Pytania do przesiewowych najemców, które są poza limitami

Właściciele mają prawo do sprawdzania potencjalnych najemców i będziesz chciał być tak dokładny, jak to możliwe. Niektóre pytania są po prostu niedostępne. Pytanie najemcy o jego rasę lub religię jest wielkim brakiem, podobnie jak pytania dotyczące zapisów aresztowania.

Istnieje kilka głównych tematów, o których będziesz chciał uniknąć, jeśli zamierzasz pozostać po prawej stronie prawa.

Pytania, które naruszają sprawiedliwe przepisy mieszkaniowe

Unikaj pytań, które może wydawać się dyskryminujące wobec pewnej klasy ludzi. Można to interpretować jako dyskryminację na podstawie federalnego prawa mieszkaniowego lub zgodnie z prawem mieszkaniowym twojego stanu.

Federalna Ustawa o uczciwym mieszkaniu chroni siedem klas: rasa, kolor, religia, płeć, pochodzenie narodowe, niepełnosprawność i status rodzinny. Ponadto wiele stanów ma dodatkowe zajęcia chronione, takie jak stan cywilny i orientacja seksualna. Oto kilka pytań lub komentarzy, których będziesz chciał uniknąć, nawet jeśli po prostu je wyrzucasz, aby przeprowadzić niewinną rozmowę:

• Pokochałbyś ten obszar. Mieszka tutaj wiele mniejszości.
• Czy jesteś biały czy latynoski?
• W okolicy nie ma wielu świątyń, więc nie wiem, czy się zmieścił.
• Nie czuję się bezpiecznie wynajmu kobiecie na pierwszym piętrze.
• Gdzie urodzili się twoi rodzice?
• Jaki jest Twój pierwszy język?
• czy jesteś niepełnosprawny?
• Nie pozwalam zwierzętom, więc nie mogę pozwolić twojego psa serwisowego.
• Nie wynajmuję ludziom z dziećmi.
• Jesteś w ciąży? Nie chcę, żeby dziecko zakłócało innych najemców.
• Gdzie twoje dzieci chodzą do szkoły?
• Czy chodzisz do kościoła w tej okolicy?

Pytania osobiste, których należy unikać

Powinieneś również unikać pytań dotyczących stanu cywilnego, orientacji seksualnej, źródła dochodu, wieku lub innych możliwych zajęć chronionych, aby być po bezpiecznej stronie, przynajmniej jeśli nie jesteś pewien praw w swoim stanie. Tego rodzaju pytania mogą otworzyć drzwi do kłopotów:

• Czy jesteś żonaty?
• Czy jesteś rozwiedziony?
• Czy jesteś gejem?
• Ile masz lat?
• (Dla mężczyzny :) Myślę, że wizyta twojego chłopaka sprawi, że inni najemcy nie będzie się wygodnie.
• Będziesz musiał zapłacić wyższy depozyt zabezpieczający, ponieważ twoje dochody pochodzą z świadczeń bezrobotnych i obawiam się, że będę musiał cię w przyszłości eksmitować.

Aresztowanie rekordów

Istnieje duża różnica między aresztowaniem a skazaniem za przestępstwo. Możesz zapytać potencjalnego najemcę, czy kiedykolwiek został skazany, ale ty Nie mogę Zapytaj, czy kiedykolwiek zostali aresztowani.

Skazanie to informacje, które i tak można łatwo odkryć, po prostu przeprowadzając kontrolę przeszłości na osobę. Pamiętaj jednak, że nie można dyskryminować osoby, ponieważ zostali one skazani za przestępstwo w wielu stanach, w tym w Kalifornii.

Przestępstwo musiałoby wpłynąć na ich zdolność do bycia dobrym najemcą, takim jak nielegalne przekonanie o narkotykach lub historia przestępstw z użyciem przemocy, które mogłyby naruszyć innych najemców.

Unikaj pytań poza normalnymi standardami kwalifikującymi

Musisz mieć takie same kwalifikujące standardy dla wszystkich potencjalnych najemców. Ustaw listę pytań, które zadajesz wszystkim. Możesz zostać oskarżony o dyskryminację, jeśli nie postępujesz dokładnie tych samych procedur dla wszystkich.

Na przykład, chociaż wykonywanie kontroli kredytowych najemców jest całkowicie legalne, o ile wyrażają zgodę, ty żargon Wykonaj kontrole kredytowe tylko w niektórych grupach ludzi. Innym przykładem byłoby, gdybyś zapytał ludzi, którzy byli słabo ubrani o swoją historię eksmisji lub przekonania kryminalne, ale ignorujesz takie pytania dla osób, które przedstawiają bardziej akceptowalny wygląd.

Bibliografia

Poza zabronionymi pytaniami zwykle jesteś bezpieczny, jeśli stosujesz te same standardy dla wszystkich, którzy składają wniosek o wynajem. Najłatwiejszym i najtańszym sposobem na to jest poproszenie ich o wymienienie odniesień do wniosku: pracodawca, były właściciel i jeden lub więcej osobistych kontaktów.

Masz prawo zadzwonić do każdego odniesienia i powinieneś to zrobić. Po prostu zrób to ze wszystkimi aplikacjami.