Zmodyfikowana dzierżawa netto w nieruchomościach komercyjnych

Zmodyfikowana dzierżawa netto jest kompromisem między dzierżawą brutto a Triple Net. Wynajmujący i najemca zwykle ustanawiali podział wydatków na konserwację, podczas gdy najemca zgadza się zapłacić podatki i ubezpieczenie. Narzędzia prawdopodobnie byłyby również negocjowane w zmodyfikowanej dzierżawie netto.

Tego rodzaju dzierżawa może być stosowana w nieruchomościach biurowych przemysłowych, detalicznych lub wielozadaniowych. Odporność najemców na potrójne dzierżawy netto, szczególnie w starszych nieruchomościach, sprawia, że ​​zmodyfikowana dzierżawa netto jest bardziej popularna. Umożliwia sytuację kompromisową, która dzieli koszty eksploatacji i konserwacji budowy.

Warunki zmodyfikowanej dzierżawy netto są tak różnorodne, jak typy firm budowlanych i najemców. Elastyczność tego rodzaju umowy umożliwia łatwiejsze porozumienie między najemcą a właścicielem. Wiele dzierżawy zostało zebranych ze względu na kreatywne zmodyfikowane warunki najmu netto.

Dlaczego zmodyfikowana jest dzierżawa netto?

Aby odpowiedzieć na to pytanie, pomyślmy o wielu różnorodnych zastosowaniach w komercyjnej powierzchni najmu. Biznes wymaga zysku, aby nadal istnieć (w przeciwieństwie do rządu). Właściciel firmy spędza dużo czasu i wysiłku w analizie swoich przychodów i wydatków, a także ceny produktu lub usług w celu zarządzania tym niezbędnym zyskiem.

• Sklep odzieżowy: Ten właściciel firmy jest zaniepokojony oświetleniem i wyświetlaczami, a oświetlenie jest głównym konsumentem energii elektrycznej. Być może wynajmujący chciałby negocjować media z firmą. Podczas gdy istnieje sezonowy element odzieży, zapasy jest właśnie dostosowane do sezonu. Tak więc ten właściciel firmy może chcieć wynegocjować umowę najmu ustaloną co miesiąc, ale akcje w kosztach naprawy, ponieważ w przestrzeni sklepowej w sklepie odzieżowym nie ma wiele.
• Sklepy spożywcze lub restauracje: Gdy jest dużo urządzeń chłodniczych, szczególnie wbudowanych chłodnic, narzędzia prawdopodobnie byłyby coś wynegocjowanego między właścicielem a najemcą. Naprawy byłyby również na tej liście negocjacji, ponieważ najemca może chcieć podzielić się tym kosztem, aby uzyskać kontrolę. Dzielenie się kosztem pozwoliłoby najemcy na zaplanowanie konserwacji zapobiegawczej, aby uniknąć strat pokarmowych, gdy wystąpią awarie chłodzenia.
• Lekka produkcja lub montaż: Często sprzęt w tych firmach należy do firmy, a nie właściciela, więc naprawy i konserwacja spadłyby na najemcę. Jednak w zależności od zużycia energii elektrycznej lub gazu sprzętu mogą istnieć pewne negocjacje mediów.
• Uwagi dotyczące ryzyka użytkowania: Załóżmy, że budynek był historycznie używany jako magazyn, a nowy najemca zamierza wykonać lekki montaż produkcji lub komponentów. Gdyby to zmieni profil zagrożenia ubezpieczeniem dla struktury, ubezpieczenie wzrośnie, a właściciel prawdopodobnie chciałby się tym zająć z wynegocjowanym zmodyfikowanym umową najmu netto.
• Zmiana strefowa użytkowania: Użyjmy ponownie tego poprzedniego przykładu. Zmiana użytkowania wymaga zmiany strefowania lub zrzeczenia się. Uzyskując to zatwierdzenie, zmienia się stawka podatku od nieruchomości dla struktury. Jeśli wzrośnie (zwykle z podatkami), właściciel prawdopodobnie szukałby ulgi.
• Sporadyczne obłożenie lub użycie: Najemca wynajmuje budynek magazynowy/biurowy, ale nie będzie tam dużo czasu. To ma być konstrukcja magazynowa bez ogrzewania lub innych znaczących zastosowań użyteczności publicznej, gdy najemca nie ma. W ich najlepszym interesie może być negocjowanie i opłacenie mediów jako kompromis za niższy czynsz.

To jest kilka przykładów i istnieje wiele więcej rodzajów firm, które mogłyby skorzystać z zmodyfikowanej dzierżawy netto. Zarówno właściciel, jak i najemca zajmują się zyskiem. Dobry najemca jest cenny, podobnie jak odpowiedzialny właściciel. Czasami wynajmowanie wynajmowania długości leasingu będzie pożądane przez wynajmującego i mogą one ustępstwa w innych obszarach dzierżawy w zamian. Business to seria negocjacji z klientami, dostawcami, właścicielami i najemcami.