Jakie są zalety wynajmu z miesiąca na miesiąc?

Podczas gdy większość właścicieli podpisuje coroczne umowy najmu ze swoimi najemcami, niektórzy właściciele zaoferują również opcję wynajęcia z miesiąca na miesiąc. Ta sytuacja ma swoje zalety i wady. Naucz się korzyści i negatywów wynajmu z miesiąca na miesiąc zarówno dla właścicieli, jak i najemców.

Korzyści z wynajmu z miesiąca na miesiąc dla najemców

Czasami najemcy potrzebują miejsca na pobyt, ale nie chcą długoterminowego zaangażowania. Dla tych najemców idealne jest znalezienie właściciela, który jest gotów podpisać umowę z wynajmem miesiąca do miesiąca. Korzyści dla najemcy obejmują:

• Elastyczność w ruchu- Najczęstszym powodem, dla którego najemca chce podpisać umowę z miesiąca na miesiąc, jest to, że mają możliwość szybkiego poruszania się. Nie chcą być związani umową najmu, w której nie mogą się poruszać przez rok.
• Krótkie powiadomienie o przeprowadzce- W zależności od prawa stanowego i warunków umowy wynajmu, którą najemca podpisał z właścicielem, najemca musi powiadomić właściciela o pisemnym powiadomieniu przed wyjściem z wynajmu. Wymagana ilość zawiadomienia zwykle wynosi od 30 dni do 60 dni przed pożądanym dniem przeprowadzki.
• Brak konkretnej daty zakończenia- W przeciwieństwie do umów najmu, umowy z miesiąca do miesiąca nie mają konkretnego daty zakończenia. Dlatego lokatorzy z miesiąca na miesiąc nie staną przed karą za wczesne złamanie umowy najmu. Aby zakończyć umowę z miesiąca do miesiąca, najemca musi po prostu przekazać właścicielowi odpowiednią kwotę pisemnego zawiadomienia.
• Może szukać domu- Wynajem z miesiąca na miesiąc dają najemcom krótkoterminowe miejsce do życia, gdy chcą kupić dom. Po zakończeniu daty zamykania w domu mogą powiadomić właściciela wymagane powiadomienie o wyjściu z wynajmu.
• Czynsz krótkoterminowy podczas renowacji domu- Czasami obecni właściciele domów muszą tymczasowo wyprowadzić się z domu, jeśli przeprowadzają obszerne remonty w swoim domu, takie jak dodatek. Ci najemcy szukają miejsca na pobyt na kilka tygodni lub kilku miesięcy.

Negatywy wynajmu z miesiąca na miesiąc dla najemców

Chociaż istnieje wiele korzyści z umowy wynajmu z miesiąca na miesiąc, istnieje również pewne negatywy w tego rodzaju warunkach mieszkaniowych. Oto wady umów z miesiąca na miesiąc dla najemców.

• Wyższy czynsz- Właściciele często pobierają wyższy czynsz za umowy z miesiąca na miesiąc niż w przypadku rocznego dzierżawy. Umowy z miesiąca na miesiąc są bardziej ryzykowne dla właściciela, ponieważ najemca często musi tylko powiadomić 30 -dniowe powiadomienie o przeprowadzce. Wyższy czynsz pomaga wynajmowanemu zrekompensować przewidywane wakat.
• Wynajmujący może zakończyć umowę o wynajem- Najemca nie jest jedynym, który może zakończyć umowę o wynajem. Właściciel może również zakończyć umowę najmu, dopóki on lub ona daje najemcy wymaganą kwotę pisemnego zawiadomienia. W ciągu miesiąca na miesiąc jest mniej stabilności, a najemca musi zrozumieć, że może być konieczne poszukiwanie nowego miejsca do życia na chwilę.

Korzyści z wynajmu z miesiąca na miesiąc dla właścicieli

Podczas gdy większość właścicieli woli podpisywać coroczne umowy z ich najemcami, istnieje kilka korzyści z umów z miesiąca lub miesiąc, o których właściciele powinni być świadomi. Obejmują one:

• Może szybko wyciągnąć najemcę- W tradycyjnych umowach dotyczących najmu, chyba że najemca naruszy umowę najmu i złożycie wniosek o eksmisję, będziesz musiał poczekać, aż umowa najmu wygaśnie, aby wyciągnąć najemcę z nieruchomości wynajmu. W umowach z miesiąca na miesiąc możesz powiadomić najemcę zaledwie 30 dni, w zależności od prawa stanowego, aby najemca wyprowadził się z wynajmu.
• Pobierać wyższe czynsze- Istnieje ograniczona liczba właścicieli, którzy są gotowi podpisać umowę z miesiąca lub miesiąc z najemcą. Ze względu na ograniczoną podaż prawdopodobnie będziesz mógł obciążyć najemcę, aby żyć w wynajęcie. Ten wyższy czynsz pomoże również zrekompensować koszty wolności, jeśli nie będziesz w stanie szybko znaleźć nowego najemcy, gdy obecny najemca wyprowadzi się z wynajmu.
• Może zwiększyć czynsz- Kolejną zaletą umów z miesiąca na miesiąc jest możliwość częstego zwiększania czynszu. Przepisy stanowe mogą się różnić, ale właściciele zazwyczaj muszą tylko powiadomić o 30 -dniowym powiadomieniu najemcy o pożądanym podwyższeniu czynszu. Jeżeli najemca zgodzi się na podwyżkę czynszu, właściciel będzie pobierał wyższy czynsz, jeśli najemca odmówi wzrostu czynszu i powiadomi o przeprowadzce, wynajmujący nie pobiera żadnego dodatkowego czynszu, dopóki nie będzie w stanie wypełnić wakatu.

Wynajem z miesiąca na miesiąc dla właścicieli

Umowy z miesiąca na miesiąc mogą być dużo pracy dla właściciela. Oto negatywy do rozważenia:

• Krzywa uczenia się z nowym najemcą- Kiedy podpisujesz długą dzierżawę z najemcą, masz do czynienia ze znaną ilością. Ty i najemca przyzwyczailiśmy się do siebie i każdy rozumie role i obowiązki. Kiedy umieścisz nowego najemcę w nieruchomości, nawet przy odpowiednich procedur badaniach, istnieje krzywa uczenia się, ponieważ każda ze stron przyzwyczaja się do sytuacji. Możesz poradzić sobie ze skargami konserwacyjnymi, skargami hałasowymi, szkodami lub brakiem zapłaty.
• Przygotuj się na wakat- Ponieważ najemca może wyprowadzić się z zaledwie miesiąc. Jeśli polegasz na tym dochodach, szybko może być bardzo stresujące na najemcy wysokiej jakości. Większość potencjalnych najemców będzie musiała powiadomić właściciela co najmniej 30 dni, aby wyprowadzić się z ich obecnego wynajmu, więc będziesz musiał opublikować reklamy i móc pokazać mieszkanie, gdy tylko dowiesz się, że będziesz miał wakat.