Co to jest mikro mieszkanie?

Micro mieszkanie to mniejsza niż średnia jednostka wynajmu, która zwykle mierzy mniej niż 350 stóp kwadratowych.

Dowiedz się, co klasyfikuje mieszkanie jako mikro i, jako właściciel, co możesz zyskać lub stracić, kupując.

Co to jest mikro mieszkanie?

Micro mieszkanie jest podobne do mieszkania studyjnego, ale na mniejszą skalę. Jednostki te łączą konieczność i funkcjonalność, oferując typowe udogodnienia standardowego mieszkania w obrębie stopy poniżej 350 stóp kwadratowych.

• Alternatywna nazwa: Micro Unit

Jak działa mikro apartament

Rosnąca wartość gruntów i koszty budowy w miastach, w połączeniu z chęcią utrzymania przystępnych cen czynszowych w stosunku do dochodów najemców, skłoniły programistów do przesunięcia ostrości z większych mieszkań o niższej gęstości na mniejsze, które generują więcej przychodów na stopę kwadratową. Rezultatem był boom w budowie mniejszych niż średniej wynajęcia, znanych jako mikro apartamenty w miastach od wybrzeża do wybrzeża, takie jak Boston, Nowy Jork i San Francisco.

Mikro apartamenty zwykle mierzą mniej niż 350 stóp kwadratowych, choć mogą wynosić od 150 do 500 stóp kwadratowych w zależności od lokalizacji.Ponadto miasta z Seattle do Bostonu mają prawa, które ograniczają minimalny rozmiar mieszkania w studio.

Niezbędne udogodnienia każdego mieszkalnego łazienki, strefy kuchennej, przestrzeni życiowej i przestrzeni do spania-zapakowane w minimalną powierzchnię za pomocą wielofunkcyjnych lub elastycznych mebli i przechowywania, takich jak ruchome wyspy kuchenne i sofy, które przekształcają się w łóżka Murphy. Niektóre mikro apartamenty zawierają również wspólną przestrzeń, takie jak salony, siłownie, baseny, pokłady na dachu i inne przestrzenie zewnętrzne, które dają najemcom dodatkową przestrzeń do wykorzystania poza ich jednostką, a także możliwość towarzysko bez opuszczania domu.

Mikro apartamenty mogą być wynajmowane dla siebie lub kupowane jako nieruchomości inwestycyjne i wynajęć innym. Zwykle przyciągają młodych samotnych profesjonalistów jako najemców, którzy dopiero zaczynają karierę i mogli właśnie przeprowadzić się do nowego miasta. Osoby te mogą w tym momencie nie zgromadzić wielu mebli lub innych rzeczy, dzięki czemu mikro mieszkanie jest idealnym miejscem na rozpoczęcie przyszłości, ponieważ oferowana przez nich minimalna przestrzeń może być wystarczająca.

Budowniczowie zmaksymalizują przestrzeń w tych jednostkach, wykorzystując określone funkcje, aby stworzyć iluzję większej przestrzeni. Na przykład jednostki mają zwykle wysokie sufity, zwykle dziewięć stóp lub wyższe, a także duże lub nawet okna od podłogi do sufitu.

Ile kosztuje mikro mieszkanie?

Cena zakupu mikro apartamentu dla inwestora będzie się znacznie różnić w zależności od konkretnego budowniczego i obszaru kraju, w którym znajduje się mieszkanie. Koszty budowy są na ogół o 5% do 10% wyższe dla mikro apartamentów niż standardowe, co w niektórych przypadkach mogą być odzwierciedlone w wyższej cenie zakupu. Mimo to współczynnik wartości (czynsz na stopę kwadratową miesięcznie) jest zwykle o 25% wyższy, co może zrekompensować te koszty.

Zasadniczo czynsz na mikro mieszkanie wynosi od 70% do 80% tego, czego najemca może spodziewać się zapłaty za konwencjonalnie rozmiar.Poniżej kilka czynszów z mikro apartamentów w całym kraju:

• Carmel Place, Nowy Jork: Czynsz zaczyna się od 2775 USD miesięcznie.
• 77 Bluxome Apartments, San Francisco: Czynsz zaczyna się od 1695 USD miesięcznie.
• Turntable Studios, Denver: Czynsz zaczyna się od 1095 USD miesięcznie.

