PRAWA SUDLEASY SUBTENANTU

Czy podłoże może pozwać właściciela? Jeśli główna umowa najmu nie udzielił najemcy prawo do podgraniczenia wam przede wszystkim. Możesz jednak być w stanie pozwać osobę, z której podporządkowałeś się, jeśli okłamali cię o swoich prawach do podnajmu wobec ciebie.

Jeśli masz spór ze swoim właścicielem - niezależnie od tego, czy jest on na dzierżawie, czy podnajmowaniu, i nie możesz samodzielnie wypracować rzeczy, skontaktuj się z prawnikiem, który ma doświadczenie w radzeniu sobie z sporami umowami komercyjnymi.

Obowiązują warunki najmu głównego

Zanim sublimujesz od kogokolwiek, upewnij się, że zobaczysz główną dzierżawę. Wielu właścicieli zakazuje podataków. Jeśli podpiszesz sublimę z najemcą, który nie ma prawa do poddzierania, masz nie tylko niewiele praw, ale możesz nawet zostać eksmitowany, jeśli wynajmujący się dowie.

Sformułowanie w dzierżawie głównym jest kluczowym czynnikiem ustalenia, czy podłoże ma prawo do pozwania, a także jeśli podłoże objął obowiązki umowy najmu (i.mi., Czy przejęło całą przestrzeń i obowiązki lub po prostu mieli biuro z tyłu?)

Sądy stanowe polegają na języku w dzierżawie głównej

Sądy stanowe podjęły różne decyzje dotyczące spraw, w których podeszty pozynili właścicieli. Ponieważ ten obszar prawa nadal nabiera kształtu, najlepiej skonsultować się z prawnikiem we własnym stanie.

Jednak ogólnie warunki w dzierżawie głównej odgrywają ważną rolę w określaniu, czy podłoże może pozwać właściciela. Główna umowa najmu może ograniczyć twoje prawa do pozwania, nawet jeśli podnajmuje się.

Na przykład, najmu dzierżawy zawierają klauzule arbitrażowe lub mediacyjne. Oznacza to, że zgadzasz się, że jeśli istnieje spór między tobą a właścicielem, nie wyruszysz w sąd. Zazwyczaj jest to dobra rzecz zarówno dla subtenantów, jak i właściciela, o ile nie stwierdza, że ​​całkowicie stracisz swoje prawa do pozwania, jeśli nie można osiągnąć porozumienia.

Klauzule te powinny nazwać konkretną firmę mediacyjną lub arbitrażową - a nie jednostką. Arbiter powinien być neutralny- nie ktoś powiązany z właścicielem lub jego przedstawicielem.

Naruszenia właściciela nie zawsze są czynami niedozwolonymi

Ważne jest, aby zrozumieć, że jeśli twój wynajmujący lub najemca podporządkujesz naruszenie umowy najmu, na ogół nie możesz pozwać za uszkodzenie tortury (i.mi., co laypele zwykle nazywają „ból i cierpienie.„) Tylko w przypadku niektórych rodzajów postępowania lub„ złej wiary ”istnieje możliwość pozwania za uszkodzenia torturu.

Pozew kogokolwiek jest rzadko opłacalny, więc nigdy nie podpisuj umowy najmu z pomysłem, że jeśli wystąpią kłopoty, możesz po prostu wziąć złego właściciela do sądu i wygrać. Zawsze lepiej jest podpisać umowę, którą rozumiesz i czujesz się komfortowo, a tylko z właścicielem, którego czujesz.