Najemca prawo do wstrzymania czynszu za naprawy w Connecticut

Właściciele w Connecticut mają pewne obowiązki, aby utrzymać swoją nieruchomość wynajmu w czystym, bezpiecznym i mieszkalnym stanie. Jeśli właściciel nie spełnia tych obowiązków, najemcy w państwie mają prawo do podjęcia działań. Najemcy nie powinni płacić czynszu, jeśli ich jednostka narusza kody zdrowia i bezpieczeństwa. Oto prawo najemcy do wstrzymania czynszu za naprawy w Connecticut.

Obowiązki właściciela Connecticut

Zgodnie z prawem wynajmującego Connecticut, właściciele mają pewne obowiązki, jeśli chodzi o stan nieruchomości. Obowiązki te koncentrują się na bezpieczeństwie, czystości i możliwości zamieszkania nieruchomości. W Connecticut obowiązek właściciela za utrzymanie pomieszczeń Obejmuje:

• Zgodnie ze wszystkimi obowiązującymi kodeksami budowlanymi i mieszkaniowymi wpływającymi na zdrowie i bezpieczeństwo najemców.
• Zachowaj pomieszczenia w dobrym stanie i zamieszkaniu, w tym dokonywanie niezbędnych napraw w celu zachowania lub umieszczania pomieszczeń w tym stanie. Jeśli najemca, członek gospodarstwa domowego najemcy lub gość najemcy celowo lub poprzez zaniedbanie, stawia jednostkę w stanie niezdolnym i niezamieszkającym, wówczas obowiązkiem najemcy będzie przywrócenie jednostki do dopasowania i warunków zamieszkania.
• Utrzymuj wszystkie wspólne obszary czyste i bezpieczne.
• Utrzymuj w dobrym stanie wszystkie elektryczne, hydraulika, ogrzewanie, chłodzenie, sanitarne i wszelkie inne udogodnienia lub urządzenia, które właściciel jest odpowiedzialny.
• Zapewnij i utrzymuj odpowiednie pojemniki na śmieci i zanieczyszczenia i zorganizuj je do usunięcia.
• Dostarczaj bieżącą wodę i rozsądne ilości gorącej wody i ciepła, chyba że najemca ponosi wyłączną odpowiedzialność za płacenie za media, takie jak ciepło i gorąca woda.
• Wszelkie dodatkowe obowiązki, które są narzucane na właściciela przez lokalne prawo.

Zgodził się na obowiązki najemców

W Connecticut wynajmujący i najemca mogą się wzajemnie zgodzić, że najemca będzie odpowiedzialny za pewne obowiązki konserwacyjne, które w innym przypadku byłyby odpowiedzialnością wynajmowanego.

Domy jednorodzinne

Wynajmujący i najemca mogą zgodzić się, że najemca będzie odpowiedzialny za usuwanie śmieci i śmieci, a także za dostarczanie własnego ciepła i gorącej wody. Najemca może być również odpowiedzialny za pewne naprawy lub konserwację, jeśli zostanie wzajemnie uzgodniony. Niniejsza Umowa musi być dokonana na piśmie i musi być wykonana w dobrej wierze, a nie wynajmujący mógł uniknąć ich obowiązków.

Domy wielorodzinne

W domach wielorodzinnych właściciel i najemca mogą zgodzić się, że najemca będzie odpowiedzialny za niektóre naprawy, konserwację lub inne zadania. Najemca nie może być odpowiedzialny za naprawę naruszeń mieszkań lub budowy kodeksu lub za wszelkie naprawy w celu wprowadzenia jednostki do dopasowania i zamieszkania. Niniejsza Umowa musi być dokonana na piśmie, musi odbyć się w dobrej wierze i nie może zakłócać obowiązków właściciela wobec innych najemców w budynku.

Jak najemca może podjąć działania prawne

Najemca może zainicjować postępowanie w sądzie przeciwko wynajmującemu, aby wynajmować wywiązać się z obowiązków.

Skarga z lokalną agencją

Zanim najemca będzie mógł złożyć skargę do sądu, musieli złożyć skargę do lokalnej agencji ds. Egzekwowania kodeksu mieszkaniowego w sprawie domniemanego naruszenia wynajmującego. Po 21 dniach najemca może następnie rozpocząć proces w sądzie.

Skarga z sądu

Aby rozpocząć proces, najemca musi złożyć skargę do urzędnika. Niniejsza skarga musi zawierać nazwę najemcy, nazwisko właściciela, adres nieruchomości, domniemane naruszenie przez właściciela oraz czynsz z daty należał. Najemca będzie musiał zapłacić opłatę za 25 USD za złożenie tej skargi.

Płatność czynszu do sądu

Po złożeniu skargi do sądu, cotygodniowe najemcy mają cztery dni, a wszyscy inni najemcy mają do dziewięciu dni, aby wpłacić z urzędnikiem sądu, kwotę równą uzgodnionej tygodniowej lub miesięcznej płatności czynszowej. Czynsz ten będzie w posiadaniu urzędnika, dopóki sąd nie zdecyduje o wyniku skargi. Jeżeli najemca nie zapłaci tej wymaganej kwoty czynszu do sądu, sąd może zdecydować się na oddalenie roszczenia najemcy. Jeżeli najemca zapłacił kwotę czynszu do sądu, wynajmujący nie może złożyć wniosku o wypłatę za brak zapłaty wobec najemcy.

Co dzieje się w sądzie

Trybunał zaplanuje datę rozprawy w ciągu 14 dni od złożenia skargi. Sąd wyśle ​​również kopie skargi do właściciela i lokalnej agencji egzekwowania kodu za pośrednictwem poczty certyfikowanej. Agencja ds. Egzekwowania kodu jest odpowiedzialna za przekazanie sądu kopii pierwotnej skargi.

Trybunał może zdecydować o wykonaniu któregokolwiek z następujących czynności:

• Zamów właściciela, aby przestrzegać swoich obowiązków.
• Zamów osobę trzecią, aby zebrać czynsz lub prawidłowe warunki w nieruchomości.
• Nagroda odszkodowania pieniężne, które mogą obejmować zwrot najemcy za wcześniej zapłacony czynsz.
• Zamówienie, które czynsz wypłacany przez najemcę można wykorzystać do naprawy pomieszczeń lub może być odpowiednio przyznane między stronami.
• Inne rozkazy uznane za dopasowane przez sąd.

Wyjątki

Najemcy, których właściciele złożyli już zawiadomienie o odejściu przeciwko niemu za brak wynajem lub kolejne naruszenie umowy najmu nie mogą składać skargi przeciwko właścicielowi z lokalnej agencji lub sądu, ponieważ będzie to postrzegane jako odwetowy Działanie najemcy.

Wynajmujący roszczenie wzajemne

Wynajmujący może wydać roszczenie wzajemne, stwierdzając, że najemca nie wypełnił swoich obowiązków.

Prawo Connecticut w sprawie umieszczenia czynszu

Aby wyświetlić prawo Connecticut w sprawie umieszczenia czynszu, skonsultuj się z ustawami General Connecticut.

Informacje zawarte w tym artykule nie są poradą prawną i nie zastępują takiej porady. Przepisy stanowe i federalne często się zmieniają, a informacje w tym artykule nie mogą odzwierciedlać przepisów własnego stanu ani najnowszych zmian w prawie. Aby uzyskać aktualną poradę prawną, skonsultuj się z księgowym lub prawnikiem.