Bezprawny proces zatrzymania

Jedną z najbardziej przerażających sytuacji dla właściciela jest radzenie sobie z najemcą, który odmawia wyprowadzenia się z nieruchomości po zakończeniu umowy najmu. Istnieją kroki prawne, które możesz podjąć, aby wyciągnąć tych najemców. Dowiedz się, czym jest niezgodny z prawem zatrzymany i proces wydobycia najemcy z wynajmu.

Co to jest nielegalny zatrzymanie?

Nielegalny zatrzymany odnosi się do osoby, która pozostaje w posiadaniu nieruchomości, gdy nie ma prawa do tego prawa. Jest to powszechnie widoczne, gdy najemca nadal mieszka w wypożyczalni po wygaśnięciu lub zakończeniu leasingu. Ci najemcy zdają sobie sprawę, że nie mają prawa do życia tam, ale odmawiają opuszczenia nieruchomości wynajmu, nawet po tym, jak zostali powiadomienie o zwolnieniu.

Wspólne powody, które wynajmujący złoży nielegalny zatrzymanie

Istnieją pewne sytuacje, w których najemca jest bardziej skłonny do pozostania w wynajęcie po zakończeniu umowy najmu. Obejmują one:

1. Najemca nie zapłacił czynszu.
2. Najemca zaangażował się w nielegalne transakcje w wynajmie nieruchomości.
3. Najemca naruszył kolejną znaczną klauzulę najmu, ponieważ ma zwierzaka lub groźby lub nękanie innych najemców w nieruchomości.

Bezprawny proces zatrzymania

Każde państwo ma określone zasady, które musisz przestrzegać, aby eksmitować najemcę z własności wynajmu. Jeśli nie postępujesz prawidłowo przestrzegania zasad swojego stanu, być może będziesz musiał rozpocząć proces eksmisji od zera. Poniżej znajdują się ogólne kroki, które musisz podjąć, aby wymusić najemcę, który odmawia opuszczenia własności wynajmu.

Krok 1: Najemca pozostaje w posiadaniu wypożyczalni

Najemca naruszył swoją umowę najmu i na podstawie twojego prawa stanowego wysłałeś najemcy odpowiednie powiadomienie o rezygnacji. Na przykład mogłeś wysłać najemcy zawiadomienie o zapłaceniu czynszu lub opuszczenia. Najemca nie zapłacił czynszu, który jest winien, a jednak nadal mieszkają w Twojej wynajmowanej nieruchomości.

Krok 2: Wynajmujący składa skargę do sądu

Najemca nadal mieszka w Twojej wynajęcie i chcesz, aby był. Następnie musisz udać się do sądu i złożyć formalną skargę dotyczącą nielegalnego zatrzymanego, aby wyciągnąć najemcę. Będziesz musiał wypełnić dokumenty i być może będziesz musiał zapłacić niewielką opłatę.

Krok 3: Najemca służył z nielegalnym zatrzymanym

Najemcy otrzyma zawiadomienie o niezgodnym z prawem zatrzymaniu.

Krok 4: Odpowiedź najemcy

Najemca zwykle będzie miał pięć dni na odpowiedź na nielegalny zatrzymanie po otrzymaniu zawiadomienia. Najemca może zazwyczaj odpowiedzieć na jeden z trzech sposobów:

• Najemca wyprowadza się: To jest odpowiedź, na którą liczy właściciel. Najemca zdaje sobie sprawę, że wynajmujący oznacza biznes i przenosi się przed podjęciem dalszych działań prawnych.
• Konkurs najemców bezprawny zatrzymany: Najemca może odpowiedzieć na niezgodnego z prawem zatrzymanego, stwierdzając, że mają tylko powód do zamieszkania w nieruchomości. Na przykład najemca mógł wstrzymać czynsz, ponieważ wynajmujący odmówił naprawy znacznego naruszenia bezpieczeństwa lub bezpieczeństwa w nieruchomości. Jednak nie wszystkie stany zezwolnią najemcy na wstrzymanie czynszu z tego powodu. Jeśli najemca rywalizuje z nielegalnym zatrzymanym, kopia odpowiedzi najemcy trafi do właściciela i do sądu, a proces zostanie zwykle zaplanowany w ciągu 30 dni.
• Najemca nie odpowiada: Brak reagowania najemcy na nielegalny zatrzymanie jest zazwyczaj automatycznym orzeczeniem na korzyść właściciela. Wynajmujący może być potrzebny w sądzie, aby otrzymać wyrok lub być w stanie wypełnić dokumenty, aby wydać wyrok niewydolności.

Krok 5: Trial

Niektóre stany wymagają wystąpienia sądu po tym, jak wynajmujący złożył nielegalny zatrzymanie. Jeśli najemca nie pojawi się w tym procesie, sędzia automatycznie rządzi na korzyść właściciela. W przeciwnym razie sędzia wysłuchuje zarówno właściciela, jak i najemcy i wyda wyrok na podstawie przedstawionych faktów.

Krok 6: Wyrok jest wydawany

Wynajmujący musi wykazać, że miał prawnie wiążące umowę najmu z najemcą, którą najemca naruszył. Wynajmujący musi wykazać, że służył najemnikowi właściwe zawiadomienia o opuszczeniu nieruchomości i że najemca odmówił zaradzenia zachowaniu lub odejścia. Na podstawie tych dwóch czynników właściciel ma prawo odzyskać posiadanie jednostki wynajmu.

Jeżeli sędzia wydał wyrok na korzyść właściciela, czy to po szlaku, czy domyślnie, zostanie wydany przez właściciela, aby wynajmujący odzyskał posiadanie nieruchomości wynajmu.

Krok 7: Pismo wykonania

Wynajmujący otrzymał eksmisję przeciwko najemcy. Szeryf lub Marshall będzie odpowiedzialny za wykonanie tego pisma. Wynajmujący zwykle będzie musiał uiścić opłatę, aby szeryf lub marszałek służył najemcy.

Marshall pójdzie do wynajmu nieruchomości i opublikuje zawiadomienie o drzwiach najemcy, stwierdzając, że najemca musi opuścić nieruchomość wynajmu w ciągu określonej liczby dni, zwykle od dwóch do pięciu dni, w zależności od prawa stanowego. Marshall powróci do wynajmowanej nieruchomości po tym, jak ten okno czas. Wynajmujący może zmienić zamki wówczas i tam, odzyskując posiadanie nieruchomości wynajmu.