Zalety wynajmu najemcom sekcji 8

Niektórzy właściciele mają obawy dotyczące wynajmu na rzecz sekcji 8tenants. Martwią się, że ci najemcy zniszczą swoją własność i powstrzymają innych, wysokiej jakości najemców przed wynajmowaniem od nich. Ponadto wielu właścicieli słyszało horrory o ciągłych inspekcjach sekcji 8. Podczas gdy w sekcji 8 mogą istnieć negatywy, które jest również określane jako program kuponów do wyboru mieszkaniowego, istnieje również wiele zalet. Oto cztery powody, dla których należy rozważyć wynajem w tej puli najemców.

4Główne zalety najemców sekcji 8 

1. Spójna płatność czynszu przez rząd
2. Ukierunkowany marketing
3. Konsekwentna baza najemców
4. Wstępnie przeanalizowani najemcy

Spójna płatność czynszu przez rząd

Sekcja 8 to program rządowy, który zapewnia pomoc wynajmu. Najemcy ubiegają się o program, a jeśli spełniają określone wymagania, otrzymują kupon mieszkaniowy od rządu. Ten kupon pozwala najemcy szukać mieszkań w określonym przedziale cenowym.

Po zatwierdzeniu i kontroli wynajmu lokalnego urzędu ds. Mieszkalnictwa publicznego możesz podpisać umowę najmu z najemcą. Urząd Mieszkalnictwa Publicznego jest odpowiedzialny za płacenie kuponowi mieszkaniowego najemcy bezpośrednio właścicielowi każdego miesiąca.

W związku z tym wynajęcie najemcy z sekcji 8 stanowi przewagę od otrzymywania wypłaty wynajmu konsekwentnego każdego miesiąca. Urząd Mieszkalnictwa Publicznego albo poczuje ci czek, albo zdeponuje kwotę bezpośrednio na Twoje konto.

Czasami najemca jest nadal odpowiedzialny za niewielki procent czynszu i musi zapłacić tę część bezpośrednio. Sekcja 8 Najemcy wiedzą, że wszelkie naruszenie warunków umowy najmu, w tym płacenie czynszu, może spowodować utratę kuponu w sekcji 8. Dlatego mają silną zachętę do płacenia swojej części czynszu każdego miesiąca.

Ukierunkowany marketing

Jeśli zdecydujesz się, aby Twoja nieruchomość była przyjazna, drugą przewagą do rozważenia są unikalne możliwości marketingowe dostępne dla Ciebie. Istnieją możliwości marketingowe zarówno online, jak i osobiście.

• online: Jeśli zdecydujesz się reklamować swój czynsz online, nie tylko możesz reklamować nieruchomość na tradycyjnych stronach, takich jak Trulia i Craigslist, ale sekcja 8 ma stronę internetową, która jest specjalnie najemcom w sekcji 8. Nazywa się to serwacją społecznościową.com. Musisz najpierw zarejestrować się online lub telefonicznie. Po zarejestrowaniu możesz opublikować dowolne przyjazne listy w sekcji 8, które masz na stronie. Jest to świetny zasób, ponieważ pozwala w szczególności ukierunkować rynek sekcji 8. Powinieneś także skontaktować się z lokalnym urzędem ds. Mieszkalnictwa publicznego. Wiele lokalnych biur ma własne strony internetowe, w których możesz również wymienić swój czynsz.
• Osobiście: Podczas marketingu dla najemców z sekcji 8 masz nie tylko dostępne tradycyjne opcje marketingowe, takie jak sklepy spożywcze i komendy biuletynowe, ale możesz również publikować ulotki w lokalnym biurze Urzędu ds. Mieszkalnictwa Publicznego. Istnieje również główna lista dostępnych sekcji 8 jednostek, do której można dodać swoją nieruchomość. Ta lista może być przeglądana online lub bezpośrednio w biurze jako twardy. Ta metoda marketingowa to świetny sposób na dotarcie do tych, które mogą nie mieć dostępu do Internetu, a zero jeszcze bardziej na lokalnym rynku sekcji 8. To nic nie kosztuje.

Konsekwentna baza najemców

Trzecią zaletą umożliwienia najemców sekcji 8 w Twojej nieruchomości jest to, że otwierasz się na wcześniej niewykorzystaną bazę najemców. Nie tylko poszerzasz bazę najemców, ale także otwierasz swoją nieruchomość na konsekwentną bazę najemcy.

W całym kraju jest duże zapotrzebowanie na kupony w sekcji 8. Wiele obszarów ma listy tysięcy osób, które długo znajdują się w programie. Dlatego nie musisz się martwić, że brakuje najemców z sekcji 8. Nawet jeśli twój rynek nie ma dużej liczby najemców w sekcji 8, akceptując tych najemców, nie polegasz na nich jako jedynym sposobem na wypełnienie wakatu, ale raczej zwiększasz potencjalną pulę najemców.

Wstępnie przeanalizowani najemcy

Ostateczną zaletą wynajmu najemcom z sekcji 8 jest to, że zostały oni wstępnie skazane. Aby zakwalifikować się do mieszkania w sekcji 8, najemcy muszą spełniać określone wymagania. Biuro sekcji 8 koncentruje swoje badania na poziomie dochodów najemcy. Często jednak odkrywają inne problemy podczas prowadzenia tego badania dochodu, takich jak historia kryminalna. Władze mieszkaniowe nie zapewnią kuponów na wybór mieszkaniowy osobom, które zostały eksmitowane z powodu działań związanych z narkotykami w ciągu ostatnich trzech lat.

Urząd Mieszkalnictwa Publicznego jest zobowiązany do dostarczenia właściciela następujących informacji:

1. Rodzaj badań, które przeprowadzili najemcy.
2. Obecne i poprzednie adresy najemcy.
3. Nazwa i adresy obecnych i poprzednich właścicieli najemcy.

Sekcja 8 przeprowadza dla Ciebie to podstawowe badanie, ale powinieneś polegać wyłącznie na ich badaniach przesiewowych. Powinieneś przeprowadzić dokładne badania najemców wszystkich swoich najemców, w tym najemców z sekcji 8. Powinno to obejmować kontrolę kredytową i kontrolę przeszłości. Poświęcenie czasu na prawidłowe sprawdzanie najemców może pomóc Ci zapobiec kosztownym eksmisji i uszkodzeniu majątku.