Massachusetts Bezpieczeństwo Depozytów

Jako właściciel, który jest właścicielem nieruchomości inwestycyjnych w stanie Massachusetts, ważne jest, aby zrozumieć przepisy dotyczące depozytów bezpieczeństwa. Czy wiesz, że istnieje limit kwoty depozytu zabezpieczającego, który możesz zebrać od najemcy?

Należy pamiętać, że chociaż istnieją przepisy stanowe, które rządzą depozytem zabezpieczającym, mogą istnieć również szczególne zasady dotyczące hrabstwa lub miasta, w którym znajduje się nieruchomość wynajmu, dlatego ważne jest, aby sprawdzić również lokalne przepisy prawne.

Limit depozytów zabezpieczających w Massachusetts

Tak. W Massachusetts właściciel nie może obciążyć najemcy za ponad miesiąc czynszu jako depozyt zabezpieczający. Oprócz wymagania czynszu pierwszego miesiąca i depozytu zabezpieczającego przed przeprowadzką, właściciel Massachusetts może również poprosić o czynsz w zeszłym miesiącu za zakup i instalację zamka i klucza. Czynsz z zeszłego miesiąca należy również pobierać i przechowywać zgodnie z Massachusetts General Law ROZDZIAŁ 186, sekcja 15b.

Jak musisz przechowywać depozyt zabezpieczający w Massachusetts

W Massachusetts depozyt zabezpieczający najemcę musi zostać umieszczony na oddzielnym rachunku zawierającym odsetki w Massachusetts. Depozyt zabezpieczający nie może być zamieszany z żadnymi innymi funduszami. Wynajmujący jest zobowiązany do zapłaty najemcy rocznego odsetek od depozytu zabezpieczającego, przy użyciu pięcioprocentowych odsetek lub oprocentowania rachunku bankowego.

Najemca może zdecydować się odliczyć te odsetki od płatności czynszowych w przyszłym miesiącu. Jeśli dzierżawa zostanie rozwiązana przed pełnym rokiem, wynajmujący musi zapewnić najemcy pełne odsetki, które zgromadziły się od depozytu zabezpieczającego w ciągu 30 dni od wypowiedzenia najmu. Każdego roku wynajmujący musi również przekazać najemcy pisemne oświadczenie wskazujące:

• Nazwa i adres banku,
• Oprocentowanie,
• Kwota depozytu zabezpieczającego,
• Kwota odsetek do zapłaty i
• Numer konta, w którym przechowywana jest depozyt zabezpieczający.

Pisemne zawiadomienie jest wymagane po otrzymaniu depozytu

Tak. Wynajmujący musi zapewnić najemcy trzy osobne powiadomienia.

Natychmiastowe powiadomienie

Kiedy właściciel lub agent właściciela otrzyma depozyt zabezpieczający od najemcy, musi natychmiast podać najemcy pisemny paragon stwierdzający:

• Kwota depozytów zabezpieczających.
• Imię osoby otrzymującej depozyt zabezpieczający. Jeśli agentem właściciela jest tym, który otrzymuje depozyt zabezpieczający, musi również dołączyć nazwę właściciela.
• Data otrzymania depozytu zabezpieczającego.
• Opis wynajmowanej nieruchomości.
• Wynajmujący lub agent wynajmujący musi również podpisać paragon.

Oświadczenie o warunkach w ciągu 10 dni

Po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego właściciel ma 10 dni na dostarczenie najemcy osobne powiadomienie wskazujące na stan nieruchomości, do którego najemca się przenosi. Zawiadomienie musi obejmować: Po otrzymaniu tego pisemnego zawiadomienia najemca ma 15 dni na przekazanie właściciela osobnego pisemnego zawiadomienia z listą szkód w nieruchomości. Wynajmujący może albo podpisać i zgodzić się na te odszkodowania lub dołączyć dokument wyraźnie określający ich spór z wymienionymi odszkodami.

