Plusy i wady znajdowania najemców bez pośredników w handlu nieruchomościami

Znalezienie najemców na wynajmowaną nieruchomość jest czymś, z czym każdy właściciel musi sobie poradzić. Masz jednak dwie opcje wynajęcia. Możesz spróbować samodzielnie wypełnić wakat lub możesz zatrudnić nieruchomości do tego. Naucz się czterech profesjonalistów i czterech wad znalezienia najemców dla nieruchomości inwestycyjnych bez pośredników w handlu nieruchomościami.

Zaleci znajdowania najemców bez pośredników w handlu nieruchomościami

Wypełnianie wakatu ma kilka korzyści bez użycia nieruchomości. Nie musisz płacić prowizji nieruchomości i możesz wykorzystać swoją wiedzę i pasję do nieruchomości, aby odwołać się do potencjalnych najemców. 

Oszczędzać pieniądze

Jeśli nie zatrudniasz nieruchomości na pokazanie nieruchomości, zaoszczędzisz pieniądze, ponieważ nie musisz płacić prowizji nieruchomości. Kwota, którą musisz zapłacić, ponieważ Komisja będzie się znacznie różnić, ale powinieneś spodziewać się zapłacenia pośrednikowi nieruchomościom co najmniej miesięcznego czynszu za znalezienie najemcy za wynajem.

• Dlaczego przechodzisz ze swojego obecnego mieszkania?
• Ile osób będzie żyć na terenie nieruchomości?
• Jak długo pracujesz w swojej obecnej pracy?

Najemcy ekranu

Kiedy jesteś tym, który faktycznie pokazuje nieruchomość i spotyka się i sprawdzasz wszystkich najemców, możesz zadać pytania, których nieruchomości może nie. Musisz upewnić się, że zadasz te same pytania każdego potencjalnego najemcy i że przestrzegasz sprawiedliwych zasad mieszkaniowych, aby nie oskarżyć się o dyskryminację.

Pasja do nieruchomości

Ponieważ jesteś faktycznym właścicielem nieruchomości, będziesz mieć pasję do nieruchomości, której nie będzie pośrednik. Nieruchomość jest twoim dzieckiem, a twoja zdolność do dokonywania miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego może zależeć od wynajęcia nieruchomości. Twoja pasja może również przekonać najemcę, że on lub ona kocha nieruchomość i chce tam mieszkać tak samo jak ty.

Znajomość nieruchomości

Podczas gdy niektórzy pośrednicy w obrocie nieruchomościami są świetni, mają szeroką wiedzę na temat obszaru i przeprowadzają badania dotyczące własności i porównywalnych nieruchomości w okolicy, inni nie podejmują takiego wysiłku. W takich przypadkach w twoim najlepszym interesie jest to, że pokazuje twoją nieruchomość. Będziesz w stanie wyjaśnić wszystkie wspaniałe funkcje i udogodnienia swojej nieruchomości i będziesz wiedział, jakie są podatki od nieruchomości i średnie rachunki za media. Będziesz także miał lepszą wiedzę na temat transportu publicznego oraz pobliskich parków i sklepów.

Wady znajdowania najemców bez pośredników w handlu nieruchomościami

Chociaż znalezienie najemców bez użycia nieruchomości ma kilka korzyści, istnieje również kilka negatywów w tym podejściu. Znalezienie najemcy może zająć dużo czasu i wysiłku, a ty przegrasz na połączeniach nieruchomości.

Ryzyko

Pozwolenie nieznajomemu w Twojej nieruchomości może stanowić ryzyko dla Twojego bezpieczeństwa. Chociaż większość ludzi nie ma zamiaru krzywdy, są takie, które mają złe intencje. Niezależnie od tego, czy jest to okrady.

Czasochłonne

Kolejnym oszustwem samodzielnego pokazania nieruchomości jest ilość czasu, jaki zajmuje. Być może będziesz musiał zmienić swój harmonogram lub przekształcić czas spędzony na relaks w weekendy na czas spędzony na wyświetlaniu potencjalnych najemców i nabywców Twojej nieruchomości.

Mniejszy rynek

Możesz nie mieć dostępu do wszystkich zasobów, które nieruchomości wykonuje, aby sprzedawać swoją nieruchomość na szeroką skalę. Chociaż z pewnością możesz sprzedawać swoją nieruchomość online i w mediach drukowanych, możesz nie być w stanie łatwo dotrzeć na szerszy rynek, do którego nieruchomości ma dostęp. Umieszczenie reklam może być również czasochłonne i kosztowne.

Stracić sprzedawcę

Pośrednicy są sprzedawców. Niektóre mogą być lepsze od innych, ale z dnia na dzień ich zadaniem jest sprzedaż nieruchomości potencjalnym nabywcom i najemcom. Jeśli zdecydujesz się nie zatrudnić pośredników w obrocie nieruchomościami, możesz stracić tę wiedzę specjalistyczną w zakresie marketingu swojej nieruchomości i uczynić ją atrakcyjną dla najemców.