez posiadanie czynu.
Różne źródła oferują różne wersje pakietu praw, ale najważniejsze prawa to:
- Prawo do posiadania
- Prawo kontroli
- Prawo wykluczenia
- Prawo do uzyskania dochodu
- Prawo do dyspozycji
Właściciel ma również prawo do wykonywania żadnych z tych praw.
W latach sześćdziesiątych brytyjski uczony prawny a.M. Honoré stworzył listę incydentów własności nieruchomości, które zawierały elementy inne niż prawa. Na przykład zakaz szkodliwego użycia oznacza, że właściciel nie mógł zaszkodzić innym poprzez ich użycie i cieszenie się nieruchomościami. A brak terminu oznacza, że nie ma określonego okresu własności.
W swojej książce z 1893 r. „Dystrybucja bogactwa” amerykański ekonomista John Rogers Commons nazwał nieruchomość jako „nie jedno absolutne prawo, ale pakiet praw„, który ”jest rozdzielony między właścicieli i społeczeństwa."
W jaki sposób działa pakiet praw do właścicieli nieruchomości?
Ponieważ, podobnie jak patyki, prawa są w pakiecie, który można oddzielić od innych, jedno lub więcej praw może zostać utracone lub rozdawane przez określony czas, a następnie odzyskać. Na przykład właściciel nieruchomości może zrezygnować z prawa do wykluczenia innych, jeśli zdecydują się na wynajęcie domku na nieruchomości lub pozwolić rolnikowi na uprawy na niektórych aretach.
Istnieją wyjątki od praw. Na przykład właściciel nieruchomości nie może tam obsługiwać sklepu naprawczych Auto Body, jeśli leży w dzielnicy strefowej, która pozwala tylko rezydencjom. A właściciel gruntu nie może zbudować drapera na paczkę, jeśli gmina, w której leży, ma rozporządzenie zabrania budynków na określonej wysokości.
Właściciele nieruchomości mają również do czynienia z obowiązkami, takimi jak płacenie podatków i utrzymanie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. Jeśli nie wywiązują się z tych obowiązków, mogą stracić jeden lub więcej swoich praw własności.
Prawa do własności mogą być również podzielone na prawa powierzchniowe, prawa podpowierzchniowe, prawa do nadbrzeżnego i prawa powietrzne. Obejmują one prawo do budowy na ziemi (powierzchni), wydobycie minerałów (podpowierzchni), zbierania wody ze strumienia (nadbrzeżne) i zapobieganie obciążaniu sąsiednich budynków (powietrze).
Prawo do posiadania
Nieruchomość jest własnością lub posiadana przez każdego, kto ma tytuł. Jeśli kupujący płaci gotówką za nieruchomość, natychmiast ma tytuł, ponieważ nie ma notatki hipotecznej ani innego rodzaju roszczeń zastawowych.
Jeśli nabywca wyciąga kredyt hipoteczny, pożyczkodawca ma zastaw przeciwko nieruchomości i skutecznie posiada tytuł. W zależności od stanu, w którym znajduje się nieruchomość, właściciel zastawienia kredytu hipotecznego może być w stanie stosunkowo szybko wykluczyć, że nabywca nie będzie w stanie pożyczki lub może przejść przez system sądowy, aby to zrobić.
Nie płacenie podatków od nieruchomości lub opłat za stowarzyszenie właścicieli domów może również spowodować utratę posiadania, ponieważ obowiązki te mogą również tworzyć zastawy.
Prawo kontroli
Właściciele na ogół kontrolują stosowanie swoich nieruchomości, ale muszą przestrzegać wszelkich obowiązujących obowiązujących obowiązków i ograniczeń związanych z podgrupami lub stowarzyszeniami domów. Na przykład właściciel nie może robić głośnych imprez w swoim mieszkaniu w każdy weekend, jeśli stowarzyszenie ich budynku zabrania odtwarzania muzyki o dużej objętości po 10 p.M.
Prawo do kontrolowania można również opisać jako prawo do zarządzania słowami honoré, prawo „decydować, w jaki sposób i przez kogo coś zostanie użyte."
Prawo wykluczenia
Inni ludzie mogą być wykluczone z wkroczenia na twoją nieruchomość lub wchodzenie do domu, a to prawo jest ogólnie bardzo dobrze chronione. Jednak wyjątki od tego prawa wykraczają poza oczekiwane funkcjonariusze organów ścigania z nakazem. Firmy użyteczności publicznej są rutynowo przyznawane służebności na nieruchomości, których nie posiadają. A właściciel nieruchomości, który sprzedaje kawałek ziemi za własnym, może potrzebować utworzenia podjazdu na ich nieruchomości, aby umożliwić dostęp do nowej paczki.
Prawo do uzyskania dochodu
Właściciele mogą generować dochód ze swojej nieruchomości, wynajmując je osobie lub firmie. Mogą również użyć go do podniesienia i szkolenia koni rasowych lub prowadzenia działalności spawalniczej, jeśli zezwolenia na strefowanie.
Prawo do dyspozycji
„Dyspozycja” oznacza, że posiadacz nieruchomości może przenieść własność na kogoś innego, w tym po ich śmierci w testamencie. Mogą to sprzedać lub rozdać, jeśli zdecydują.
Jeżeli właściciel nieruchomości nadal jest winien pożyczkodawcy, musi spłacić pozostałe saldo kredytu hipotecznego z wpływami ze sprzedaży nieruchomości.
Kluczowe wyniki
- Właściciele nieruchomości mają „pakiet praw”, który przenosi się do nich przy zakupie nieruchomości.
- Idea posiadania nieruchomości jako zbioru praw w stosunku do innych ludzi jest dominującym sposobem patrzenia na prawa własności w ramach U.S. system prawny.
- Głównymi prawami własności prawnej są prawo do posiadania, prawo do kontroli, prawo wykluczenia, prawo do uzyskania dochodu oraz prawo do dyspozycji.
- Istnieją wyjątki od tych praw, a właściciele nieruchomości mają obowiązki, a także prawa.