Dwa główne rodzaje opinii cenowego brokera nieruchomości - BPO

Wielu agentów nieruchomości i brokerów uzupełnia dochody z prowizji, wykonując BPO lub opinie cenowe brokera. Chociaż dochód z poszczególnych BPO może wynosić tylko od 50 do 150 USD, ci brokerzy dobrze sobie radzą, usprawniając swoje procedury i formularze. Wiele firm zezwala na ukończenie formularzy BPO online.

Krótko mówiąc, w sytuacjach, które nie uzasadniają jeszcze czasu i kosztów pełnej oceny. Okoliczności, które mogą wymagać BPO obejmują wykluczenie, refinansowanie lub hipotekę.

Broker Broker Opinie i pożyczkodawcy

Kredytodawcy kredytu hipotecznego często zatrudniają firmy zarządzające aktywami, aby zatrudnić ten BPO. Firmy te tworzą ścisłe formularze i procedury, a listy specjalistów od nieruchomości zatwierdzają za wykonywanie BPO. Agenci nieruchomości konkurują o to BPO z dwóch powodów. Po pierwsze, wielu robi to dla dochodów, zwłaszcza nowszych agentów lub innych, gdy biznes jest powolny. Po drugie, uznani agenci aukcyjni wykonają BPO w celu uzyskania listy po wykluczeniu domu.

Istnieją dwie główne kategorie BPO, Drive-by BPO i wewnętrzne BPO. Nazwa Drive-są implikuje zakres tego BPO, ale wymagania dotyczące zadania i formularza mogą się różnić dla tego typu BPO. Oczywiście, ogólnie, BPO przejazdu nie będzie wymagać od brokera udania się do domu.

Wewnętrzne BPO może również różnić się zadaniami i wymogami tworzenia. Jest to zdecydowanie bardziej zaangażowane i zwykle jest więcej zdjęć. To BPO może wymagać kontaktu z właścicielem domu w wykluczeniu lub z najemcą, który nie jest świadomy sytuacji. Należy zachować ostrożność, aby poznać sytuację i mam nadzieję, że przed przyjazdem.

Drive-by BPO

Oba te BPO mają cel ustalenia szorstkiej wstępnej wartości właściwości, która zbliża się lub domyślnie. Pożyczkodawca ma problemy z otrzymywaniem płatności hipotecznych i chce wstępnego oszacowania wartości przed podjęciem jakiegokolwiek innego działania.

Oczywiście, kiedy tylko jedziesz i patrzysz tylko na zewnętrzną część nieruchomości z ulicy, zdecydowanie dajesz tylko bardzo przybliżoną wartość. Może być całkowicie zniszczone w środku i nie wiedziałbyś.

Dlaczego więc to BPO w pierwszej kolejności? Ogólnie rzecz biorąc, w tym momencie zakłada się, że pożyczkobiorca wciąż jest w domu, a pożyczkodawca nie chce kontrowersyjnej sceny, gdy ktoś, kogo nie zna, puka do drzwi i mówi, że pożyczkodawca wysłał im, aby zobaczyć, jaki jest dom wartość. W niektórych przypadkach pożyczkobiorca mógł już się wyprowadzić, a być może agent nieruchomości wykonujący BPO może to zweryfikować przez:

• Zbliżanie się, aby zobaczyć, że w domu nie ma mebli
• Widząc, że licznik gazu jest zamknięty w celu braku płatności
• Widząc, jak licznik elektryczny wyciągnięty lub zablokowany w celu braku płatności

W każdym razie, że BPO Drive-by jest misją odkrywczą i bardzo niepewną wyceną.

Wewnętrzny BPO

Kiedy pożyczkodawca wie, że pożyczkobiorcy nie ma już w domu lub ma pozwolenie na wizytę w BPO, wówczas można wykonać dokładniejsze wewnętrzne BPO. To bardziej jak wycena, którą agent nieruchomości robi dla sprzedawcy w celu ustalenia wartości rynkowej. Formularze są bardziej szczegółowe niż te dla BPO Drive-by, a często agent otrzymuje więcej za tego rodzaju BPO.

Jest to ogólnie jeden z pierwszych kroków w kierunku złożenia wykluczenia, a pożyczkodawca polegał na tym BPO na rozpoczęciu procesu z wyobrażeniem o tym, co mogą uzyskać dla nieruchomości na bieżącym rynku nieruchomości. 

Agenci, którzy wykonują BPO w celu uzyskania aukcji po wykluczeniu, powinni być bardzo ostrożni w swoich wycenach. Jeśli później otrzymają listę i polecają cenę ofertową bardzo różnią się od swojego BPO, lepiej będą w stanie utworzyć utworzenie powodów tej różnicy. Niezależnie od tego, czy w przypadku dochodów, czy ofert BPO są specjalną niszą dla przedsiębiorczych specjalistów.