Za co właściciel używa płatności czynszu

Każdego miesiąca najemca dokonuje wypłaty czynszu dla swojego właściciela. Podczas gdy ogólny konsensus jest taki, że właściciel mieszka pieniądze co miesiąc, wynajmujący ma o wiele więcej wydatków, niż większość ludzi zdaje sobie sprawę. Są ogólne rzeczy, za które większość właścicieli płaci za konserwację nieruchomości, naprawy i podatki, a także inne przedmioty, które mogą być bardziej specyficzne dla określonego właściciela, takie jak opłaty za zarządzanie nieruchomościami lub koszty bezpieczeństwa. Oto, do czego może korzystać twój wynajmujący miesięczny czynsz.

Czy prawo ma szczególne wymogi dotyczące tego, za co właściciel musi zapłacić?

Ogólnie rzecz biorąc, prawo wynajmującego nie ma konkretnych wymagań dotyczących tego, jak wynajmujący musi wykorzystać czynsz, który otrzymuje od najemcy. Wynajmujący ma jednak pewne obowiązki pod prawem wynajmującego. Obejmują one zobowiązania finansowe i obowiązki związane z utrzymaniem, takie jak:

• Zarządzanie depozytem zabezpieczającym
• Ujawnienie właściciela nieruchomości
• Dostarczanie posiadania jednostki wynajmu w dniu przeprowadzki
• Konserwacja nieruchomości
• Przywiązanie do kodów budowlanych
• Utrzymanie wspólnych obszarów
• Dokonywanie niezbędnych napraw
• Utrzymanie funkcjonowania niezbędnych usług
• Zapewnienie pojemników na śmieci
• Dostarczanie bieżącej wody
• Odpowiedzialny za przestrzeganie prawa najemcy i umowy najmu

Dlatego, chociaż nie jest to bezpośrednio wymagane przez prawo, właściciel może pośrednio musiał użyć czynszu, który zebrał od najemcy, aby zapłacić za wszystkie obowiązki finansowe, które ma za nieruchomość wynajmu i utrzymywać nieruchomość wynajmu i upewnij się, że jest to zgodne ze standardami zamieszkania.

Wspólne sposoby, w jakie właściciel używa płatności czynszu

Duży odsetek pieniędzy, które właściciel zbiera z płatności czynszu, zostanie wykorzystany na wydatki bezpośrednio związane z nieruchomościami wynajmu. Wszelkie pieniądze zostaną, zostaną wykorzystane na wydatki osobistego właściciela. Wszelkie pieniądze zostaną później uznane za zysk. Oto niektóre z najczęstszych wydatków związanych z nieruchomością wynajmu.

Zobowiązania finansowe

• Hipotek. Ta płatność przeznaczona jest na zapłacenie kapitału pożyczki i odsetek.
• Podatki od nieruchomości- kolejnym dużym wydatkiem dla większości właścicieli są podatki od nieruchomości. Podatki od nieruchomości będą się znacznie różnić w zależności od stawki podatkowej obszaru, w którym mieszkasz i na wielkości nieruchomości wynajmu; Im większa nieruchomość, tym wyższe podatki. Podatki od nieruchomości będą wynosić od kilku tysięcy dolarów a dziesiątkami tysięcy dolarów rocznie.
• Polisy ubezpieczeniowe- właściciel musi mieć ubezpieczenie na nieruchomości, aby chronić nieruchomość w przypadku szkód pożarowych, klęsk żywiołowych, roszczeń z tytułu odpowiedzialności lub innych wypadków. Niniejsza premiera musi zostać wypłacona na czas, aby kontynuować ubezpieczenie.
• Media- niektórzy najemcy są odpowiedzialni za płacenie wszystkich własnych mediów, podczas gdy inni najemcy mają swoje media opłacane przez wynajmującego. Umowa najmu wyraźnie określi, kto jest odpowiedzialny za płacenie mediów, takich jak gaz, energia elektryczna i woda.
  • Jeśli najemca jest odpowiedzialny, rachunki za media będą w jego imieniu. Jeśli właściciel jest odpowiedzialny, rachunki za media będą w jego imieniu. Wówczas właściciel wykorzysty czynsz pobrany, aby zapłacić przedsiębiorstwom użyteczności publicznej bezpośrednio.
  • Rachunki za wodę- Niektóre starsze budynki nie mają oddzielnych mierników wody dla każdego mieszkania. W takich przypadkach rachunek za wodę byłby na imieniu właściciela, a on lub ona byłby odpowiedzialny za bezpośrednie zapłacenie firmie wodnej. Wynajmujący może zbudować ten koszt do kwoty, którą najemca płaci za miesięczny czynsz.

