Zamykania nieruchomości w zakresie ankiety lub ulepszeń po lokalizacji

Twoi kupujący klienci mogą w pewnym momencie użyć terminu „ankieta” dla dokumentów, które otrzymują podczas zamknięcia transakcji nieruchomości. W wielu przypadkach, szczególnie w przypadku nieruchomości zlokalizowanych w miastach i miasteczka, pełne ankiety ponoszą odpowiedzialność geodetów i gwarancje dokładności nie są potrzebne.

Pożyczkodawca pewności granic

Podczas procesu ubezpieczeniowego spółka hipoteczna i ubezpieczyciel tytułu zaangażowany w transakcję nieruchomości będą potrzebować pewnej pewności, że zakupiona nieruchomość jest w rzeczywistości całkowicie usytuowana na działce wymienionych w umowie sprzedaży. Firmy hipoteczne chcą również wiedzieć, że nie ma znaczących naruszeń innych sąsiednich problemów związanych z nieruchomościami.

Ulepszenie certyfikaty lokalizacji

Informacje potrzebne do zapewnienia zapewnienia można skompilować w certyfikatie lokalizacji ulepszeń lub ILC, za niższe koszty niż ankieta i w krótszym okresie czasu. ILC są certyfikowane przez licencjonowanych inspektorów, ale nie są to ankiety. Ich celem jest zapewnienie lokalizacji struktur i ulepszeń w odniesieniu do granic właściwości. Należy zauważyć, że pomiary i granice w ILC są szacunkami, a nie dokładnymi liczbami; Język w ILC wyraźnie stwierdza, że ​​liczby są szacunkami. Kiedy pożyczkodawcy mają pytania dotyczące ważności szacunków zawartych w ILCS lub mają obawy, że mogą istnieć ingerencje, zamawiają pełne badania.

Krótko mówiąc, ILCS dotyczą: 

• Wkracza: Certyfikat potwierdza lokalizację budynków i konstrukcji i zauważa wszelkie linie krzyżowe lub służebności.
• Opis prawny: ILCS potwierdza, że ​​opis prawny nieruchomości jest dokładny. Jest to ważne dla dokładności tytułu. Certyfikat potwierdza również, że adres nieruchomości jest prawidłowy.
• Aktualna ankieta: Certyfikat potwierdza, że ​​ankieta jest aktualna i dokładna. Pożyczkodawcy mogą poprosić o kopię ankiety w celu zamknięcia nowego domu budowlanego.
• Służebności: Certyfikat potwierdza, że ​​wszystkie służebności są udokumentowane i dokładne.
• Ogrodzenia to problem z gorącym przyciskiem dla ubezpieczycieli hipotecznych. Jeśli istnieje ogrodzenie i nie ma go na linii nieruchomości, może być potrzebna ankieta.

Ankieta vs ILC

Większość ILC twierdzi, że nie mają one wykorzystywać w żaden sposób właściciela nieruchomości i że są one tylko do korzystania z ubezpieczyciela tytułowego i firmy hipotecznej. Upewnij się, że kiedy Twoi klienci używają terminu „ankieta”, wyjaśniasz dokładnie, co otrzymują. Muszą wiedzieć, że ILC nie jest używane do celów wymagających ankiety.

Na przykład niektórzy klienci mogą się zastanawiać, czy posiadanie ILC dostarcza im wystarczających informacji do budowy struktur, takich jak ogrodzenia, na ich nieruchomościach. Klienci kupujący powinni zostać poinformowani, że ILC nie są dokładne do takich celów i że powinni zamówić pełną ankietę przed podjęciem jakichkolwiek projektów poprawy nieruchomości. Tylko ankiety przeprowadzone przez licencjonowanych inspektorów mogą ustanowić linie nieruchomości. Klienci kupujący grunty bez żadnych istniejących struktur należy zdecydowanie zalecać, aby zamówić pełne ankiety przed podjęciem jakichkolwiek projektów budowlanych.

Zamawianie ILC

Każdy może zamówić ILC, w tym nabywców domów, sprzedawców i firm hipotecznych. Konsumenci powinni zdawać sobie sprawę, że ILC mogą kosztować nawet 350 USD, jak publikacja.