Prawa najemców w Gruzji

Kodeks ogólnokrajowy Gruzji ma klauzule, które w szczególności kierują właścicieli i najemców w państwie. Zasady te mają pomóc obu stronom zrozumieć podstawy relacji wynajmującego, a także tego, czego od nich oczekuje. Podstawowe prawa właścicieli i prawa najemcy są również zawarte w tym kodeksie. Oto sześć praw najemców w stanie Gruzja:

Right to Fair Housing

Wszystkie osoby w stanie Georgia mają prawo do otrzymania równego leczenia w dowolnej sprawie związanej z mieszkaniami. Obejmuje to, gdy próbują wynająć dom, kiedy próbują uzyskać wynajem lub pomoc finansową dla tego domu lub gdy próbują kupić nieruchomość. Prawa te są chronione na podstawie federalnej ustawy o sprawiedliwym mieszkaniu, ale także na podstawie własnego prawa mieszkaniowego Gruzji.

Siedem klas ludzi, które są chronione na podstawie Gruzji Urzędu Mieszkalnictwa i Federalnej Ustawy o sprawiedliwościach sprawiedliwych, obejmuje:

• Kolor
• Niepełnosprawność (fizyczna i mentalna)
• Status rodzinny
• Pochodzenie narodowe
• Wyścig
• Religia
• Seks

Działania nie mogą podjąć, obejmują:

• Fałszywe stwierdzenie, że jednostka jest wynajmowana, aby uniknąć wynajmu jej określonej osoby.
• Pobieranie wyższego czynszu za jednostkę, ponieważ najemca jest określonej rasy, religii, statusu rodzinnego itp.
• Posiadanie różnych warunków najmu z powodu rasy najemcy, religii, statusu rodzinnego itp.
• Zwykłe zaprzeczenie najemcy zdolności do wynajęcia jednostki z powodu rasy, religii, statusu rodzinnego itp.
• Publikowanie dyskryminujących stwierdzeń w wynajęcie, takich jak „brak dzieci”, chyba że jest to wyznaczone mieszkanie dla seniorów.
• Próbując zniechęcić potencjalnego najemcę z wynajmu jednostki, ponieważ on lub ona nie pasuje do rasowego makijażu tego obszaru.

Przykładem działania właściciela, który byłby uważany za naruszenie sprawiedliwego mieszkania, byłoby, gdyby wynajmujący przeglądał potencjalnego najemcę przez telefon i wydał orzeczenie, że najemca należał do pewnej grupy etnicznej. Gdyby wynajmujący powiedział najemcy, że właściciel nie chciał wynajęć jednostki najemcy, ponieważ wynajmujący nie wierzył, że potencjalny najemca pasowałby do rasowego składu sąsiedztwa, byłoby to uważane za dyskryminację. Potencjalny najemca może złożyć skargę do stanowej lub federalnej Komisji ds. Rzeczy mieszkaniowych.

Kaucja

Kodeks właściciela Gruzji obejmuje zasady dotyczące depozytu zabezpieczającego, które wynajmujący i najemcy muszą przestrzegać. Zasady te obejmują, w jaki sposób wynajmujący może zebrać, powody, dla których właściciel może odliczyć od depozytu zabezpieczającego najemcę i jak wkrótce po przeprowadzce właściciel musi zwrócić depozyt zabezpieczenia najemcy.

Wiele stanów ustanowiło maksimum kwoty, którą właściciel może zebrać jako depozyt zabezpieczający. Gruzja nie. Wynajmujący może pobierać tyle, ile chce, zakładając, że może znaleźć najemcę, który jest gotów zapłacić tę kwotę.

Właściciel w Gruzji musi udzielić najemcy pisemnego zawiadomienia, które wymienia wszelkie istniejące szkody w jednostce przed zebraniem depozytu zabezpieczającego najemcę. Po zebraniu depozytu zabezpieczającego najemcę, właściciel musi ponownie przekazać pisemne powiadomienie, które stwierdza, że ​​depozyt najemcy jest przechowywany.

Odliczenia można pobrać z depozytu zabezpieczającego na pokrycie niezapłaconych rachunków za media najemcy lub za niezapłacone opłaty za zwierzę. W Gruzji dozwolone są inspekcje przejścia. Wynajmujący musi wykonać tę inspekcję, aby sprawdzić odszkodowanie w ciągu trzech dni od przeprowadzki najemcy.

