Podstawy prawa depozytowego Karoliny Północnej

Stan Karoliny Północnej ma podstawowe przepisy, które właściciele muszą przestrzegać, jeśli chodzi o depozyty bezpieczeństwa. Naruszenia może spowodować przepadek depozytów bezpieczeństwa. Podobnie jak w przypadku większości stanów, depozyt zabezpieczający jest sumą pieniędzy, która należy do najemcy, ale może być utrzymywana przez właściciela, aby pokryć wydatki poniesione przez najemcę, który wykracza poza normalne zużycie.

Najemcy często wykonują inspekcje przejścia, gdy najemcy wprowadzają się i kiedy się wyprowadzą, ale nie są one wymagane w stanie Karolina Północna.

Limity depozytów zabezpieczających

Maksymalna kwota, którą wynajmujący może pobierać jako depozyt zabezpieczający w Karolinie Północnej, zależy od długości danej umowy najmu:

• Dzierżawa tygodnia na tydzień: Czynsz z dwóch tygodni.
• Miesiąc na miesiąc: Czynsz za półtora miesiąca.
• Dzierżawy dłuższe niż miesiąc do miesiąca: Czynsz dwa miesiące.
• Depozyty dla zwierząt: Ten standard jest mniej specyficzny i zdefiniowany jako „rozsądny, nieuzasadniony depozyt”.

Utrzymanie depozytów bezpieczeństwa

Właściciele mogą być w stanie utrzymać całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcę:

• Nieopłacony czynsz
• Niezapłacone rachunki za media
• Uszkodzenia przekraczające normalne zużycie
• Naruszenie umowy najmu
• Koszty ponownego uwagi jednostki
• Koszty usunięcia i przechowywania mienia najemcy po eksmisji
• Koszty sądowe
• Wszelkie dodatkowe niezapłacone rachunki, które najemca zgromadził podczas najmu, co może spowodować umieszczenie zastawu przeciwko nieruchomości

Limity czasowe

Właściciele w Karolinie Północnej zwykle mają 30 dni po tym, jak najemca przeprowadzi się, aby zwrócić depozyt zabezpieczający pocztą lub osobiście. Właściciele niezdolni do dokładnego obliczenia opłat w 30-dniowym oknie mają 60 dni na zwrot depozyt. Jeśli zajmują 60 dni, właściciele muszą nadal zapewnić najemcom oszacowanie opłat w ciągu 30 dni. Właściciele muszą również dostarczyć wyszczególnioną listę szkód lub odliczeń.

Najemcy mogą składać pozwy przeciwko właścicielom, którzy nie przestrzegają odpowiednich procedur zgodnie z ustawą o zabezpieczeniu najemcy Karoliny Północnej.

Gdy najemcy nie podają adresów przekazywania, właściciele mogą wykorzystać tyle salda, ile to konieczne, aby zapłacić za szkody lub inne odliczenia. Najemcy mają sześć miesięcy na ubieganie się o wszelkie pozostałe części depozytu.

Przechowywanie depozytów 

Właściciele w Karolinie Północnej mają dwie opcje przechowywania depozytów bezpieczeństwa:

1. Konta zaufania: Konto musi znajdować się w licencjonowanym i ubezpieczonym banku lub instytucji finansowej w Karolinie Północnej.
2. Obligacje: Właściciele mogą opublikować obligację za kwotę depozytu zabezpieczającego, jeżeli jest wyemitowana przez firmę ubezpieczeniową z licencją biznesową w Karolinie Północnej. Mają zatem zachować takie depozyty bezpieczeństwa na koncie powierniczym poza państwem.

W ciągu 30 dni od otrzymania depozytu zabezpieczającego właściciele muszą powiadomić najemców o nazwie i adresie banku lub instytucji finansowej, w której składa się depozyt lub firmy ubezpieczeniowej, która opublikowała obligację.

Podczas sprzedaży nieruchomości

Właściciele, którzy sprzedają nieruchomość wynajmu lub w inny sposób własność przeniesienia, muszą wykonać jedną z poniższych w ciągu 30 dni:

1. Prześlij depozyt zabezpieczający, pomniejszony o wszelkie legalne potrącenia, do nowego właściciela. Muszą także powiadomić najemców na piśmie pocztą o przelewu wraz z nazwą i adresem nowego właściciela.
2. Zwrot depozytów bezpieczeństwa, minus wszelkie legalne potrącenia, dla najemców.