Kompletny przewodnik po przesiewach najemców

Jeśli chcesz znaleźć wiarygodnego, odpowiedzialnego najemcę, musisz mieć świetny proces badania przesiewowego. Dowiedz się wszystkiego, od sposobu reklamowania wynajmu, po jak uniknąć oskarżenia o dyskryminację mieszkaniową.

Gdzie znaleźć najemców

Badanie najemców rozpoczyna się, gdy podejmujesz decyzję o reklamowaniu nieruchomości do wynajęcia. Możesz reklamować się online, ustnie lub wyjąć reklamę w lokalnej gazecie. Oczywiście najlepszą i najłatwiejszą trasą jest proszenie przyjaciół i rodziny, ale często ci bliscy nie znają potencjalnych najemców. 

15 rzeczy, które należy uwzględnić w reklamie „do wynajęcia”

Teraz, gdy wiesz, gdzie znaleźć najemców, kolejna część procesu przesiewowego polega na zrozumieniu tego, co powinieneś dołączyć w umieszczonych reklamach. Dobrze sformułowana reklama pomoże ci przyciągnąć najemców najlepszej jakości. Tutaj ważne jest, aby przeprowadzić kontrolę przeszłości swoich potencjalnych najemców. Należy uniknąć kontroli przeszłości.

10 pytań dla potencjalnych najemców

Po wygenerowaniu zainteresowania swoją nieruchomością następnym krokiem jest opracowanie serii pytań. Te pytania będą twoimi podstawowymi standardami kwalifikacyjnymi. Najważniejsze jest to, że chcesz upewnić się, że najemcy mogą zapłacić czynsz, więc nie wstydź się prosić o wizer.

Pytania Nie możesz zadać potencjalnego najemcy

Podczas przeprowadzania wywiadów z potencjalnymi najemcami są pewne pytania, które prawnie nie możesz zadać. Oczywiste to rasa i religia, ale nie możesz również zapytać o czyjeś status rodzinny. Oto, czego nie powinieneś mówić podczas wywiadu najemcy.

Co to jest uczciwe mieszkania?

Podczas badania najemców musisz przestrzegać federalnej ustawy o sprawiedliwym mieszkaniu. Musisz zapoznać się z niniejszą ustawą, aby uniknąć wszelkich procesów, jeśli dyskryminujesz potencjalnego najemcę na podstawie takich rzeczy, jak kolor i pochodzenie narodowe. Dowiedz się, które zajęcia są chronione przed dyskryminacją w mieszkaniu.  

10 FAQ o prawach mieszkaniowych dla osób niepełnosprawnych

Niepełnosprawność jest jedną z klas chronionych na podstawie Federalnej Ustawy o uczciwym mieszkaniu. Aby właściwie sprawdzić najemców, musisz zrozumieć, kto jest uważany za niepełnosprawny, a także twój obowiązek jako właściciela do tworzenia rozsądnych zakwaterowania dla osób niepełnosprawnych. Czy w niektórych stanach, takich jak Nowy Jork, gromadzenie jest uważane za niepełnosprawność?

Jak wybrać odpowiedniego najemcę swojej nieruchomości

Celem badań najemców jest wybranie odpowiedniego najemcy dla Twojej nieruchomości. Tutaj chcesz upewnić się, że wynajmujesz komuś, kto jest stabilny/odpowiedzialny, a łatwym sposobem na to jest spojrzenie na ich historię wynajmu. Czy dostarczyli odpowiednią ilość powiadomienia? Czy zostawili ostatnią wynajęcie nieruchomości w czystości? Dowiedz się, czego szukać u najemcy, aby ułatwić tę decyzję.

Jak przeprowadzić kontrolę kredytową potencjalnego najemcy

Kontrola kredytowa ujawnia wcześniejszą historię finansową wnioskodawców. Przeszłość może okazać się dobrym barometrem tego, co najemca zrobi w przyszłości. Jest to bardzo ważny krok podczas badania najemcy, więc musisz nauczyć się odpowiednich kroków, aby uruchomić kontrolę kredytową. Przynajmniej kontrola kredytowa ujawni, czy ktoś kiedykolwiek złożył wniosek o upadłość lub ma historię eksmisji.