W Gruzji właściciel ma miesiąc po przeprowadzce najemcy, aby zwrócić depozyt zabezpieczający najemcę. Depozyt powinien zostać wysłany na ostatni znany adres najemcy.

Prawa członków służby czynnej

§§ 44-7-22 i 44-7-37

W stanie Georgia właściciel i najemcy muszą przestrzegać określonych zasad, jeśli chodzi o członków wojska. Georgia Code chroni członków serwisu, umożliwiając im wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu, jeśli otrzymają aktywne zamówienia, które wymagają od nich przeniesienia 35 mil lub więcej od nieruchomości wynajmu. Najemca musi przedstawić właściciela pisemne powiadomienie co najmniej 30 dni przed pożądaną datą rozwiązania leasingu. Wynajmujący ma prawo do otrzymania czynszu do daty rozwiązania umowy najmu, a także do zebrania odszkodowania, jakie najemca wyrządził jednostce.

Ujawnienia właściciela

§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 i prawo farby głównej EPA

Najemcy z Gruzji mają prawo do niektórych ujawnień od swoich właścicieli. Ujawnienia te zawierają nazwę i adres właścicieli oraz osobę wyznaczoną do zarządzania nieruchomością. Najemcy muszą być również powiadomieni, jeśli nastąpi zmiana własności, zarządzania lub adresu.

Właściciele Gruzji muszą ujawnić swoim najemcom, jeśli nieruchomość ma skłonność do zalania. Jest to definiowane jako każda część nieruchomości zawarta w dzierżawie najemcy, która przyjęła wodę trzy lub więcej razy w ciągu ostatnich pięciu lat.

Najemcy z Gruzji mają również prawo do powiadomienia o jakichkolwiek wadach w jednostce przed przeprowadzką. Wynajmujący musi przekazać najemcy listę wszelkich znanych wad, a najemca ma możliwość uzgodnienia z wymienionych wad i podpisania listy lub nie zgadzania się z wadami i podać osobne podpisane pisemne zawiadomienie stwierdzające, z którymi elementami nie zgadza się.

W przypadku zakwestionowania właściciela lub agenta wynajmującego musi również uczciwie ujawniać informacje o wszelkich morderstwach, przestępstwach, samobójstwie lub innych zgonach, które miały miejsce w nieruchomości lub osób z chorobami, które zajmowały nieruchomość. Na pytania można odpowiedzieć, o ile odpowiedzi nie naruszają żadnych zasad lub przepisów dotyczących mieszkaniowych stanowych, lokalnych lub uczciwych.

Właściciele z nieruchomościami zbudowanymi przed 1978 r. Wynajmujący powinien również zawierać dodatek do dzierżawy z stanami, że właściciel wydał wszystkie właściwe powiadomienia dotyczące farby na bazie ołowiu.

Ujawnienie czynszu

§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 i 47-7-7

Kod Georgia nie nakłada wielu ograniczeń na właściciela, jeśli chodzi o ujawnienie czynszu. Nie ma ustalonych zasad dotyczących opóźnień, podwyżek czynszu lub okresów karencji. Gruzja nie ustanawia maksimum kwoty czynszu, który właściciel prywatnej rezydencji może obciążyć swoich najemców. Gruzja ma zasadę od odbijanych czeków, która pozwala wynajmowanemu na zebranie pierwotnej kwoty należnej plus dodatkowe opłaty, możliwe szkody i koszty sądowe.

Opuszczone własność

§ 44-7-55

Gruzja ma klauzulę w swoim kodeksie wynajmującym na temat porzuconej nieruchomości. Jeśli właściciel otrzymał pismo posiadania, wówczas właściciel może rozważyć wszelkie rzeczy pozostawione przez najemcę po tym,. Wynajmujący nie ma dalszych zobowiązań do przechowywania lub utrzymywania żadnego z tych opuszczonych rzeczy.

Prawo najemcy właściciela Gruzji

Aby obejrzeć prawo Gruzji dotyczące praw najemcy w państwie, skonsultuj się z Kodeksem Gruzji, §§ 44-7-1 do 44-7-103.