• Wszelkie szkody, które istnieją w jednostce przed przeprowadzką najemcy, w tym wszelkie naruszenia zdrowia lub kodu budowlanego.
• Poniższe oświadczenie zostało napisane w „Twelastopunktowym typie Boldface” na górze pierwszej strony zawiadomienia: „To jest stwierdzenie stanu lokali, które wynajęłeś lub wynajęłeś. Powinieneś go uważnie przeczytać, aby sprawdzić, czy jest to poprawne. Jeśli jest to poprawne, musisz to podpisać. To pokaże, że zgadzasz się, że lista jest poprawna i kompletna… *(Aby uzyskać pełny tekst instrukcji, którą musisz dołączyć, zapoznaj się z 2c. Of Massachusetts Ogólne prawo Rozdział 186, sekcja 15b
• Podpis właściciela lub agenta wynajmującego.

Zwróć uwagę, gdzie jest przechowywany depozyt zabezpieczający

W ciągu 30 dni od otrzymania depozytu zabezpieczającego właściciel musi powiadomić najemcę na piśmie o nazwie i adresie banku, stopie procentowej, osadzonej kwie. Nieprzestrzeganie tego najemcy natychmiast do pełnego zwrotu depozytu zabezpieczającego.

Rodzaj depozytów bezpieczeństwa, który musi zachować właściciel

W Massachusetts właściciel jest zobowiązany do przechowywania rejestrów dowolnej jednostki, w której zebrano depozyt zabezpieczający. Rekord powinien obejmować:

• Szczegółowy opis wszelkich szkód wyrządzonych jednostce.
• Datę zakończenia najmu najemcy
• Jeśli uszkodzenia zostały naprawione. Po naprawie, data napraw, koszt naprawy i kopie wszelkich wpływów powiązanych z naprawą należy również przechowywać.
• Kopie wszelkich innych zawiadomień przekazanych najemcy, w tym odbiór depozytów zabezpieczających i deklaracja stanu.

Wynajmujący musi zapewnić najemcy dostęp do tego rekordu depozytu zabezpieczającego na żądanie w normalnych godzinach pracy. Nieprzestrzeganie tego może spowodować zwrot najemcy pełną kwotę depozytu zabezpieczającego plus wszelkie należne odsetki. Wynajmujący jest zobowiązany do utrzymania tej listy przez dwa lata po zakończeniu najmu.

Niektóre powody, dla których możesz zachować depozyt zabezpieczający najemcę

Właściciele w Massachusetts mogą mieć możliwość utrzymania całości lub części depozytu zabezpieczającego najemcę z następujących powodów:

• Nieopłacony czynsz.
• Niezapłacone rachunki za wodę.
• Wszelkie niezapłacone podatki od nieruchomości, które najemca był zobowiązany do zapłaty.
• Uszkodzenia przekraczające normalne zużycie.

Kiedy musisz zwrócić depozyt zabezpieczający najemcę

Depozyt zabezpieczający, mniej odliczeń, musi zostać zwrócony najemcy 30 dni po zakończeniu najmu. Jeśli dokonano jakiekolwiek odliczenia, właściciel musi zapewnić najemcy wyszczególnioną listę potrąceń, w tym charakter szkód, koszt naprawy szkód i wszelkich powiązanych rachunków.

Co stanie się z depozytem zabezpieczającym, jeśli sprzedasz

W przypadku sprzedaży nieruchomości lub własność jest przenoszona w inny sposób, wynajmujący jest odpowiedzialny za przeniesienie depozytu zabezpieczającego plus odsetki dla nowego właściciela. Nowy właściciel jest wówczas odpowiedzialny za powiadomienie najemcy, w ciągu 45 dni od przeniesienia, że ​​są teraz odpowiedzialne za depozyt zabezpieczający, w tym ich nazwisko, adres biznesowy i numer telefonu.

Prawo do zabezpieczenia przez Massachusetts

Jeśli jesteś zainteresowany obejrzeniem oryginalnego tekstu prawa regulującego depozyty bezpieczeństwa w Massachusetts, skonsultuj się z Massachusetts General Law ROZDZIAŁ. Konsekwencje znajdują się nr 6 sekcji 15b.