Wymagania ważnej dzierżawy nieruchomości mieszkalnych

Przepisy właściciela-dzierżawcy podlegają państwom i jako takie, dzierżawa nieruchomości będzie się różnić. Jednak ogólnie dzierżawa określa obowiązki zarówno właściciela, jak i najemcy. Leasing pomaga obu stronom uniknąć nieporozumień, które może prowadzić do procesów sądowych. Niezależnie od stanu, w którym znajduje się nieruchomość wynajmu, dzierżawa wynajmu musi zawierać kilka elementów, aby uznać go za ważne.

Podstawowe warunki

Najczęściej, ale nie wszystkie państwa wymagają, aby umowa najmu była uznana za ważną. Wśród stanów wymagających pisemnych umów najmu ważne muszą zawierać opis nieruchomości. Adres fizyczny właściwości jest uważany za ważny opis.

Leasingu musi obejmować daty początkowe i końcowe. Dodatkowo dzierżawa musi obejmować kwotę należnego czynszu. Musi pokazać, kiedy jest należny czynsz i jak należy go zapłacić.

Zatem umowa najmu musi określić dokładną datę, w której najemca musi dostarczyć czynsz, wszelkie okresy karencji oferowane przez wynajmującego i gdzie najemca musi dostarczyć płatność. Na przykład, sprawdzając biuro właściciela lub elektronicznie na ich rachunku bankowym. Ważne umowy najmu muszą również przestrzegać federalnych przepisów dotyczących sprawiedliwości w sprawie sprawiedliwości.

Warunki, które unieważniają umowę najmu

Oprócz podstawowych warunków, dzierżawy, które wymagają od lokatorów odniesienia ich praw do depozytu zabezpieczającego lub pozwać właściciela, są uważane za nieważne i niewykonalne. Leases nie może również zawierać języka, który zwalnia właściciela od ich obowiązku utrzymania nieruchomości bezpieczeństwa i zamieszkania.

Wspólne przepisy dotyczące najmu

Dzierżawy powinny być tak szczegółowe, jak to możliwe. Wspólne przepisy dotyczące dzierżawy obejmują między innymi kwoty depozytu zabezpieczającego, zobowiązania użyteczności publicznej i depozyty PET - gdy zwierzęta są dozwolone.

Leasing może również określać zasady parkowania, które strony są odpowiedzialne za ogólne utrzymanie wnętrza i zewnętrznego utrzymania wynajmu oraz zobowiązania wynajmującego w zakresie utrzymania zamieszkania nieruchomości.

Często zdarza się, że dzierżawa zawiera przepisy dotyczące ubezpieczenia najemcy, liczbę gości, którzy mogą zostać z najemcą oraz czy najemca może poddzierać się po lokalu.

Powiązane warunki prawne

Ponieważ leasing są dokumentami prawnymi, często zawierają kilka warunków prawnych. Niektóre z najczęstszych to:

• Zdolność do umowy: Strony umowy najmu nieruchomości muszą mieć zdolność prawną do zawarcia umowy. Wiek, kompetencje umysłowe i inne kwestie są rozważane. Nieletni, który jest osobą uważaną za 18 lat lub młodsza, nie mogła zawrzeć dzierżawy. Ponadto, jeśli osoba z udokumentowanymi problemami kompetencji umysłowych zawiera umowę najmu, uznano za nieważną.
• Cele prawne: Cele dzierżawy muszą być legalne. Jeśli nieruchomość do wynajęcia jest używana do celów nielegalnych, umowa najmu byłaby nieważna.
• Oferta i zgoda: Wszystkie warunki umowy muszą zostać uzgodnione przez obie strony. Właściciel lub wynajmujący zaoferowałby najemcy niniejsze warunki, a najemca zaakceptowałby je, oznaczane przez podpisy umowy najmu.
• Namysł: Zwykle rozważanie ważnej umowy najmu ma formę wypłaty czynszu. Może to jednak być w jakiejś innej formie, takiej jak handel siłą roboczą lub ulepszenia nieruchomości na najmu. Czynsz jest zwykle ustalany przez cały okres użytkowania i nie można go zmienić, dopóki nie uzgodni się na piśmie przez obie strony.

Leasing komercyjny

Leasje komercyjne różnią się od umowy najmu mieszkalnych. Dzierżawa mieszkalna może dotyczyć mieszkania, mieszkań, mieszkań. Dzierżawa komercyjna może obejmować magazyny, centra handlowe i inne takie struktury. Przepisy federalne i stanowe zapewniają większą ochronę najemców mieszkalnych. Ponadto struktura czynszu i ramy czasowe dzierżawy będą się różnić od umowy najmu komercyjnego.

Informacje zawarte w tym artykule nie są poradą prawną i nie zastępują takiej porady. Przepisy stanowe i federalne często się zmieniają, a informacje w tym artykule nie mogą odzwierciedlać przepisów własnego stanu ani najnowszych zmian w prawie. Aby uzyskać aktualną poradę prawną, skonsultuj się z prawnikiem.