Docelowa grupa demograficzna dla mikro jednostek wypacza się w kierunku młodych (poniżej 30 lat). Ponadto mężczyźni są nieco bardziej narażeni na ich wynajem.

Plusy i wady mikro apartamentów

• Maksymalizuje liczbę jednostek w budynku

• Premije o wyższym wynajmie

• Wyższe wskaźniki obłożenia

• Atrakcyjne dla najemców ze względu na ich przystępność cenową

• Możliwość własności w tętniące życiem lokalizacji

• Wyższe koszty operacyjne

• Jest skierowany do niszowego rynku najemców

• Drzwi obrotowe najemców

• Umakowanie ich może być kosztowne

Profesjonaliści wyjaśnili

Mikro apartamenty są atrakcyjnymi inwestycjami z kilku powodów:

• Zmaksymalizować liczbę jednostek w budynku: Możesz zmieścić więcej jednostek do swojej nieruchomości, co zwiększa twój potencjał zysków.
• Premije o wyższym wynajmie: Mikro apartamenty mają tendencję do zdobywania więcej czynszu na stopę kwadratową niż mieszkania konwencjonalne.
• Wyższe wskaźniki obłożenia: Mikro apartamenty mają również wyższe wskaźniki używanej przestrzeni w stosunku do całkowitej przestrzeni, która może przyciągnąć nowych najemców i uniknąć przedłużających się wolnych miejsc pracy.
• Atrakcyjne dla najemców ze względu na ich przystępność cenową: Tańsze jest wynajem mikro jednostki niż tradycyjne mieszkanie w studio. W rezultacie najemcy mogą utrzymać warunki mieszkaniowe przez dłuższy czas i mogą nawet nie potrzebować współlokatora, aby zapłacić za część czynszu.
• Możliwość własności w tętniące życiem lokalizacji: Połowa atrakcyjności mikro jednostek znajduje się w ich lokalizacji w żywych, głównych obszarach metropolitalnych, które oferują liczne atrakcje i udogodnienia zarówno dla właścicieli, jak i najemców.

Wady wyjaśnione

Wady mikro apartamentów obejmują:

• Wyższe koszty operacyjne: Trwające koszty operacyjne są zazwyczaj wyższe w przypadku mikro apartamentów niż standardowe, ponieważ nieruchomość pasuje do większej liczby jednostek i może generować wyższe rachunki za media, usuwanie odpadów i inne usługi.
• Celować w niszowy rynek najemców: Młodzi samotni profesjonaliści, pary, które chcą zmniejszyć rozmiar, lub starsze osoby, które szukają mieszkania do okazjonalnego użytku, mogą być gotowi poświęcić kwadratowe materiały do ​​życia w żywej okolicy miejskiej. Ale urok mikro apartamentu może nie wykraczać poza te rynki.
• Drzwi obrotowe najemców: Pomimo wysokich wskaźników obłożenia, mikro jednostki nadal podlegają obrotom. Ponieważ jednostki są dość utylitarne, młodzi profesjonaliści mogą traktować je jako domy startowe. Kiedy zaoszczędzą wystarczającą ilość pieniędzy, mogą przejść do większego, bardziej bogatego w udogodnienie mieszkania, a będziesz musiał ponownie znaleźć i dostosować się do nowego najemcy.
• Umakowanie ich może być kosztowne: Urban Land Institute stwierdził, że 55% najemców jest zainteresowanych mikro apartamentami z wielofunkcyjnymi meblami.Oczywiście, aby zaspokoić to zapotrzebowanie, ty jako właściciel będziesz musiał dostarczyć mieszkanie przynajmniej częściowo, co może być kosztowne.

Kluczowe wyniki

• Mikro apartamenty są podobne do apartamentów Studio, ale na mniejszą skalę, zwykle nie więcej niż 350 stóp kwadratowych.
• Zazwyczaj mają siedzibę w miastach i są ukierunkowane na młodych profesjonalistów.
• Oferują co najmniej kuchnię i łazienkę, choć większość jednostek pakuje się w salon i przestrzeń do spania, a niektóre oferują wspólne przestrzenie i luksusowe udogodnienia.
• Koszty budowy i operacyjne są wyższe w stosunku do standardowych mieszkań, które mogą wpływać na cenę zakupu, ale ceny wynajmu najemców są zwykle tańsze.