Zadania zaangażowane w opinię cenową brokera - BPO

W nieruchomości brokerzy często tworzą nieoficjalną ocenę ceny rynkowej nieruchomości opartej na ich wiedzy specjalistycznej znanej jako opinia ceny brokera (BPO). BPO mogą być oparte na napędu zewnętrznym po wnętrzu konstrukcji. Dokument ten powinien zostać wypełniony przez licencjonowanego agenta, brokera lub rzeczoznawca.

Części wewnętrznego BPO

Możemy zacząć od stwierdzenia, że ​​wszystkie wymagania Drive-by BPO byłyby również częścią wewnętrznego BPO. Jednak wnętrze BPO może wymagać zweryfikowania takich rzeczy, jak kwadratowe materiały i liczba pokoju, zamiast ich oszacować. Oczywiście, będzie wymaganie zdjęć wewnętrznych pokoi domu. Często pożyczkodawca będzie również wymagał zdjęć o wszelkich znacznych uszkodzeniach lub niezbędnych naprawach.

Przedstawiciel pożyczkodawcy zamawia BPO od lokalnego brokera nieruchomości, ustala oczekiwania dotyczące dostawy i nakazuje określone formularze i wymagania dotyczące fotografii. Są bardzo konkretne i nie będą płacić za BPO, chyba że formularze i zdjęcia spełniają wymagania. Wewnętrzne BPO nie jest zamówione, chyba że pożyczkodawca jest dość pewien, że pożyczkobiorca już nie zajmuje nieruchomości lub udzielił konkretnego pozwolenia. Wrogie spotkanie nie jest nikim celem. Mimo to agent nieruchomości powinien sprawdzić, czy właściciel zezwolił i spodziewa się ich lub porzucił dom.

Kontakt z właścicielem domu lub najemcą

O ile dom nie jest niezamieszkany, wewnętrzny BPO prawdopodobnie będzie wymagał kontaktu z właścicielem domu lub najemcą. Jeśli BPO służy do celów refinansowania, prawdopodobnie nie będzie to problemem ani problemem. Jeśli jednak istnieje sytuacja przed przeorą, należy zachować ostrożność w sytuacjach kontaktowych. Różni pożyczkodawcy i firmy łagodzące straty będą miały różne zasady w tym zakresie. Oczywiście najlepszą sytuacją byłoby to, że jesteś oczekiwany i traktowany z uprzejmością.

Weryfikacja rozmiaru właściwości

Jak powiedzieliśmy, na pewno będziesz wykonywać wszystkie zadania związane z BPO przejazdu, ale będziesz mieć również inne zadania. Możesz zostać poproszony o określenie lub zweryfikowanie kwadratowego materiału nieruchomości. Mogą to być pomiary poszczególnych pomieszczeń lub przestrzeni lub ogólnego materiału kwadratowego.

Istnieją procedury, z którymi agenci nieruchomości są znani do pomiaru pokoi. Zwykle byłoby to w poprzedniej ocenie i nie jest to wymagane, ale czasami pożyczkodawca chce upewnić się, że nie wprowadzono znaczących zmian wnętrza. Specjaliści mogą korzystać z miar taśm i narzędzi do pomiaru laserowego.

Możliwe, że pożyczkobiorca mógł dodać na powierzchni, dzięki czemu dom może uczynić dom. Pożyczkodawca też będzie chciał to wiedzieć.

Warunki wewnętrzne

Kontrola warunków cech wewnętrznych może być najważniejszym przedmiotem. Czasami, gdy pożyczkobiorca wie, że zamierzają wykluczyć, może opuścić dom i oderwać urządzenia i rzeczy, które mogą sprzedać lub zabrać do innej nieruchomości.

Poszczególne zdjęcia uszkodzeń wnętrza zostaną udokumentowane na zdjęciach i pomogą w oszacowaniach naprawy. Czasami agent zostanie poproszony o uzyskanie naprawczych w celu uzyskania szacunków, aby naprawić szkody.

W niektórych przypadkach raport z kontroli i opinii wnętrza może obejmować szacunki czyszczenia lub śmieci lub koszty usuwania przedmiotów osobistych i śmieci i wyczyszczenia nieruchomości.

Porównywalne

Dokładniejsze korekty wartości mogą stać się dostępne w porównywalnych. Gdyby agent jest zobowiązany do zapewnienia porównywalnej sprzedaży nieruchomości w swoich dokumentach, zrobiłby to i można go zapytać o korekty, które dokonały cen sprzedaży. Często wymagana jest kompletna formalna analiza rynku CMA, ale należy dokonać korekt w zakresie szkód lub znaczących wymagań naprawczych.

Zakres płatności i dodatkowe usługi

Oczywiście w wewnętrznych BPO wymagane jest więcej pracy, aby kompensacja była większa. Firma zamawiająca może wymagać innych usług, więc trudno jest oszacować, co otrzymasz zapłatę. Jednak zakres płatności za wewnętrzne BPO wynosi często od 100 do 175 USD. Dodatkowe usługi, które mogą być wymagane, często przedpłacone przez brokera, to:

• Zamki ponownie.
• Winteralizacja.
• Usuwanie śmieci.
• Opieka nad trawnikiem i usuwanie śniegu.
• Naprawy uszkodzeń.
• Zabezpieczyć nieruchomość.
• Wchodzenie na pokład nieruchomości.

Zasadniczo klienci BPO będą wymagać, aby broker nieruchomości pokrył te wydatki z kieszeni. Zwrot może często potrwać od 30 do 60 dni. Kiedy wykluczenia są w dużej objętości, wielu specjalistów od nieruchomości generuje doskonałe dochody z BPO. Broker powinien mieć dobre praktyki rozliczeniowe i kontrolę, aby utrzymać rentowność.

Wewnętrzny utwór, aby uzyskać listę

Często specjaliści od nieruchomości nie lubią robić BPO, ale robią to, aby mieć wewnętrzną ścieżkę, aby uzyskać listę pożyczkodawcy po wykluczeniu. To zdecydowanie wywiera dodatkową presję na nieruchomości, aby zrobił dokładne BPO. Jeśli później otrzymają listę i zalecają zupełnie inną cenę ofertową, może być negatywna dla ich relacji z pożyczkodawcą.