Jakie jest wiele usług listowych?

Usługa wielu listów to baza danych marketingowych skonfigurowana przez grupę współpracujących brokerów nieruchomości. Zapewnia dokładne i ustrukturyzowane dane o nieruchomościach na sprzedaż, a także mechanizm zawierający listy brokerów do oferowania rekompensaty brokerom, którzy przynoszą kupujących za swoje wymienione nieruchomości.

Każda usługa wielu ofert ma swoje własne zasady i procedury, ale ogólnie są one wzorowane na przepisach opublikowanych przez National Association of Realtors. Wiele usług listowych stało się głównym narzędziem dla zdecydowanej większości transakcji nieruchomości, ponieważ wykorzystują sztywne kryteria danych i zapewniają zasady oferty odszkodowania dla innych brokerów.

Co to jest usługa wielu listów?

Specjaliści od nieruchomości zebrali się z lokalnymi organizacjami już w XIX wieku, aby wymieniać informacje i opracować oferty odszkodowania, jeśli ktoś przyniósł drugiego nabywcy. Te spotkania były pierwszymi znanymi inicjatywami „MLS”. Przez lata ewoluowali w oferty drukowane i umowy, a następnie elektronika i Internet przejęły kontrolę i ułatwiły cały proces.

Warunki „MLS” lub „Usługa wielu listów” nie oznaczają żadnej sieci. W całym kraju istnieje wiele sieci. Nie ma dokładnej liczby wszystkich organizacji MLS w U.S. Ponieważ ciągle się łączą i zrywają.

• Akronim: MLS

Jak działa serwis wielokrotności listy?

Brokerzy w obszarze rynku dołączają do MLS, aby udostępnić informacje o listach innym brokerom na temat domów, które są wymienione na sprzedaż. Jest to wysoce wydajny system, ponieważ każdy broker chce, aby jak najwięcej innych informacji wiedział o swoich ofertach, aby mogli sprowadzić kupujących, którzy są zainteresowani nieruchomościami.

Zasady MLS zazwyczaj określają, że brokerzy muszą wskazać procent prowizji notowania, który zostanie wypłacony przez sprzedawcę na każdej ofercie. Jest to kwota, którą podzielą się z innym członkiem brokera, który przynosi odnoszącego sukcesy nabywcę.

Członkowie MLS, którzy nie przestrzegają struktury i zasad treści usługi, mogą zostać ukarani grzywną.

Technicznie informacje te są dostępne tylko dla uczestniczących brokerów, ale zwykle są hojne w zakresie udostępniania. Zrobią to bezpłatnie dla społeczeństwa, ponieważ ich dochody zależą od słów o ich ofertach. Niektóre informacje są jednak utrzymywane pod blokadą i kluczem do bezpieczeństwa sprzedawców, takie jak informacje osobiste i zastrzeżone oraz czy dom jest wolny.

Na sprzedaż przez właściciela Properties-„FSBO” Sprzedawcy-zostaną pominięci na zimno bez automatycznego dostępu do wymienienia swoich domów z MLS, jak to robią brokerzy. Jednak wielu brokerów i usług online wymieniono je dla nich za opłatą,.

Wymagania dotyczące wielu usług aukcyjnych

Bazy danych MLS Listings są uważane za najdokładniejsze, jeśli chodzi o szczegóły nieruchomości w Internecie lub gdzie indziej. Nowe oferty muszą zostać wprowadzone w określonym czasie. Grzywny można wygenerować, jeśli członek nie wprowadzi pełnych danych listy w terminie. Zasadniczo jest to od 24 do 48 godzin po podpisaniu umowy z listą.

Stowarzyszenia MLS utrzymują wysoki poziom dokładności w wprowadzonych informacjach, od kwadratowego materiału do wskazówek i lokalizacji. Liczba i jakość uwzględnionych zdjęć są również często nakazywane, chociaż dokładne kryteria tego wymogu mogą się różnić.

Skargi i spory

Organizacje MLS zwykle nakazują mediację, arbitraż lub oba dla sporów między członkami. Każdy lokalny MLS ma komisję etyczną do wysłuchania skarg członków na temat innych członków. Komitet słyszy obie strony sporów i zasad sytuacji. Wiele z tych problemów ma związek z prowizjami.

Korzystanie z Internetu zaostrzyło kwestię „przyczyny nabycia.„Ludzie chodzą na strony internetowe i wyszukują oferty domowe, a oni mogą zadzwonić lub wysłać e -mailem agenta notowania z pytaniem o nieruchomość. Później agent aukcji może powiedzieć, że ten początkowy kontakt uczynił z nich przyczynę zakupu, jeśli inny agent przyniesie tego samego nabywcę, wszystko dlatego, że najpierw pracował z nimi w znalezieniu domu.

„Przyczyny nabycia” to koncepcja, która decyduje, który agent nieruchomości jest głównym powodem zaangażowania kupującego w transakcję. Kto doprowadził tego nabywcę do momentu, w którym zakłoniłby zakup tego domu?

Komitet ds. Etyki będzie uważał tego rodzaju sytuację jako całość i w kontekście tego, kto zrobił to i kiedy to zrobili. Ogólnie rzecz biorąc, agent kupującego będzie uprawniony do komisji, jeśli odpowiadanie na pytanie dotyczące nieruchomości to wszystko, co wydarzyło się z agentem aukcyjnym.

Wiele usług listowych stara się również być pierwszym miejscem docelowym skarg konsumenckich wobec członków, ponieważ następnym poziomem jest państwowa komisja licencyjna.

Kluczowe wyniki

• Wiele usług ofertowych to bazy danych marketingowych skonfigurowanych i prowadzonych przez grupę współpracujących brokerów nieruchomości.
• Istnieje wiele usług w całym kraju, z których każda obsługuje swój własny obszar.
• Każda usługa ma własne zasady dotyczące jakości i treści nowych ofert dodanych do bazy danych.
• Organizacje MLS często pośredniczą lub arbitrażowe spory między własnymi członkami, takie jak prowizje, które mają zostać wypłacone agentowi zamawiającemu.