Oznaki, że potencjalny najemca może stanowić problem

Żaden właściciel nie chce mieć problemów ze swoimi najemcami. Proces znajdowania dobrych najemców rozpoczyna się, gdy przeprowadzasz wywiad z potencjalnymi najemcami. Istnieją pewne stwierdzenia i zachowania, o których powinieneś być świadomy i dalej badać. Oto pięć znaków, na które należy uważać.

1. Wydają się zdenerwowani kontrolą kredytową: Najemca, który wydaje się wahający się, że zgodził się na kontrolę kredytową, może mieć coś do ukrycia. Mogliby się bać.
   Nie możesz prawnie uruchomić kontroli kredytowej, chyba że wnioskodawca zgodzi się na to na piśmie. Powinieneś zatem poinformować najemcę, że jeśli nie pozwolą ci uruchomić ich kontroli kredytowej, będziesz musiał je usunąć z potencjalnej listy najemców dla Twojej nieruchomości.
2. Mają słabe kredyty/bankructwo: Nawet jeśli potencjalny najemca wyraża zgodę na kontrolę kredytową, nie oznacza to, że spodoba ci się to, co znajdziesz. Jeśli najemca miał problem z płaceniem rachunków w przeszłości, ich zdolność kredytowa to odzwierciedla to. Istnieje duża szansa, że ​​najemca, który miał problemy z wypełnieniem swoich poprzednich zobowiązań finansowych, będzie miał podobne trudności w dokonywaniu miesięcznej płatności wynajmu w przyszłości.
   Najemca, który nie był w stanie naprawić swoich problemów finansowych, mógł posunąć się tak daleko, jak ogłoszenie upadłości. Jeśli zgłoszenie upadłościowe było ostatnie, finanse najemcy prawdopodobnie wciąż są w szalce. Możesz być bardziej łagodny, jeśli zgłoszenie miało miejsce 10 lat temu, ponieważ najemca miał wystarczająco dużo czasu, aby wrócić na nogi, chociaż nadal pokazuje, że mają potencjał do dokonywania słabych wyborów finansowych.
3. Mają historię eksmisji: Jeśli odkryłeś, że potencjalny najemca ma historię eksmisji, albo prowadząc kontrolę kredytową, albo rozmawiając z byłym właścicielem, powinieneś uruchomić inną drogę. Eksmisje można złożyć z różnych powodów, ale najczęstszym powodem jest brak zapłaty czynszu.
   Chcesz uniknąć wynajmu najemcom z poprzednimi eksmisjami. Ci najemcy mieli zwykle możliwość przeprowadzki przed eksmitą. Zamiast tego najemcy świadomie naruszają warunki ich umowy najmu.
4. Mają kryminalną historię: Wiele stanów pozwala odmówić perspektywom opartego na historii kryminalnej, ale niektóre stany, takie jak Kalifornia, nie pozwalają ci dyskryminować osób, które zostały skazane za pewne przestępstwa związane z domem. Na przykład, Jako wynajmujący możesz podjąć mocną sprawę, by odmówić wynajęcia komuś, kto został skazany za handel narkotykami lub jest zarejestrowanym przestępcą seksualnym, ponieważ może to narażać innych najemców. Być może trudniej jest odmówić wynajęcia komuś, kto poszedł do więzienia za niezapłacone bilety parkingowe.
5. Kłamali na swoim wniosku: Tutaj pojawia się znaczenie dokładnego procesu przesiewowego najemcy. Jeśli po prostu weźmiesz słowo najemcy i nie sprawdzisz dokładnie ich aplikacji, ponieważ wszystko wygląda dobrze na papierze, możesz ustawić się na katastrofę. Nigdy nie dowiesz się, czy najemca jest prawdomówny.

Powinieneś zweryfikować wszystko w ich aplikacji. Sprawdź z poprzednimi referencjami i właścicielami. Sprawdź poprzednie adresy. Sprawdź ich dochód, zbierając formularz W2, a także przedłożył prośbę o weryfikację zatrudnienia domniemanemu pracodawcy, aby potwierdzić, że rzeczywiście pracują tam i stawki wynagrodzeń. Skarżący może powiedzieć, że zarabia 2000 USD miesięcznie, ale bez weryfikacji tego dochodu nie może zrobić nic dla wszystkiego, co znasz.

Ludzie popełniają błędy, więc zapisując niewłaściwy numer ulicy, ale właściwa nazwa ulicy i miasto mogły być uczciwym błędem. Jednak rażące leżące na wniosku, takie jak kłamstwo o miejscu zatrudnienia, powinno być czerwoną flagą, że nadszedł czas, aby przejść do następnego wnioskodawcy.