Prawa do zabezpieczenia najemców w New Hampshire

Właściciele w New Hampshire mają prawo do pobierania depozytu zabezpieczającego od swoich najemców.Istnieją pewne zasady właściciele i najemcy, jeśli chodzi o te depozyty. Oto podstawy, które każdy właściciel i najemca powinien wiedzieć.

Nowy limit depozytów zabezpieczających w New Hampshire

Właściciele w New Hampshire nie mogą pobierać więcej niż miesięcznego czynszu od najemcy jako depozyt zabezpieczający. Właściciele, którzy posiadają nieruchomość wynajmu, która jest uważana za „wspólny obiekt”, taki jak dom pensjonatu, są zwolnieni z przestrzegania tej reguły i mogą pobierać wszelkie żądane kwoty zabezpieczenia.

Czy wszyscy właściciele są zwolnieni z tych praw?

W New Hampshire właściciele, którzy mieszkają w swojej nieruchomości, znane jako nieruchomości zajęte przez właściciela, z pięcioma lub mniejszymi jednostkami, nie muszą przestrzegać stanowych zasad depozytów zabezpieczających w New Hampshire. Jednak wynajmujący nadal będzie musiał przestrzegać ogólnokrajowych zasad depozytu zabezpieczającego dla każdej jednostki, która ma najemcę 60 lat lub starszych.

Zasady przechowywania depozytu zabezpieczającego najemcę w New Hampshire

Gdzie:

• Depozyty bezpieczeństwa muszą być przechowywane na rachunku w banku lub instytucji finansowej, która prowadzi działalność w stanie New Hampshire.
• Depozyty bezpieczeństwa muszą być odrębne od funduszy osobistych właściciela.
• Depozyty bezpieczeństwa wszystkich najemców mogą być przechowywane na tym samym koncie.

Odsetki:

• Depozyty bezpieczeństwa, które odbywają się przez rok lub dłużej,Musi zarobić odsetki według stopy procentowej na rachunkach oszczędnościowych w New Hampshire.

Prośba najemcy:

• Na prośbę najemcy właściciel musi przekazać najemcy następujące informacje:
  • Kwota depozytu zabezpieczającego.
  • Oprocentowanie.
  • Nazwa banku.
  • Adres banku.
  • Numer konta.
  • Wynajmujący musi również pozwolić najemcy na zbadanie swoich dokumentacji depozytów zabezpieczających.

To wymagany paragon depozytowy?

Wynajmujący w New Hampshire mogą być zobowiązani do zapewnienia najemców potwierdzenia depozytów zabezpieczających w zależności od formularzy, z której używana jest.

Wymagany paragon depozytowy:

Wynajmujący musi zapewnić najemcy pisemny paragon po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego, chyba że depozyt zabezpieczający jest wypłacany czekiem. Ten paragon musi stwierdzić:

• Kwota otrzymanego depozytu zabezpieczającego.
• Gdzie depozyt jest przechowywany.
• Że najemca powinien powiadomić właściciela o wszelkich przedmiotach w nieruchomości wymagającej naprawy, składając notatkę na pokwitowaniu lub wysyłając osobne powiadomienie do właściciela. 
  • Najemca musi to zrobić w ciągu pięciu dni od przejścia do jednostki.

Pokwitowanie depozytów zabezpieczających nie jest wymagane:

Właściciel nie jest zobowiązany do zapewnienia najemcy pisemnego paragonu, jeżeli najemca zapłacił depozyt zabezpieczający za pomocą dowolnej formy czeku, w tym:

• Kontrola osobista,
• Czek bankowy,
• Sprawdzenie rządu
• Kontrola non -profit.

Wynajmujący musi powiadomić najemcę na piśmie, że w ciągu pięciu dni od przeprowadzki najemca musi poinformować właściciela, czy są jakieś naprawy, które należy dokonać na wynajem.

Powody, dla których można odliczyć od depozytu zabezpieczającego

W New Hampshire właściciel może odliczyć pieniądze od depozytu zabezpieczającego najemcę z następujących powodów:

• Nieopłacony czynsz.
• Niezapłacone podatki.
• Uszkodzenia nadwyżki normalnego zużycia.
• Inne naruszenia umowy najmu.

To spacer po inspekcji wymaganej w New Hampshire?

NIE. Wynajmujący z New Hampshire nie są zobowiązani do przeprowadzania inspekcji przejścia, gdy najemca wyprowadza się z wynajmu.

30 dni na zwrócenie depozytu zabezpieczającego w New Hampshire

30 dni:

Wynajmujący musi zwrócić część depozytu zabezpieczającego najemcę, która jest winna najemcy, wraz z wszelkimi naliczonymi odsetkami, w ciągu 30 dni od wyprowadzki najemcy. Depozyt ten należy wysłać pocztą certyfikowaną na ostatni znany adres najemcy.

Pisemne zawiadomienie:

Jeśli wynajmujący dokonał odliczeń z depozytu zabezpieczającego, wynajmujący musi zawierać pisemną listę tych odliczeń. Lista musi zawierać:

• • Powód odliczenia.
  • Ilość odliczenia.
  • Wszelkie dowody, takie jak wpływy lub szacunki naprawcze.

Bezbłędne wstrzymanie:

Najemca może zostać przyznany do dwóch razy większej ilości depozytu zabezpieczającego, a także rozsądne koszty sądowe i opłaty adwokackie, jeżeli:

• Wynajmujący nie zwraca depozytu zabezpieczającego najemcę w ciągu 30 dni.
• W razie potrzeby wynajmujący nie podaje pisemnego wyszczególnionego oświadczenia.
• Wynajmujący niesłusznie wstrzymuje każdą część depozytu zabezpieczającego najemcę,

Sześć miesięcy:

Jeżeli właściciel podjął rozsądną próbę zwrócenia części depozytu zabezpieczającego, który jest zawdzięcznia najemcy, a najemca nie zgłosi się do depozytu, po sześciu miesiącach staje się własnością właściciela.

Przenieś depozyty bezpieczeństwa przy sprzedaży nieruchomości

Jeśli sprzedasz swoją nieruchomość lub nieruchomość w przeciwnym razie zmienia ręce, musisz przekazać depozyty bezpieczeństwa wszystkich najemców nowemu właścicielowi nieruchomości. Musisz wysłać najemcom certyfikowane wysyłkę, która ostrzega ich, że ich depozyt zabezpieczający został przeniesiony wraz z nazwą i danymi kontaktowymi dla nowego właściciela.

Co to jest prawo do zabezpieczenia przez New Hampshire?

Aby przeczytać ustawę o zabezpieczeniu depozytu w stanie New Hampshire, zobacz New Hampshire zmienione ustawy o §§ 540-A: 5 do A: 8 i 540-B: 10.