Plusy i wady przewracania nieruchomości

Ważne jest, aby poznać zalety i wady przewracania nieruchomości przed rozpoczęciem. Jest to bardziej ryzykowny rodzaj inwestycji i tak jak w przypadku większości ryzykownych inwestycji, nagrody mogą być świetne, jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem lub może stać się okropnym błędem, jeśli plan pójdzie nie tak. Oto kilka rzeczy do rozważenia.

Zaleci przewracania nieruchomości

Odrzucanie właściwości może czerpać bardzo hojne nagrody. Oto niektóre z zalet.

Osiągnąć szybki zysk

Głównym powodem, dla którego ludzie wchodzą w nieruchomości, jest nadzieja na szybkie zarabianie pieniędzy. Jeśli wykonano poprawnie, Flip nieruchomości może zapewnić bardzo duże zyski, często w górę corocznej U.S. Mediana pensji.

Zwroty te można osiągnąć w bardzo krótkim czasie, aw wielu przypadkach w ciągu kilku miesięcy.

Dowiedz się o konstrukcji

Poprzez naprawę, remont lub przebudowę nieruchomości, uzyskasz wgląd w aspekty budowy.

Zaczniesz rozumieć koszty materiałów oraz różne hydraulika i naprawy elektryczne. Dowiesz się, jak wykryć duże problemy, takie jak problemy strukturalne i zagrożenia środowiskowe, takie jak pleśń i azbest.

Nauczysz się także budżet na nieoczekiwane koszty, takie jak:

• Pozwolenia na budowę
• Opóźnienia w budowie lub dostarczaniu materiałów
• Spory wykonawcy
• Koszty utrzymujące, jeśli nieruchomość nie sprzedaje się tak szybko, jak się spodziewałeś

To doświadczenie budowlane pomoże ci zarobić więcej pieniędzy na przyszłych projektach, ponieważ będziesz wiedział, jak najlepiej budżetować umowę.

Zrozum lokalny rynek

Zawsze powinieneś przeprowadzić badania rynkowe, zanim faktycznie zakup nieruchomości. Powinieneś porozmawiać z nieruchomościami w okolicy, przeglądać reklamy „na sprzedaż” i patrzeć na domy, które niedawno sprzedały.

To powinno dać ci dobry pomysł na to, czego ludzie szukają w okolicy. Nowoczesny design może być popularny w jednej części kraju, a tradycyjny projekt jest zwycięzcą w innym.

Właśnie dlatego musisz zawsze przeprowadzać badania i kierować remont na lokalnym rynku.

Rozwijaj wgląd kupujących

Po odłożeniu pierwszej nieruchomości na sprzedaż zyskasz jeszcze większy wgląd w to, czego szukają kupujący w okolicy. Rób notatki na temat tego, co lubią, a nie lubią, abyś mógł dokonać niezbędnych zmian w następnej i miejmy nadzieję, że jeszcze bardziej udane, odwróć się.

Dowiedz się o nieruchomościach

Przerzucenie nieruchomości pomoże ogólnie zwiększyć wiedzę na temat branży nieruchomości. Jeśli kupujesz pierwszą krótką sprzedaż lub wykluczenie, poznasz tajniki procesu, a także różne dostępne opcje finansowania i refinansowania.

Zwiększ swoją sieć

Podejmując flip, tworzysz wiele nowych kontaktów w branży, w tym:

• Pośredniki nieruchomości
• Adwokaci
• wykonawcy
• Inspektorzy budowlani
• Brokerzy ubezpieczeniowe i inni inwestorzy

Kontakty te mogą się przydać do przyszłych inwestycji lub podczas pracy nad własną własnością osobistą.

Osobista duma

Kolejną zaletą przerzutu nieruchomości jest możliwość zobaczenia potencjału w nieruchomości, którą niewielu innych może zobaczyć. Wiedza, że ​​masz wizję tworzenia wartości w domu, jest źródłem wielkiej osobistej dumy, a także możliwość osiągnięcia zwrotów finansowych, które są znacznie lepsze od większości innych dostępnych dla przeciętnej osoby.

Wady przewracania nieruchomości

Wraz z zaletami przerzucania nieruchomości, istnieje również ryzyko. Oto wady przewracania nieruchomości.

Ryzyko utraty

Głównym problemem z przewracaniem nieruchomości jest to, że odwrócenie staje się flopem i tracisz pieniądze. Istnieje wiele czynników, które mogą przyczynić się do tej straty, w tym:

• Nieoczekiwane wydatki: Obejmuje to wszystko, od zezwoleń na budowę i opóźnienia wykonawcy po remonty i materiały, których nie budowałeś. Wydatki te szybko sumują się i zjadają potencjalny zysk. Możesz również być zmuszony zaoferować sprzedawcom ustępstwa sprzedawcy dla kupujące.
• Wzrost podatków: Po zakończeniu remontu nieruchomości miasto może zwiększyć podatki od nieruchomości. Wpłynie to na Ciebie, jeśli masz trudności z znalezieniem nabywcy i musisz sam zapłacić podatki lub może wpłynąć na kupujących, którzy mogą przemyśleć zakup nieruchomości z powodu wyższego rachunku podatkowego.
• Podatek od zysków kapitałowych: Wszelkie zysku, jaki zarabiasz na nieruchomości inwestycyjnej, może podlegać podatkom od zysków kapitałowych, a w zależności od tego, czy posiadasz nieruchomość na mniej niż jeden rok, stopa zysków kapitałowych będzie się różnić.

Będziesz także mógł wykonać wymieranie 1031 i odłożyć podatki należne w przyszłości.

Utrzymanie kosztów

Im dłużej jesteś właścicielem nieruchomości, tym więcej pieniędzy tracisz.

Nawet po zakończeniu remontu nieruchomości będziesz musiał spłacić kredyt hipoteczny (zakładając, że masz hipotekę na nieruchomości), podatki i ubezpieczenie na nieruchomości tak długo, jak jej posiadasz.

Możesz także mieć dodatkowe koszty utrzymania, takie jak pielęgnacja stoczni lub usunięcie śniegu. Im dłużej nieruchomość znajduje się na rynku, tym większe prawdopodobieństwo, że będziesz musiał obniżyć cenę, która zjeść do przewidywanego zysku.

Stres

Stres jest również wadą nieruchomości. Przyczyny stresu mogą obejmować:

• Znalezienie właściwej nieruchomości
• Właściwie przewidując związane koszty
• Kontrahentów, nieruchomości i lokalnych rozporządzeń
• Próbuję spełnić swoje terminy
• Znalezienie potencjalnego nabywcy

Znajomość zalet i wady Flip pomoże ci dokonać świadomej inwestycji.