Dzierżawa brutto w nieruchomościach komercyjnych

Chociaż niektóre źródła wybijają typ umowy najmu z leasingu brutto w nieruchomości komercyjnych, są one częściej takie same. Wynajmujący płaci za:

• Podatki
• Ubezpieczenie
• Konserwacja

Dzierżawa komercyjna brutto jest najczęściej używana w budynkach biurowych wielorastkowych i pojedynczych najemców, nieruchomości przemysłowych i niektórych. Wynajmujący pobiera stałe czynsze i wypłaca z nich wydatki.

Wraz ze wzrostem kosztów z czasem wiele leasingu brutto i pełnometrażowych będzie zawierało klauzule eskalacyjne, które zwiększają czynsze z czasem w celu zrekompensowania podwyżek podatków oraz wyższych kosztów ubezpieczenia i utrzymania. Ważne jest, aby najemcy zakupy przestrzeni zrozumiało wszelkie klauzule eskalacji, aby wynajmować koszty w przyszłości.

Lease Gross działa dobrze dla najemców biurowych i niektórych nieruchomości detalicznych. W przypadku wielu nieruchomości detalicznych, zwłaszcza tych z sezonowymi wahaniami dochodów, odsetek leasingu jest lepszy. To pozwala na zmienność czynszu z dochodami.

Inne rodzaje umów handlowych

Przeglądajmy szybki przegląd innych rodzajów najmu:

• Triple Net Lease: Triple Net Lease jest szeroko stosowana w nieruchomościach komercyjnych. Jest popularny w przypadku nieruchomości przemysłowych i detalicznych wielopoziomowych. W przypadku najemców, których wydatki różnią się znacznie, takich jak przemysłowy użytkownik energii elektrycznej, potrójna dzierżawa netto jest najlepsza dla właściciela.
• Zmodyfikowana dzierżawa netto: Zmodyfikowana dzierżawa netto jest kompromisem między dzierżawą brutto a Triple Net. Wynajmujący i najemca zwykle ustanawiali podział wydatków na konserwację, podczas gdy najemca zgadza się zapłacić podatki i ubezpieczenie. Narzędzia prawdopodobnie byłyby również negocjowane w zmodyfikowanej dzierżawie netto.
• Procent najmu: Procent leasingu jest dzierżawą, która zwykle wymaga „czynszu bazowego” najemcy, a następnie oprócz tej kwoty płaci procent w oparciu o miesięczne wielkości sprzedaży. Procentowe umowy najmu są powszechnie wykonywane w punktach handlowych detalicznych, ale w zależności od lokalizacji i charakteru Twojej firmy mogą mieć dramatyczny wpływ na procentowy czynsz.

Rodzaje nieruchomości komercyjnych

Rzućmy okiem na rodzaje nieruchomości komercyjnych, w które można inwestować:

• Wielorodzinne: Wielorodzinne typy nieruchomości komercyjnych obejmują domy dupleksowe i inne budownictwo do zamieszkania przez wiele grup rodzinnych. Projekty mieszkalne są oczywiście uwzględnione w tej kategorii.
• Sprzedaż detaliczna: Centra pasków, centra handlowe, duże sklepy i wolnostojące struktury biznesowe detaliczne należą do tej kategorii. To jest duża część rynku nieruchomości komercyjnych.
• Biura: Jedno stojące biura do kompleksów biurowych tworzą tę grupę. Często są grupowane fizycznie według podobieństwa działalności, takich jak profesjonalni konsultanci, prawnicy i księgowi.
• Przemysłowy: Produkcja, rafinerie i inne podobne firmy tworzą tę kategorię. Jest to nisza specjalistyczna, ponieważ istnieje wiele specjalnych rozważań dotyczących strefowania, licencjonowania i środowiska.
• Inna specjalność: Obejmuje to dużo gruntu, od centrów zmian ropy po lodowiska. Istnieje wiele różnorodności w użyciu nieruchomości komercyjnych i typów biznesowych. 

Dlaczego należy rozważyć bycie agentem nieruchomości komercyjnych

Większość nowych agentów zaczyna się jako agenci mieszkalni. Każdego roku kupuje o wiele więcej domów i kondominium i sprzedawanych niż jakikolwiek inny rodzaj nieruchomości. Agenci mieszkalni obsługują również lądowe i budowlane działki.

Jednak niektórzy agenci, którzy są w firmie. Widzą bardzo duże oferty, co oznacza bardzo duże prowizje. Jasne, jeśli możesz uzyskać 3% umowy o milion dolarów, jesteś w wielkim czasie. Jednak gdy przeciętny aktywny agent nieruchomości może wykonywać dziesięć ofert rocznie, przeciętny agent komercyjny może zrobić tylko jeden.

Zajęcie nie tylko znacznie dłużej, aby zawierać transakcję na listę lub zakup, ale także zajmuje znacznie więcej wiedzy i umiejętności, aby poradzić sobie z kupującymi i sprzedawcami nieruchomości komercyjnych. Dostanie się do pierwszego komercyjnego stołu zamykającego wymaga utrzymania, zarówno finansowo, jak i biznesowych. Kiedy to robisz, to świetne uczucie, aby zdeponować tę kontrolę prowizji. Najlepszym sposobem na wprowadzenie nieruchomości komercyjnych są finanse, które należy się z nią trzymać oraz wiele pożądania i poświęcenia.