Dowiedz się, kiedy i jak złożyć zastaw mechanika

Zastaw mechanika jest niezwykłym lekarstwem dla kontrahentów, podwykonawców i innych związanych z branżą budowlaną w celu rozwiązania problemów z płatnościami. Jeśli złożył zastaw mechanika przeciwko właścicielowi ulepszonego projektu, przyczyni się do sprzedaży lub refinansowania nieruchomości bez uprzedniego spłaty spornego długu. Zastaw mechanika jest narzędziem, które w odpowiedni sposób zapewni, że właściciel wypełni wszystkie wymagane płatności na rzecz kontrahentów uczestniczących w projekcie.

MECHANIKA LIN: Wstępne zawiadomienie

Podwykonawca, wykonawca lub jakakolwiek inna agencja budowlana związana z projektem, który nie ma bezpośredniej relacji umownej z właścicielem. W większości stanów kontrahenci muszą przekazać to powiadomienie co najmniej 20 -dniowe przed nałożeniem zastawu. Wstępne powiadomienia należy przekazać właścicielowi, generalnej wykonawcy i pożyczkodawcy. Wykonawca musi podać szczegółowy rachunek i oświadczenie, które przedstawiają wszystkie usługi, które zostały wykonane dla osoby na danej nieruchomości.

Zastawy mechanika

Proces składania zastawu mechanika jest nieco inny w każdym obszarze. Zastawy mechanika są dostępne dla prawie każdego, kto wnosi pracę, usługi lub materiały do ​​projektu poprawy nieruchomości. Służy do dokładnej płatności z samej nieruchomości, umieszczając zastaw na nieruchomości i, w razie potrzeby, zezwalając posiadaczowi zastawu na sąd sprzedaży nieruchomości na aukcję.

Zastaw mechanika musi być zarejestrowany w odpowiednim lokalnym lub stanowym biurze w hrabstwie, w którym znajduje się projekt, do którego zapewniono pracę lub zapasy. Jeżeli wykonawca złożony zastaw nie zostanie licencjonowany, zastaw zostanie uznany za nieprawidłowy. Ponadto przepisy zastawu nie są dostępne dla dostawców, którzy dostarczali tylko innym dostawcom, a nie bezpośrednio do projektu.

Zatrzymaj powiadomienia

Zawiadomienie o zatrzymaniu będzie sprzeczne z pieniędzmi, które nie zostały wypłacone przez właściciela, zamrażając je, aby właściciel lub pożyczkodawca musi posiadać pozostałe fundusze budowlane, aby roszczeni mogli odzyskać już pracę zakończoną. Powiadomienia o stopach nie są dostępne dla roszczeń z bezpośrednim stosunkiem umownym z właścicielem.

Mechanic'slien: Usunięcie zastawu lub Zatrzymaj zawiadomienie

Po zarejestrowaniu zastawu mechanika powód musi złożyć podjęcie sądów w celu egzekwowania zastawu w ustalonym czasie. Jeśli do tego czasu nie zostanie złożone żadne postępowanie sądowe, zastaw nie jest już ważny. Jednak wiele firm tytułowych nie rozpoznaje tego faktu i wymaga usunięcia zastawów, zanim zdobędziesz wyraźny tytuł kupującemu. Najłatwiejszym sposobem na wyczyszczenie zastawu jest poproszenie posiadacza zastawu o złożenie wydania zastawu. Jeśli nie, możesz złożyć wniosek o zwolnienie nieruchomości z zastawu mechanika.

Często Zadawane Pytania

Są to jedne z najczęstszych pytań w odniesieniu do zastawu mechanika:

1. Kiedy jest właściwy czas na złożenie zastawu? To się zmienia. Każda jurysdykcja ma swoje własne regulacje w odniesieniu do limitu czasu, kiedy złożyć zastaw, więc należy skonsultować się z lokalnym adwokatem lub pracować za pośrednictwem lokalnej agencji.
2. Jakie rodzaje ograniczeń lub kosztów można uwzględnić? Różni się również w zależności od stanu. Zwykle zysk nie będzie pozwalający na odzyskanie, podczas gdy czasami nawet wypożyczalnia i koszty narzędzi można odzyskać.
3. Czy jest tylko jedna osoba odpowiedzialna? Czasami. Budując nieruchomość wielorodzinną, wszyscy właściciele mogą potencjalnie być częścią procesu i każdy z nich będzie odpowiedzialny za część roszczenia.