Sposoby na odniesienie sukcesu jako właściciel mieszkający

Wynajmujący mieszkający, znany również jako właściciel właściciela, jest właścicielem, który mieszka w jednej części nieruchomości, wynajmując najemcy inną część nieruchomości. Sukces jako właściciel na żywo to mieszanka udzielania najemcy ich prywatności, jest rozsądnie dostępna w kwestiach i obawach oraz ustanowienie i egzekwowanie zasad.

Zrozumienie zasad państwowych dla właścicieli właścicieli

Każde państwo ma zestaw przepisów dotyczących właściciela, które przedstawiają prawa i obowiązki zarówno właścicieli, jak i najemców.

Mogą być czasy, w których właściciel, który mieszka w nieruchomości wynajmu, może być zwolniony z przestrzegania określonych zasad.

Na przykład nieruchomości zajęte przez właściciela z czterema jednostkami lub mniej nie muszą przestrzegać federalnej ustawy o uczciwej.Zasady depozytu zabezpieczającego mogą również nie mieć zastosowania, na przykład w New Hampshire, gdzie mieszkający właściciele z pięcioma lub mniejszymi jednostkami są z nich zwolnieni.Dlatego tak ważne jest zrozumienie zasad dotyczących ciebie, jak to, aby zrozumieć te, które tego nie robią.

Ustaw podstawową metodę komunikacji

Granice są niezbędne, gdy jesteś mieszkającym właścicielem. Jeśli nie ustanawiasz konkretnych wymagań, najemcy mogą nadużyć możliwość pukania do drzwi lub samochodu, gdy tylko cię zobaczą. 

Powinna istnieć konkretna metoda, za pomocą której najemcy powinni się z Tobą skontaktować w sprawie problemów związanych z właściwością wynajmu. Możesz zdecydować, czy jest to telefonicznie, czy e -mailem. Pozwala to najemcy łatwo dotrzeć do ciebie, jednocześnie dając od nich pewną odległość i prywatność.

Ustaw rozsądne godziny kontaktu

Z tych samych powodów, jak wspomniano powyżej, powinieneś również ustalić rozsądne godziny pracy, kiedy najemcy mogą skontaktować. Dokładne godziny zależą od Ciebie i powinny być tym, z czym czujesz się komfortowo. Na przykład możesz być komfortowy tylko kontakt z 8 A.M. do 6 p.M., lub możesz wyznaczyć dłuższe okno czasu.

Najemcy powinni również zdawać sobie sprawę, że mogą skontaktować się z Tobą w dowolnym momencie w sytuacjach awaryjnych, takich jak pożar lub zepsuta rura. 

Nie wynajmuj znajomym ani rodzinie

Chociaż może być łatwiej znaleźć członka rodziny, przyjaciela lub przyjaciela, aby wynająć twoją nieruchomość, lepiej być samodzielnie znaleźć i sprawdzić najemcę. Nie chcesz, aby dobry związek stał się kwaśny, jeśli konflikty pojawią się w związku wynajmującego. Możesz także zacząć poinformować zasady, jeśli wynajmujesz komuś, kogo znasz.

Rozwiąż problemy natychmiast

Ponieważ mieszkasz w nieruchomości, będziesz mógł szybko dostrzec problemy w wspólnych obszarach nieruchomości. Powinieneś zająć się nimi bezpośrednio, zanim najemcy będą mieli szansę na nich narzekać. Powinieneś również szybko zająć się skargami najemców, ponieważ mieszkasz w pobliżu i będziesz często widzieć najemcę w nieruchomości.

W razie potrzeby zatrudnij stronę trzecią

Chociaż może być kuszące, aby samodzielnie rozwiązać wszystkie problemy, ponieważ mieszkasz w nieruchomości, są chwile, kiedy lepiej jest zatrudnić stronę trzecią. Na przykład zatrudnienie zewnętrznej firmy w celu wykonywania miesięcznej kontroli szkodników pomoże najemcy poczuć się, jakbyś dbał o utrzymanie nieruchomości w czystości.

Ciche godziny mogą stać się ważniejsze

Każdy właściciel powinien mieć w swojej dzierżawie klauzulę cichej godziny, ale staje się to jeszcze ważniejsze, gdy faktycznie żyjesz w tej samej posiadłości. Hałas jest często jedną z największych skarg w nieruchomości wynajmu i możesz od samego początku zminimalizować te problemy z najemcami.

Zachowaj profesjonalistę

Mieszkając w nieruchomości, często będziesz widzieć swoich najemców, więc łatwo się zaprzyjaźnić z najemcami. Musisz pamiętać, że prowadzisz firmę i musisz utrzymać profesjonalną relację wynajmowaną. Najemcy muszą zrozumieć, że posiadasz wynajmowaną nieruchomość, którą wynajmują, i spodziewasz się, że będą szanować przestrzeń i podpisane przez nich warunki umowy najmu.

Nie pozwól, aby zasady dzierżawe ślizgały się

Mieszkając w nieruchomości, może być łatwo pozwolić najemca zapłacić dziennie spóźniony lub pozwolić mu oglądać psa cioci na tydzień. Jednak kiedy pozwolisz przesunąć zasady, najemca jest bardziej prawdopodobny, że znów złamie oryginalne zasady. 

Musisz egzekwować warunki pierwotnej umowy najmu podpisanego najemcy. Jeśli czynsz nie jest opłacony na przykład w piątym miesiącu, jest uważany za późno. Jeśli nie pozwalasz psom, nie pozwól, aby najemcy pies rozstrzygnął.

Najemca zgodził się na zasady, gdy podpisali umowę najmu i nie ma powodu, aby nie podążać za nimi teraz.

Nie nadużywaj właściciela prawa do wejścia

Jako właściciel mieszkający, możesz mieć ochotę samodzielnie złamać zasady. Twój stan może wymagać 24 -godzinnego powiadomienia, aby wejść do mieszkania najemcy, ale możesz pokusić się, aby wejść do mieszkania najemcy, aby rozwiązać problem bez wymaganego powiadomienia po prostu dlatego, że jesteś i jest dostępny. Nie łam reguł, zawsze powiadomić o właściwym powiadomieniu lub możesz zostać oskarżony o nękanie.