Budowanie konserwacji

Kolejnym ciągłym kosztem dla właściciela są wszystkie koszty utrzymania nieruchomości wynajmu. Rutynowe konserwacja należy wykonać, aby utrzymać nieruchomość zgodnie z normami bezpieczeństwa i bezpieczeństwa.

• Normalne zużycie- przedmioty z czasem zużyją się i będą musiały zostać naprawione lub wymienione.
• Odbiór śmieci- W niektórych miastach cotygodniowy odbiór śmieci nie jest uwzględniony w twoich podatkach. W takich sytuacjach właściciel nieruchomości jest odpowiedzialny za kontakt z prywatną firmą śmieci i zorganizowanie cotygodniowego odbioru śmieci.
  • Zgodnie z prawem wynajmującego właściciel jest odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości wynajmu zgodnie z pewnymi standardami bezpieczeństwa i bezpieczeństwa. Obejmuje to dostarczanie odpowiednich kosza na śmieci dla wszelkich odpadów. Właściciel może uwzględnić koszt usunięcia odpadów w miesięczny czynsz najemcy lub może zapłacić go osobno.
• Kontrola szkodników- właściciel jest odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości wynajmu od infestacji szkodników, chyba że jest to spowodowane zaniedbaniem najemcy lub bezpośrednim działaniem. W razie potrzeby właściciel będzie musiał zapłacić eksterminatorowi.
• Koszty opieki trawnikowej- trawa na wynajmowanej nieruchomości musi zostać obniżona. Wydatki obejmują kosiarkę, benzynę, nawóz, zabójcę chwastów lub zatrudnienie firmy opieki trawnikowej, aby się nimi zająć.
• Usuwanie śniegu- usuwanie śniegu jest pracą właściciela. Wydatki obejmują łopaty, sól i zatrudnienie kogoś do łopaty w razie potrzeby.

Remont

Oprócz rutynowej konserwacji właściciel będzie musiał zapłacić za niezbędne naprawy, chyba że został spowodowany przez celowe działanie lub zaniedbanie najemcy. W takich przypadkach najemca jest odpowiedzialny za zapłacenie za naprawę. Wynajmujący będzie musiał zapłacić zewnętrznym kontrahentom, których zatrudnia, aby zakończyć naprawę. Te naprawy mogą obejmować:

• Naprawa urządzeń
• Wycieki hydrauliczne
• Wycieki dachu
• Problemy z ogrzewaniem lub chłodzeniem
• Zamrożone rury

Opłaty za zarządzanie nieruchomościami   

Jeśli wynajmujący zatrudnił kierownika nieruchomości, wynajmujący musi uiścić opłatę za zarządzanie w celu kontynuowania obsługi. Umowa o zarządzanie nieruchomościami określa, w jaki sposób ta opłata jest płacona. Menedżer może otrzymać procent pobranego czynszu lub może otrzymać opłatę za zryczałtowane po pobraniu czynszu.

Budynek bezpieczeństwa

Właściciel ma wydatki związane z zabezpieczeniem budynku. Może to obejmować światła zewnętrzne, martwości dla drzwi, właściwie przycinające krzewy zewnętrzne, miesięczna opłata za system alarmowy lub, za większe budynki, płacąc rzeczywistej ochroniarza w lokalu.

Obrót mieszkalny

Istnieją koszty związane z ustaleniem jednostki wynajmu po przeprowadzce obecnego najemcy. Mieszkanie musi zostać oczyszczone, odmalowane i naprawione. Mogą również koszty związane z znalezieniem nowego najemcy, w tym: zatrudnienie nieruchomości, zatrudnienie fotografa do robienia zdjęć i kosztów marketingowych w celu reklamowania wynajmu.

Zatrudnianie zagrożeń dla zdrowia

Nieoczekiwane wydatki mogą pojawić się w nieruchomości dotyczącej problemów zdrowotnych. Można znaleźć zagrożenia o farbach ołowiowych, toksyczna pleśń lub azbest, które należy naprawić zgodnie z wytycznymi EPA, które mogą kosztować kilka tysięcy dolarów.

Koszty rachunkowości

Złożenie podatków od nieruchomości wynajmowanej może być mylące. Właściciele często muszą zatrudniać księgowych z wiedzą specjalistyczną w zakresie inwestowania w nieruchomości. W zależności od poziomu pomocy może to być opłata jednorazowa lub powtarzająca się opłata miesięczna.

Koszty adwokata

Jeśli właściciel musiał zatrudnić adwokata do porady prawnej lub reprezentować ją w sądzie, właściciel będzie musiał zapłacić opłatę adwokacką. Najemca może być odpowiedzialny za uiszczenie tej opłaty, jeżeli przegrał sprawę w sądzie.