Co daje specjalny czynnik gwarancyjny?

Akt to pojazd prawny, który przenosi własność nieruchomości z jednej osoby lub podmiotu do drugiej. Istnieje więcej niż jeden rodzaj czynu, a niektórzy chronią grantu-osoba, która otrzymuje nieruchomość bardziej niż inni. Specjalny akt gwarancyjny oferuje jedynie ograniczone gwarancje. W rzeczywistości jest to czasem nazywane ograniczonym aktem gwarancyjnym.

Co to jest specjalny akt gwarancji?

Granicz w specjalnym akcie gwarancyjnym-partia, która sprzedaje lub przenosi nieruchomość, jest to tylko dwoma gwarancjami. Gwarantuje, że otrzymała tytuł, i uzasadnia, że ​​nieruchomość nie została obciążona w okresie własności.

Grantorka skutecznie uzasadnia tytuł nieruchomości wobec jej własnych działań lub zaniechań. Ona osobiście nie podejmował żadnego działania-lub nie podejmował działań-to wpłynie na tytuł. Ponadto nikt inny nie zrobił nic, aby wpłynąć na tytuł, przynajmniej w okresie własności. Ona gwarantuje nic, co mogło się zdarzyć lub istnieć przed nabyciem nieruchomości.

Czynniki gwarancyjne vs. Czyny nieograniczone

Niektóre czyny w ogóle nie oferują gwarancji, więc specjalny akt gwarancyjny jest co najmniej jeden krok powyżej tego rodzaju czynów, jeśli chodzi o ochronę. U czynów nieograniczonego czasem określanego jako akt QuitClaim, po prostu stwierdza, że ​​dotacja daje swojemu interesowi w nieruchomości do grantu.

Jednak w rzeczywistości istnieje szara strefa między czynem nieograniczonym a czynnikiem Quitclaim. Czynak quitclaim nie składa żadnych obietnic, że dotacja faktycznie ma udział w nieruchomości do przyznania. U czynów nieogranicznionych gwarantuje, że grantor ma coś do przekazania, ale nie oferuje nic więcej niż to. Żaden rodzaj czynu nie gwarantuje, że obecny właściciel lub ktokolwiek inny nie zrobił nic, aby utrzymać tytuł.

Specjalna gwarancja vs. Ogólne czyny gwarancyjne

Specjalny akt gwarancyjny jest zasadniczo modyfikacją ogólnego aktu gwarancyjnego, a termin „specjalny” nie oznacza, że ​​jest w żaden sposób lepszy lub lepszy.

Grantor zapewnia ogólną gwarancję w ogólnym akcie gwarancyjnym. Gwarantuje, że nie ma żadnych roszczeń ani obciążeń przeciwko nieruchomościom w całości nie powstały podczas jego własności, a nieruchomość miała jasny tytuł w momencie, gdy go kupił.

Natomiast specjalny akt gwarancji gwarantuje jedynie, że nieruchomość była bezpłatna i jasna w ograniczonym czasie. Z tego powodu nie jest to powszechny sposób przeniesienia nieruchomości.

Ale specjalny akt gwarancji nie Posiadać ograniczyć tylko te dwie gwarancje. Inne gwarancje można przekazać, jeśli są one specjalnie określone w akcie-i oba typy czynów gwarantują, że sprzedawca posiada tytuł i może sprzedać daną nieruchomość. Obaj ponoszą również sprzedawcę odpowiedzialnego za wszelkie nieujawnione usterki lub uszkodzenie nieruchomości.

Kiedy jest używany specjalny akt gwarancyjny?

Specjalne czyny gwarancyjne są rzadko stosowane w transakcjach nieruchomości mieszkalnych między nieznajomymi z oczywistych powodów.

Jednak w przypadku spraw majątkowych osoba otrzymująca nieruchomość ma zasadniczo poziom komfortu i wiedzę o historii nieruchomości, więc czyny te są częściej używane w takich sytuacjach. I nieruchomości są powszechnie przenoszone przez wykonawcę majątku lub powiernika żywego zaufania w takich sytuacjach-których należy ponosić odpowiedzialność za wady w tytule.

Czasami dotacja nie może składać obszernych gwarancji. Pożyczkodawca hipoteczny może nie znać wcześniejszej historii domu w przypadkach, w których jest on wykluczony na nieruchomości i teraz oferuje ją do odsprzedaży. Może to być trudna sytuacja, ponieważ sam fakt, że poprzedni właściciele dokonali wykluczenia, wskazuje, że prawdopodobnie mieli pewne trudności finansowe. Mogli obciążać tytuł, ale nie są to osoby, które gwarantują, że nie. W tej sytuacji przyznałby się wykluczający pożyczkodawca.

Jeśli chodzi o transakcje nieruchomości komercyjnych, te ścieżki do własności mogą być zamazane przez wielu właścicieli, wykluczeń i innych problemów. Te nieruchomości mogły mieć zawiłe i obszerne łańcuchy własności, więc bardziej prawdopodobne jest, że w takich sytuacjach zostaną wykorzystane specjalne czynności gwarancyjne.

Przykład pułapek specjalnego aktu gwarancji

Powiedzmy, że właśnie znalazłeś własność swoich marzeń i jest to Twoja za bardzo rozsądną cenę, ale sprzedawca chce przekazać ci ją poprzez specjalny czynnik gwarancyjny.

Poprzedni właściciel-ten, który posiadał własność przed obecnym sprzedawcą nabywającym nieruchomość, który oszalał w celu płacenia podatków od nieruchomości na kilka lat. Hrabstwo udoskonaliło zastaw przeciwko nieruchomościom na należne podatki. Sprzedawca nie musi ci tego ujawniać w specjalnym akcie gwarancyjnym, ponieważ nie ponosił podatków od nieruchomości w okresie własności.

Płatność tych podatków może zatem stać się twoją odpowiedzialnością, gdy podpisujesz czyn. Skutecznie bierzesz nieruchomość „Wysyłanie.„Jedynym sposobem na usunięcie zastawu jest spłata długu bazowego.

Być ostrożnym

Transakcje nieruchomości mogą być wystarczająco skomplikowane, nie martwiąc. Jeśli znajdziesz się w sytuacji, gdy zostaniesz poproszony o przyjęcie specjalnego aktu gwarancyjnego, zadaj sobie pytanie, dlaczego grantrator chce prowadzić biznes w ten sposób. Następnie wykonaj własne badania.

Twój lub adwokat może przeprowadzić tytuł nieruchomości, aby rzucić światło na wszelkie kwestie, które miały miejsce, zanim obecny grantujący przejął własność. W praktyce Twój pożyczkodawca będzie chciał zobaczyć ubezpieczenie tytułu, jeśli finansujesz zakup. Zatwierdzenie ubezpieczenia tytułu wymaga wyszukiwania tytułu, aby odkryć nieznane zastawy i obciążenia.

Co jest w tym dla sprzedawcy?

Oczywiście sprzedawca lub udzielanie nieruchomości logicznie wolałby specjalny akt gwarancyjny. Nie chce być na haczyku dla żadnych obietnic lub gwarancji, niż jest to absolutnie konieczne. Jako sprzedawca zawsze możesz spróbować negocjować w sprawie specjalnego aktu gwarancji, ale nie oczekuj, że kupujący się zgodzi.

Umowa zakupu powinna jasno określić rodzaj czynu do użycia i zwykle nie można go zmienić w ostatniej chwili w tabeli rozliczeniowej.