Prawa do zabezpieczenia najemców w Nowym Jorku

Prawo najemcy właściciela w stanie Nowy Jork chroni konkretne prawa najemców w państwie. Ważny zestaw zasad zawartych w tych przepisach obejmuje depozyt zabezpieczający. Oto osiem podstawowych praw każdego najemcy.

Maksymalna kwota depozytu zabezpieczającego w Nowym Jorku

Depozyty bezpieczeństwa w Nowym Jorku są ograniczone do równoważnego miesięcznego czynszu.Limit ten został uchwalony w całym stanie dla wszystkich najemców w ramach ustawy o stabilności mieszkaniowej i ochrony najemców z 2019 r. 

Czy w Nowym Jorku dozwolone są depozyty bezzwrotne w Nowym Jorku?

W stanie Nowy Jork depozyty bezpieczeństwa są zawsze uważane za własność najemcy, więc właściciel jest nielegalny. Wynajmujący jest odpowiedzialny za umieszczenie tego depozytu w trustu na okres umowy najmu lub wynajmu.

Zasady przechowywania depozytu zabezpieczającego

Wynajmujący z Nowego Jorku muszą przechowywać depozyt zabezpieczający najemcę w instytucji bankowej, która znajduje się w stanie Nowy Jork. Depozycji nie można połączyć z żadnymi osobistymi pieniędzmi właściciela, a właściciel nie może próbować wykorzystywać pieniędzy z depozytu zabezpieczającego.

Wynajem właściwości z sześcioma lub więcej jednostkami:

Jeśli właściciele ma nieruchomość wynajmującą z sześcioma lub więcej jednostkami, depozyty bezpieczeństwa najemców muszą zostać umieszczone na koncie odsetkowym. Rachunek musi zarabiać odsetki według stopy równoważnej stopy procentowej dla podobnych depozytów w obszarze. Właściciele, którzy posiadają nieruchomość wynajmu z mniej niż sześć jednostek, nie są zobowiązani do umieszczenia depozytu zabezpieczającego najemcę na koncie odsetkowym.

Kto ma zainteresowanie?:

• Gospodarz- Jeżeli depozyt zabezpieczający zarabia odsetki, właściciel może pobrać opłatę roczną równą jednego procent depozytu zabezpieczającego.
• Najemca- Pozostałe uzyskane odsetki należy do najemcy. Najemca ma trzy opcje tego zainteresowania. Właściciel może:
• Trzymaj te pieniądze dla najemcy w zaufaniu do końca dzierżawy.
• Połóż te pieniądze na czynsz najemcy.
• Płacić te odsetki najemcy każdego roku.

Pisemne zawiadomienie wymagane po zebraniu depozytu zabezpieczającego

Kiedy wynajmujący z Nowego Jorku depozuje depozyt zabezpieczający najemcę w instytucji bankowej, właściciel musi powiadomić najemcę na piśmie. To pisemne powiadomienie musi obejmować:

• Nazwa instytucji bankowej
• Adres instytucji bankowej
• Całkowita kwota pieniędzy

3 powody, dla których wynajmujący z Nowego Jorku mogą zachować depozyt zabezpieczający

W stanie Nowy Jork właściciel może zatrzymać całą lub część depozytu zabezpieczającego najemcę na pokrycie:

• Uszkodzenia przekraczające normalne zużycie
• Nieopłacony czynsz
• Dodatkowe naruszenia umowy najmu

To spacer po inspekcji wymaganej w Nowym Jorku?

W razie potrzeby najemca wymagane są przeglądanie. Tak długo, jak najemcy zawierają co najmniej dwa tygodnie zawiadomienia przed zakończeniem najmu, właściciele są zobowiązani do powiadomienia najemców na piśmie o ich prawie do inspekcji przed opuszczeniem pomieszczeń i ich prawa do obecności podczas kontroli. Kontrola musi odbyć się między jednym a dwa tygodnie przed końcem najmu. Wynajmujący jest zobowiązany do wydania 48 -godzinnego pisemnego zawiadomienia o inspekcji. Po inspekcji muszą oni dostarczyć najemcy wyszczególnione oświadczenie o naprawach lub czyszczeniu do odliczenia od depozytu zabezpieczającego i dać najemcy możliwość samodzielnego naprawienia tych przedmiotów przed opuszczeniem.

Oś czasu zwrócenia depozytu zabezpieczającego najemcę w Nowym Jorku

Właściciele mają 14 dni od momentu, gdy najemca opuszcza pomieszczenia, aby zapewnić najemcy wyszczególnione oświadczenie o odliczeniu, które mają zostać pobrane z depozytu zabezpieczającego i zwrócić wszelkie pozostałe saldo. Jeżeli oświadczenie i pozostałe saldo nie zostaną dostarczone w ciągu 14 dni, wynajmujący przepadnie prawo do zatrzymania jakiejkolwiek części depozytu zabezpieczającego.

Zasady depozytu zabezpieczającego po sprzedaży nieruchomości

Jeśli nieruchomość inwestycyjna jest sprzedana lub w inny sposób zmienia własność, wynajmujący musi zrobić dwie rzeczy w ciągu pięciu dni od przeniesienia własności.

1. Prześlij wszystkie depozyty bezpieczeństwa do nowego właściciela.
2. Powiadom wszystkich najemców na piśmie, według certyfikowanej lub zarejestrowanej poczty, o zmianie własności. W tym pisemnym zawiadomieniu właściciel musi przekazać najemcy:

• • Nazwa nowego właściciela/właścicieli.
  • Adres nowego właściciela/właścicieli.

Różne zasady mogą obowiązywać, jeśli nieruchomość została wykluczona, więc powinieneś szukać porady prawnej, jeśli Twoja nieruchomość została wykluczona lub kupujesz wykluczenie w celu ustalenia odpowiednich działań.

Jakie jest ustawa o depozytach w Nowym Jorku?

Oryginalny tekst o przepisach dotyczących zabezpieczeń depozytowych w stanie Nowy Jork, zobacz Nowojorski Ustawa o obowiązkach ogólnych §§ 7-103 do 7-108.