Dowiedz się o prawach depozytów najemców w stanie Waszyngton

Spory dotyczące depozytów bezpieczeństwa są jednym z głównych problemów między właścicielami i najemcami. Najemcy w Waszyngtonie muszą zapoznać się z przepisami dotyczącymi ochrony depozytów państwowych mające na celu ich ochronę. Istnieje dziewięć podstawowych problemów każdy właściciel i najemca w Waszyngtonie.

Bez limitów

Waszyngton nie ustanawia limitu tego, ile właścicieli może pobierać najemców jako depozyt zabezpieczający. Mają bezpłatnie pobierać 1 lub 1 milion USD. Na szczęście dla najemców rynek wymaga tego, co jest rozsądne, a większość właścicieli pobiera od jednego do dwóch miesięcy czynszu.

Pisemne umowy

Właściciele z Waszyngtonu muszą mieć pisemne umowy najmu lub wynajęć umowy z najemcami, a powody, dla których mogą wstrzymać całość lub część depozytu najemcy, muszą zostać uwzględnione w niniejszej Umowie. Właściciele muszą również zapewnić pisemną listę kontrolną opisującą stan i czystość nieruchomości oraz wszelkie istniejące szkody.

Właściciele i najemcy muszą podpisać i umawiać się z oświadczeniem, a najemcy muszą otrzymać kopię tej listy kontrolnej.

Najemcy mogą być uprawnieni do zwrotu depozytów bezpieczeństwa, a także uzasadnione koszty sądowe i opłaty adwokackie, jeśli właściciele nie uwzględniają pisemnej listy kontrolnej.

Opłaty za nie do opanowania

Właściciele w Waszyngtonie nie mogą uczynić depozytów bezpieczeństwa, które nie są możliwe do ponowne zwrot. Na przykład nie podlegają zwrotowi opłatę za posiadanie zwierzaka w nieruchomości.

Właściciele mogą pobierać opłatę za nierównomierną tylko wtedy, gdy jest ona wyraźnie określona w umowie najmu lub wynajęcia, za co jest opłata i że nie podlega zwrotowi. Jeśli nie zostanie to zrobione, opłata za nierównomierność staje się depozytem i musi zostać zwrócona po zakończeniu najmu.

Przechowywanie depozytów bezpieczeństwa

Właściciele Waszyngtonu mają trzy różne opcje przechowywania depozytów bezpieczeństwa najemców:

1. Konto powiernicze utworzone przez właściciela, które dotyczy tylko depozytów bezpieczeństwa najemców.
2. Konto w państwowej lub krajowej instytucji finansowej, która obejmuje banki, spółki powiernicze, stowarzyszenia oszczędnościowe i pożyczki oraz kasy kredytowe
3. Umieść je z agentem depozytowym, który jest licencjonowany i znajduje się w stanie Waszyngton

Jeśli depozyt zostanie włożony na rachunek od odsetek, właściciele otrzymują odsetki, chyba że zgadzają się na piśmie na różne warunki ze swoimi najemcami.

Pisemne rachunki

Po zebraniu i zdeponowaniu depozytów bezpieczeństwa właściciele Waszyngtonu muszą udzielić lokatorom pisemnego zawiadomienia. Zawiadomienie musi zawierać pisemny paragon z kwotą depozytu oraz nazwę i adres instytucji, w której depozyt jest przechowywany.

Jeśli właściciele przeniosą depozyt zabezpieczający do innej instytucji, muszą ponownie powiadomić najemców na piśmie z nazwą i adresem, w którym teraz jest przechowywany depozyt.

Utrzymanie depozytów bezpieczeństwa

Właściciele mogą być w stanie dokonać odliczeń z depozytu zabezpieczającego najemcę w celu pokrycia niezapłaconego czynszu, szkód przekraczających normalne zużycie lub inne naruszenia umowy najmu.

Przejścia inspekcje

Przejścia nie są wymagane, zanim najemcy wyprowadzą się w stanie Waszyngton. Jednak właściciele i najemcy są zobowiązani do podpisania się na liście kontrolnej opisującej stan nieruchomości, zanim wynajmujący może zebrać depozyt zabezpieczający na początku najmu.

Zwracanie depozytów bezpieczeństwa

Właściciele w Waszyngtonie mają 14 dni od daty rozwiązania umowy najmu lub datę przeprowadzki najemcy, aby zwrócić część depozytu zabezpieczenia należnego najemcy. Jeśli dotyczy, właściciele muszą zawierać pisemne powiadomienie o wstrzymaniu kwoty pieniędzy i dlaczego. Z tym oświadczeniem muszą zwrócić część depozytu zabezpieczającego, jeśli istnieje, jest to powrót do najemcy.

Właściciele muszą wysłać lub dostarczyć ręce te dokumenty na ostatni znany adres najemcy. Właściciele, którzy nie przestrzegają tych zasad, mogą być zmuszone do zwrócenia całego depozytu zabezpieczającego, nawet jeśli dozwolone byłyby odliczenia.

Jeśli depozyt zabezpieczający najemcę nie obejmuje kwoty pieniędzy, którą jest winien właściciel, właściciel może pozwać do odzyskania pełnej kwoty.

Właściciele, którzy niesłusznie wstrzymują całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcę, mogą być odpowiedzialni za płacenie do dwóch razy więcej niż depozyt zabezpieczenia najemcy, a także koszty sądowe i uzasadnione opłaty adwokackie. 

Sprzedawanie nieruchomości wynajmu

Kiedy właściciele w Waszyngtonie sprzedają lub w inny sposób przesyłają własność nieruchomości inwestycyjnej, muszą przekazać depozyty bezpieczeństwa wszystkich najemców do nowego właściciela. Nowi właściciele są odpowiedzialni za umieszczanie depozytów na odpowiednim koncie finansowym lub powierniczym oraz za powiadomienie wszystkich najemców na piśmie o nazwie i adres.