Elementy prawnie ważnej umowy o nieruchomości

Każda transakcja nieruchomości, mieszkalna, komercyjna lub w inny sposób wymaga umowy, nawet jeśli jest to werbalne. Jednak ważna umowa musi zawsze mieć pewne elementy lub może zostać unieważnione przez sąd. Rzućmy okiem na te wymagane elementy.

Cel prawny

Strony nie mogą zawrzeć umowy na nielegalne działanie. Cel umowy musi być zgodny z prawem. Umowa między stronami, która wymaga oszustwa na drugiej, nie byłaby ważna. Nie chodź do sędziego, aby odzyskać pieniądze, jeśli twój pisemny umowa z dostawcą narkotyków na 100 kilogramów kokainy nie był uhonorowany. To nielegalny akt. Nie tylko nie otrzymasz ulgi, ale prawdopodobnie skończysz w więzieniu. W przypadku nieruchomości, bez względu na to, jak sformułowana jest umowa, jeśli sprzedawca nie jest prawnym właścicielem, nie zadziała.

Prawnie kompetentne partie

Strony umowy muszą być prawnie kompetentne, aby zawrzeć umowę. Obejmuje to wiek prawny i kompetentny psychicznie w momencie zawarcia umowy. Dowiadujesz się, że 15-latek odziedziczył główny kawałek nieruchomości i naprawdę tego chcesz. Nie podpisuje umowy sprzedaży i oczekuj, że utrzyma się w sądzie. Nie są wystarczająco dorosłe, aby to zrobić. Jeśli ktoś jest w instytucji lub ma szczególną ostrożność w radzeniu sobie ze swoimi sprawami, to samo dotyczy. Jeśli masz jakieś wątpliwości co do pojemności sprzedawcy, zrób więcej należytej staranności.

Umowa według oferty i akceptacji

W nieruchomości ilustruje to oferta zakupu nieruchomości przez kupującego i akceptacja tej oferty przez właściciela/sprzedawcę. W niektórych stanach może to być uścisk dłoni z świadkiem, ale z pewnością nie jest tak, jak chciałbym kupić lub sprzedać nieruchomość. Właściwy sposób to pisemna umowa z podpisami zaangażowanych stron. Kupujący oferuje cenę z nieprzewidzianymi sytuacjami, a sprzedawca akceptuje przy nieprzewidzianych sytuacjach.

Namysł

Rozważanie jest o wartości prawnej oferowane i wymieniane w umowie. To może być pieniądze, usługi lub inne cenne towary. Miłość i przywiązanie są nawet przykładem rozważania w niektórych umowach. Rozważenie musi zostać określone w umowie.

W większości dzisiejszych ofert nieruchomości są kwestią. To nie oznacza gotówki, ponieważ często w grę wchodzi również finansowanie. Poważne pieniądze poruszają się wraz z umową, a zaliczka i finansowanie przychodzi na zamknięcie.

Zgoda

Ten element jest wymogiem, aby strony umowy dobrowolnie i świadomie zgodziły się na warunki umowy. Nie może być oszustwa, wprowadzenia w błąd, błędu lub nieuzasadnionego przymusu jakiejkolwiek strony umowy.

Prawdopodobnie widziałeś niektóre z zachodnich filmów ze złem ranczerem Baronem, który zmuszał swoich mniejszych sąsiadów z rancza i zmuszając ich do podpisania sprzedaży na celowniku. To zdecydowanie nie-nie, i jestem pewien, że to też było. Każdy musi chcieć, aby umowa się wydarzyła lub jest to nieprawidłowe.

Gdy umowa jest ważna

Umowa jest ważna, jeśli spełnia wszystkie wymagane elementy. Następnie staje się prawnie wykonalny, co oznacza, że ​​strony mogą być prawnie wymagane do wykonania na podstawie warunków umowy.

Gdyby strona umowy nie będzie działać zgodnie z warunkami lub terminami określonymi w umowie, byłyby niewykonane zobowiązanie i mogą być prawnie zobowiązane do wykonywania lub płacenia odszkodowań innym stronom.

W nieruchomościach nazywa się to „konkretnym wynikiem.„Powiedzmy, że sprzedawca i kupujący zgadzają się na umowę i stara się zamknąć. Do sprzedawcy podchodzi do innego kupującego, który oferuje o wiele więcej pieniędzy na dom, więc wycofali się z umowy. Nie mogli znaleźć żadnej awaryjnej ani klauzuli, aby pozwolić na to bez problemu, ale i tak się wycofują i odmawiają zamknięcia.

Kupujący może udać się do sądu, aby zmusić ich do sprzedaży nieruchomości zgodnie z uzgodnieniem, konkretne wyniki. Rzeczywistość jest taka, że ​​nie ma wielu sędziów, którzy to zmusi. Zamiast tego zwykle przyznają kupującemu pewnego rodzaju zwrotu pieniężnego od sprzedawcy.