Przykładowe warunki dla klauzuli awaryjnej kredytu hipotecznego

Kupowanie nieruchomości zwykle obejmuje podpisanie umowy zakupu. Ponieważ kupujący często muszą zakwalifikować się do kredytu hipotecznego w celu zakupu nieruchomości, niniejsza umowa zwykle zawiera klauzulę awaryjną kredytu hipotecznego. Ta klauzula zwykle szczegółowo opisuje warunki zobowiązania hipotecznego i wyjaśni, co się stanie, jeśli kupujący nie może uzyskać kredytu hipotecznego. Dowiedz się, jaka jest klauzula awaryjna kredytu hipotecznego i pięć sposobów, w jakie chroni kupujących. 

Co to jest klauzula awaryjna kredytu hipotecznego?

Kiedy ta klauzula jest potrzebna?

Klauzula awaryjna kredytu hipotecznego jest konieczna tylko w umowie zakupu tylko wtedy, gdy kupujący uzyskuje finansowanie na zakup nieruchomości. Ta klauzula nie jest konieczna, jeśli kupujący kupuje nieruchomość w gotówce. 

Dlaczego ta klauzula jest ważna?

Kupujący może mieć hipotekę przed zatwierdzeniem, gdy składa ofertę na nieruchomości, ale nie można go zatwierdzić, dopóki ich pożyczkodawca nie zweryfikuje szeregu czynników dotyczących kupującego, a także zakupionej nieruchomości. Ponieważ nabywca zwykle nie ma faktycznego zobowiązania hipotecznego po podpisaniu umowy zakupu, klauzula ta ma na celu ochronę zarówno kupującego, jak i sprzedawcy w przypadku, gdy kupujący nie zostanie zatwierdzony dla kredytu hipotecznego.

5 Przykładowe warunki awaryjności kredytu hipotecznego:

Oto pięć najczęstszych terminów, które zostaną znalezione w klauzuli awaryjnej kredytu hipotecznego.

1. Umowa oparta na wypadku hipotecznym:

Pierwszym punktem klauzuli o wypadku hipotecznym jest wyjaśnienie, że wszystkie inne klauzule umowy nie są już ważne, jeśli kupujący nie jest w stanie uzyskać zobowiązania hipotecznego. Ta klauzula jest ochroną dla kupującego, ponieważ pozwala mu wyjść z umowy bez żadnych konsekwencji prawnych i bez utraty pieniędzy. Ta klauzula chroni również sprzedawcę, ponieważ może on przejść do innego kupującego, jeśli oryginalny nabywca nie jest w stanie uzyskać kredytu hipotecznego.

2. Warunki pożyczkowe:

Klauzula awaryjna kredytu hipotecznego powinna określać dokładne warunki zobowiązania hipotecznego, które będzie zadowalające dla kupującego. Powinno to obejmować:

• Kwota dolara, do której kupujący musi zostać zatwierdzony,
• Stopa procentowa, do której kupujący musi zostać zatwierdzony i
• Wszelkie opłaty, które mogą zostać obciążone.

To zdanie chroni nabywcę w Liczba sposobów:

1. Najpierw chroni kupującego, jeśli w ogóle odmówiono mu kredytu hipotecznego.
2. Wymień dokładną kwotę, którą kupujący musi zostać zatwierdzony dla Serves jako drugorzędna ochrona dla kupującego. Jeśli zostanie zatwierdzony do kredytu hipotecznego, ale nie zostanie zatwierdzony do kwoty wymienionej w umowie, może on anulować umowę bez żadnych dalszych konsekwencji.
3. Ostatnim sposobem ochrony tego zdania nabywcy jest wymienienie oprocentowania, dla którego kupujący musi zostać zatwierdzony. Jeśli stopa procentowa jest zbyt wysoka, kupujący może nie chcieć kontynuować zakupu. Nawet jeśli dokładna stopa procentowa nie jest wymieniona w niniejszej klauzuli, po prostu stwierdzenie, że stopa procentowa „musi być zadowalająca dla kupującego; Daje kupującemu, jeśli nie są zadowoleni z oprocentowania, dla której zostali zatwierdzone przez pożyczkodawcę.

3. Finansowanie Data awaryjnego:

To zdanie daje kupującemu określone ramy czasowe, w których muszą uzyskać zobowiązanie hipoteczne. To stwierdzenie ma na celu ochronę sprzedawcy. Ten okres czasowy musi zostać uzgodniony zarówno przez kupującego, jak i sprzedawcę, ale zwykle wynosi od 30 do 60 dni. Jeśli kupujący nie jest w stanie uzyskać kredytu hipotecznego w tym czasie, sprzedawca jest w stanie anulować umowę i przejść do innych zainteresowanych nabywców.

4. Jeśli kredyt hipoteczny nie zostanie uzyskany:

To zdanie daje zarówno kupującemu, jak i sprzedawcy, jeśli kredyt hipoteczny nie zostanie uzyskany przez datę finansowania. To zdanie zwykle stanowi, że kupujący ma prawo do zwrotu wszelkich środków depozytowych, które już odłożyli. Sprzedawca może również w tym momencie odejść. Jeżeli kredyt hipoteczny nie został uzyskany w dniu finansowania, każda ze stron zwykle musi powiadomić drugą stronę na piśmie o zamiarze anulowania umowy.

5. Rozszerzenie daty awaryjnej:

Jeżeli kupujący nie otrzymał zobowiązania hipotecznego według daty finansowania, sprzedawca może zgodzić się na zezwolenie kupującemu na przedłużenie uzyskania finansowania. Długość przedłużenia zostanie uzgodniona zarówno przez kupującego, jak i sprzedającego.

Przykładowa klauzula awaryjna kredytu hipotecznego:

Poniżej znajduje się przykład klauzuli o wypadku hipotecznym, który można znaleźć w umowie zakupu. Dokładne warunki umowy będą się różnić, ponieważ muszą być uzgodnione zarówno przez kupującego, jak i sprzedawcę.

„Zobowiązania kupującego wynikające z niniejszej umowy są uzależnione od uzyskania przez Kupującego bezwarunkowego pisemnego zobowiązania w zakresie hipotecznego typu hipotecznego> hipotecznego od banku lub innego pożyczkodawcy instytucjonalnej w wysokości % ceny zakupu lub, według stawki, która jest zadowalająca Kupujący. Kupujący ma trzydzieści (30) dni od daty niniejszej umowy, aby uzyskać takie pisemne zobowiązanie. („Finansowanie daty awaryjności”) Jeżeli kupujący nie uzyskał takiego zobowiązania w powyższym okresie, każda ze stron może anulować niniejszą umowę na pisemne powiadomienie drugiej strony po upływie daty finansowania, a wszystkie środki depozytowe zostaną zwrócone kupującym i żadna ze stron nie ponosi żadnej dalszej odpowiedzialności wobec drugiej. Data awaryjna finansowania może zostać przedłużona za zgodą sprzedawcy, której zgoda nie zostanie nieuzasadniona wstrzymana ani opóźniona."