Najważniejsze strategie znalezienia dobrego menedżera nieruchomości

Twoja nieruchomość wynajmu to twoje utrzymanie, więc będziesz chciał podjąć odpowiednie kroki, aby upewnić się, że zatrudniasz najlepszego menedżera, aby ją nadzorować. Zatrudnianie niewłaściwej osoby może prowadzić do zwiększenia wolnych miejsc pracy i utraty czynszu.

Nie wynajmowałbyś swojej nieruchomości bez pierwszego badania najemcy i powinieneś być równie dokładny przy wyborze menedżera nieruchomości.

Zapytaj przyjaciół i współpracowników o polecenia

Rozmowa z ludźmi, których znasz i zaufanie to świetny sposób na rozpoczęcie poszukiwania menedżera nieruchomości. Skontaktuj się z właścicielami nieruchomości, nieruchomościami, przyjaciółmi, sieci college'u, sieci inwestorami nieruchomości i kontrahentami.

Ale nie bierz ich zaleceń ślepo. Zadaj pytania o mocne i słabe strony jednostek. A jeśli rozstali się, zapytaj dlaczego.

Ważne jest, aby uzyskać skierowania od kilku różnych osób. Tylko jeden punkt widzenia może nie dać ci pełnego obrazu.

Badania zarządzających nieruchomościami online

Następnym krokiem jest przeprowadzenie badań online. Możesz sprawdzić menedżerów nieruchomości, których już rozważasz, a także znaleźć nowe nazwy.

Strony internetowe takie jak $ ImplifyEM i AllpropertyMagement zapewniają listy firm zarządzających nieruchomościami, które są aktywne w Twojej okolicy. Wystarczy podłączyć rozmiar swojej właściwości i lokalizacji.

Po uzyskaniu kilku nazwisk sprawdź stronę każdej firmy zarządzającej, w tym wypowiedzi misji. Poszukaj recenzji na stronach takich jak Yelp lub Facebook.

Sprawdź witrynę Better Business Bureau, aby uzyskać oceny i recenzje klientów. Powie ci również, czy jakiekolwiek skargi zostały złożone przeciwko firmie.

Odwiedź ich nieruchomości

Wizyty na miejscu może być świetnym sposobem na ocenę kierownika nieruchomości. Jest to czerwona flaga, jeśli w nieruchomości są śmieci lub resztki, a będziesz chciał uważać na wszelkie oczywiste niezbędne naprawy.

Możesz także poprosić o rozmowę z najemcami. Dowiedz się, czy uważają, że ich skargi są rozwiązane i jak długo trwa rozwiązanie problemu naprawy lub konserwacji.

Zapytaj, czy ich budynki są ciche, czy mają jakieś problemy z innymi najemcami i czy planują podpisać nowe umowy najmu. Dowiedz się, dlaczego, a dlaczego nie.

Wywiad z kilkoma osobami

Będziesz chciał przeprowadzić wywiad z kilkoma menedżerami osobiście, aby znaleźć najlepsze dopasowanie do Twojej nieruchomości. Zorganizuj swoje pytania w trzy główne kategorie:

• Doświadczenie i edukacja, w tym znajomość lokalnego i federalnego właściciela/prawa najemcy
• Struktura opłat
• Usługi, w tym sposób utrzymywania nieruchomości oraz w jaki sposób pobieranie i zarządzanie czynszem

Będziesz także chciał dowiedzieć się, ile nieruchomości zarządzają i ile godzin w tygodniu poświęcą Twoim. Zarządzanie 10 innymi nieruchomościami oprócz dawania 10 godzin tygodniowo oznacza, że ​​menedżer samozatrudniony nie będzie miał przepustowości, aby wykonać pracę-a przynajmniej zrobić to dobrze. Jeśli jednak jest to firma z dużą ilością personelu, duża klientela może być oznaką kwitnącej firmy.

Zmień reakcję każdego kandydata na pytania. Poszukaj kogoś, kto jest otwarty, a nie lekceważący. Zanotuj wszelkie pytania, które wydawały się sprawić, że kandydat jest niewygodny.

Sprawdź licencje i certyfikaty

Większość stanów wymaga, aby zarządcy nieruchomości/firmy zarządzające posiadali licencję pośredników w obrocie nieruchomościami lub licencję na zarządzanie nieruchomościami w celu wyświetlania pustych mieszkań. Skontaktuj się z Komisją ds. Nieruchomości w stanie, aby sprawdzić, czy licencja maklerska kandydata jest aktywna.

Będziesz także chciał wiedzieć, czy menedżer został certyfikowany w organizacji handlowej. Wyszukaj online, aby zweryfikować poświadczenia z grupami, w tym:

• Institute of Real Estate Management (IREM)
• National Apartment Association (NAA)
• National Association of Residential Property Managers (NARPM)
• The Community Associations Institute (CAI)

Organizacje te oferują certyfikat po zakończeniu trudnych programów szkoleniowych. Mówi ci coś o ich poziomie zaangażowania, jeśli menedżer jest gotów spędzić czas i pieniądze na uczestnictwo.

Oczywiście powinieneś również zaufać swoim instynktom. To, że zarządca nieruchomości zapłacił pieniądze na zajęcia, nie oznacza, że ​​uczą się tego, czego się nauczali.

Zrozum Warunki umowy o zarządzanie

Umowa o zarządzaniu jest wiążącą umową między tobą a zarządcą nieruchomości, więc upewnij się, że rozumiesz wszystkie jej warunki przed podpisaniem. Możesz chcieć sprawdzić prawnika na umowę, aby upewnić się, że jesteś chroniony.

Pamiętaj, że rola kierownika nieruchomości może być kompleksowa lub wąska. Niezależnie od warunków, upewnij się, że umowa pasuje do tego, co omówiłeś podczas rozmowy kwalifikacyjnej i że masz jasne zrozumienie swoich obowiązków jako właściciela nieruchomości.

Sprawdź zgodność z uczciwymi przepisami mieszkaniowymi oraz warunki nieszkodliwych i anulowania klauzul. Dobrym pomysłem jest również zapytać o przykład raportu miesięcznego, który byś otrzymał, który byś otrzymał. I upewnij się, że oboje nosicie odpowiednie ochronę ubezpieczeń i zaniechania, ogólną odpowiedzialność i przyczyny nieruchomości,.

Dolna linia

Znalezienie dobrego kierownika nieruchomości wymaga czasu i badań. Twoja nieruchomość wynajmu to twoje utrzymanie i umożliwienie komuś innego zarządzania może dokonać lub złamać Twoją inwestycję. Polecenia, niezależne badania, wizyty w witrynie i wywiady mogą pomóc Ci wybrać kogoś, kto nie tylko ochroni twoją inwestycję, ale pomoże jej się rozwijać.