Podstawy hurtowania nieruchomości

Nie jestem tutaj, aby nadmuchać inwestowanie w nieruchomości, ani przekonać ludzi, że mogą szybko się wzbogacić w biznesie. Jednak ludzie otrzymują całkiem ładnie rekompensaty w inwestycjach w nieruchomości, ponieważ istnieje wiele sposobów podejścia do firmy. Jednym ze sposobów wejścia, a nawet odniesienia sukcesu jest stać się hurtowcem nieruchomości. Istnieje kilka naprawdę poważnych zalet w hurtowaniu nieruchomości w stosunku do hurtowych dla detalistów.

• Nie musisz kupować zapasów w ogromnych ilościach od producentów.
• Nie musisz kupować ani wynajmować miejsca magazynowego, aby przechowywać wszystkie te zapasy, dopóki nie wyznaczysz go sprzedawcom detalicznym.
• Nie potrzebujesz ciężarówek, aby otworzyć swoje zapasy.
• Nie potrzebujesz pracowników do liczenia, zabezpieczenia i transportu zapasów.
• Nie potrzebujesz podatków ubezpieczeniowych i pracodawców, aby pokryć całą tę główną inwestycję.

Twoje zapasy jest stałe w lokalizacji, nie musi być nigdzie transportowane i nie potrzebujesz pracowników ani nawet ubezpieczenia, aby zabezpieczyć swoją inwestycję. Hurtownia nieruchomości wymaga głównie dokładnej edukacji w zakresie wyceny nieruchomości, a także umiejętności marketingu i negocjacji. Wszystkie to rzeczy, których możesz się nauczyć.

Więc po prostu hurtownia nieruchomości? Stajesz się środkową osobą, która pasuje do zmartwionej lub niedocenianej nieruchomości z szczęśliwym nabywcą. Kto jest kupującym? W zdecydowanej większości przypadków będzie to albo inwestor Fix & Flip, albo długoterminowy inwestor wynajmu. Jaką wartość dostarczasz, ponieważ jest to wymagane, jeśli zamierzasz czerpać zyski w tym biznesie? Przynosisz swój czas i umiejętności w lokalizowaniu niedowartościowanych nieruchomości, kontrolowaniu lub kupowaniu ich i sprzedaży ich kupującym, którzy nie wiedzieliby o nich inaczej.

Ponieważ sprzedajesz inwestorom, pierwszym krytycznym czynnikiem w udanej działalności hurtowej nieruchomości jest to, że rozumiesz, że chcą kupować nieruchomości poniżej ich obecnej wartości rynkowej. Doświadczony inwestor rozumie, że udana inwestycja nieruchomości zaczyna się od zakupu poniżej rzeczywistej bieżącej wartości. Innymi słowy, istnieje pewien zysk w momencie, gdy opuścisz tabelę końcową.

Mając to na uwadze, Twoim zadaniem jest znalezienie i kontrola/zakup nieruchomości, które są wystarczająco znacznie poniżej bieżącej wartości rynkowej, że możesz zaspokoić potrzeby kupujących i nadal mieć miejsce na zysk na środku. Jeśli sprzedajesz inwestorowi Fix & Flip, musisz wiedzieć wystarczająco dużo o kosztach renowacji i naprawy, aby móc wiedzieć, że można go zrehabilitować i że ARV po wartości naprawy będzie nadal wystarczająco wysoki dla ciebie i Twojego kupującego, aby zarabiać pieniądze.

Jeśli sprzedajesz długoterminowej inwestorowi wynajmu, będziesz musiał zrozumieć lokalny rynek nieruchomości, dane demograficzne populacji oraz perspektywy wynajmu i czynszów. Musisz być w stanie obliczyć, co kupujący może uzyskać do czynszu, koszty nieruchomości, jeśli kupują gotówkę lub używają kredytu hipotecznego, a co rozważyłyby odpowiedni przepływ gotówki.

Wchodzę szczegółowo w innych artykułach, ale to, co sprawia, że ​​nieruchomości są tak kuszące, jest to, że możesz to wszystko zrobić z bardzo małymi lub żadnymi pieniędzmi z kieszeni. Korzystając z umów zlecenia, możesz kontrolować nieruchomość poprzez zamknięcie z nabywcą tylko z małym depozytem pieniędzy. Zysk można zwiększyć, jeśli faktycznie umówisz się na zakup nieruchomości i wykonasz „dwukrotnie zamknięcie.„Wymaga to użycia finansowania transakcyjnego. Ci pożyczkodawcy transakcyjni zapewniają fundusze na zamknięcie zakupu jako kupującego, a oni otrzymują płatne godziny lub dzień później, gdy sprzedajesz kupującemu.

To są podstawy hurtowania, a my weźmiemy to bardziej szczegółowo w innych artykułach.