Ryzyko długoterminowych najemców w Twojej nieruchomości

Właściciele nie chcą radzić sobie z wolnymi czynszami, ale są pewne czasy, aby lepiej zobaczyć obecny najemca, niż odnowić umowę najmu. Najemcy, którzy płacą poniżej czynszu rynkowego, ci, którzy często narzekają lub ci, którzy powodują nadmierne zużycie na wynajem, są przykładami najemców, których właściciel może woleli pożegnać się. Oto pięć zagrożeń długoterminowych najemców w Twojej nieruchomości.

1. Trudni najemcy

Są najemcy, którzy tak naprawdę nie naruszają żadnych warunków dzierżawy, ale prawie chciałbyś, żebyś mógł wyciągnąć ich ze swojej nieruchomości. Za każdym razem, gdy ich dzierżawa pojawia się w celu odnowienia, masz nadzieję, że najemca stwierdził, że się wyprowadzą.

Są to najemcy, którzy narzekają stale i żądają, abyś upuścił wszystko, co robisz, aby rozwiązać ich pilny problem. Ich pilne problemy są zwykle drobnymi problemami lub nieistniejącymi. Ci najemcy również argumentują z innymi najemcami w nieruchomości

Eksmisje samopomocy są nielegalne. Tak długo, jak najemca płaci czynsz i zgodnie z warunkami ich dzierżawy, będziesz musiał sobie z nimi poradzić, dopóki nie zdecydują się na przeprowadzkę.

2. Limity wzrostu czynszu

W większości stanów możesz zwiększyć czynsz najemcy po odnowieniu dzierżawy. Najemca, który mieszkał w twojej nieruchomości od wielu lat, może płacić mniej niż obecny czynsz rynkowy dla mieszkania. Jeśli najemca jest dobrym najemcą, który zawsze płaci czynsz na czas i nigdy nie narzeka, możesz zaakceptować mniej czynszu z obawy, że wzrost czynszu spowodowałby ruch najemcy.

Aby zwiększyć czynsz najemcy, musisz także upewnić się, że podążasz za prawnikami najemcy stanu. Zazwyczaj będziesz musiał powiadomić najemcę na piśmie, zanim będziesz mógł zwiększyć ich czynsz. Możesz również wysłać to zawiadomienie tylko w określonych momentach, na przykład 30 dni przed przedłużeniem ich dzierżawy.

3. Odłóż konserwację jednostki

Kolejnym negatywem, który występuje, gdy najemca pozostaje w nieruchomości wynajmu, jest to, że trudno jest ocenić stan ich wynajmu. Kiedy najemca się wyprowadzi, musisz przewrócić mieszkanie dla następnego najemcy. Wykonujesz listę wszelkich szkód, wymieniasz elementy w razie potrzeby i naprawisz wszelkie uszkodzenia urządzenia.

Kiedy najemca pozostaje w jednostce wynajmu, szczególnie przez wiele lat, jeśli najemca nie narzeka na problem, nie będziesz świadomy problemu, dopóki nie stanie się coś większego. Małe problemy, takie jak kilka brakujących gontów dachowych, które mogły zostać łatwo naprawione, zamieni się w duże problemy, takie jak prawdziwy wyciek dachu.

4. Najemca odrzucił z innego mieszkania

Najemca może odnowić swoją umowę najmu z powodu problemu, o której możesz jeszcze nie być świadomy. Ten problem z łatwością pojawiłby się, gdyby nowy właściciel wykonał podstawowe badania najemcy. Może to być utrata pracy, spadek ich zdolności kredytowej, a nawet skazanie karne.

Ponieważ właściciele zazwyczaj nie oceniają obecnych najemców po odnowieniu dzierżawy, będziesz całkowicie nieświadomy, że ten najemca może stać się problemem w najbliższej przyszłości. Nawet jeśli zawsze płacili czynsz na czas, ze względu na utratę pracy lub rachunki medyczne, które spowodowały ich dług, mogą wkrótce zacząć płacić czynsz spóźniony, a potem wcale nie. Nie tylko nie będziesz już zbierać czynszu, ale będziesz musiał przejść przez długi proces eksmisji, aby je wydobyć.

Nawet jeśli nie zamierzasz przejść przez pełny proces kontroli za każdym razem, gdy najemca odnawia dzierżawę, dobrym pomysłem jest przynajmniej ponowne uruchomienie kredytu. Następnie możesz porównać ten raport kredytowy z otrzymanym raportem, gdy najemca po raz pierwszy się wprowadził. Będziesz chciał sprawdzić, czy ich zdolność kredytowa zauważyła się, czy nagle mają dużą kwotę długu.

5. Może pozwolić, aby zasady się zsunąć

Kiedy masz długoterminowego najemcę, czujesz się z nimi bardziej komfort. Na przykład na początku ich dzierżawy mogłeś obciążyć opłatę, ale mogłeś ostatnio zacząć zrzeczyć się tej opłaty. Po zginaniu zasad trudno będzie egzekwować te zasady w przyszłości.

Jeśli nie postępujesz zgodnie z prawem, jeśli masz jakieś problemy z najemcą w przyszłości, prawdopodobnie stracisz sprawę przeciwko najemcy w sądzie. Może to być trudne, ale musisz zachować profesjonalny związek właściciela-dzierżawcy ze wszystkimi najemcami, niezależnie od tego, jak długo wynajmują od ciebie.