Obowiązki właściciela wobec najemców

Jako właściciel masz obowiązek wobec swoich najemców. Chociaż oczekujesz, że będą płacić czynsz co miesiąc, kiedy podpisali tę umowę najmu, mają one również pewne oczekiwania wobec ciebie. Oto niektóre z obowiązków, które właściciel ma swoich najemców.

Utrzymuj bezpieczne środowisko

Najemca oczekuje, że ich dom będzie bezpieczny. Jako właściciel jesteś odpowiedzialny za zapewnienie najemców bezpiecznego miejsca do zamieszkania.

Twoi najemcy powinni czuć się bezpiecznie w swoim mieszkaniu. Oznacza to, że należy upewnić się, że wszystkie drzwi i okna są odpowiednio zabezpieczone i mieć odpowiednie zamki robocze. Wszystkie przednie drzwi powinny przynajmniej mieć zamek deadbolt.

Powinieneś również upewnić się, że nikt inny nie ma klucza do mieszkania najemcy. Zawsze powinieneś zmienić zamki, gdy wyprowadzi się wcześniejszy najemca, a przed wprowadzeniem nowego. Jeśli zamierzasz przekazać klucze do pośredników w handlu nieruchomości.

Nie powinieneś zezwolić na nie nadzorowane naprawy w mieszkaniu najemcy, ponieważ może to prowadzić do roszczeń o rozbój. Powinieneś upewnić się, że przestrzegałeś wszystkich kodów bezpieczeństwa, takich jak instalowanie działającego dymu i detektorów tlenku węgla.

Najemcy powinni również czuć się bezpiecznie poza budynkiem. Upewnij się, że wszelkie obszary zewnętrzne są dobrze oświetlone i wolne od zagrożeń, takich jak zepsuty krok lub niestabilna poręcz.

Jeśli masz nieruchomość z wieloma jednostkami, najemcy powinni czuć się bezpiecznie z innymi najemcami w budynku. Musisz odpowiednio sprawdzić wszystkich najemców, którzy chcą wynająć twoją nieruchomość i sprawdzić, czy nie ma historii kryminalnej lub innych czerwonych flag. Powinieneś również uważać na zezwolenie na zwierzęta uważane za niebezpieczne rasy. Tego rodzaju zwierzęta mają większą skłonność do gryzienia i mogą sprawić, że inni najemcy czują się nieswojo.

Ciche środowisko

Najemca oczekuje, że ich dom będzie cicho. Ponownie, podczas badania najemców, powinieneś szukać tych, o których uważasz, że będą szanować innych. Powinieneś również mieć w swojej nieruchomości ścisłą politykę, na którą wszyscy najemcy muszą wyrazić zgodę - na przykład bez głośnych dźwięków, muzyki lub w inny sposób, po 22:00.

Czyste środowisko

Najemca oczekuje, że ich dom będzie czysty. Chociaż nie ponosisz odpowiedzialności za umycie naczyń najemcy lub podniesienie ubrań z podłogi, jako właściciel, masz pewne obowiązki utrzymania nieruchomości jako całości.

Musisz upewnić się, że śmieci zostaną usunięte samodzielnie, albo poprzez umowę z najemcą lub kuratorem. Musisz upewnić się, że wspólne obszary są zadbane; że są wolne od śmieci, mopowane lub odkurzane w ustalonym harmonogramie i mają działające żarówki. Musisz utrzymać obszary zewnętrzne w ten sam sposób; Upewnij się, że trawa jest wycięta, działają światła zewnętrzne, a podwórko jest wolne od gruzu.

Jeśli najemca ma problem z gryzoniami, karaluchami, pluskwami ​​lub innymi, musisz samemu pozbyć się problemu lub zatrudnić profesjonalistę. Uważaj na odkładanie środków owadobójczych bez licencji, ponieważ możesz zająć się dodatkową odpowiedzialnością za to.

Odpowiedz na prośby o naprawę

Najemca płaci czynsz za mieszkanie w Twojej nieruchomości. Twoim obowiązkiem jest odpowiedzieć na prośby o naprawy w rozsądnym czasie. Nasilenie naprawy powinno uzasadnić, jak szybko należy odpowiedzieć. Drzwi gabinetu z zawiasów nie wymagają natychmiastowej uwagi, ale nadal należy je zadbać w nie więcej niż tydzień.

Brak ciepła w zimie jest naprawą, która wymaga natychmiastowej uwagi, zarówno dla bezpieczeństwa najemcy, jak i na korzyść Twojej nieruchomości. Brak ciepła może spowodować zamarznięcie rur wodnych, co może prowadzić do tysięcy dolarów kosztów naprawy. Ponadto możesz stawić czoła konsekwencjom prawnym, jeśli jesteś winny, że ciepło nie jest na przykład, brak ciepła jest spowodowany wadliwym piecem, a nie dlatego, że najemca nie zapłacił rachunku za gaz.

Właściciele powinni doradzić wszystkim najemcom, aby kupowali ubezpieczenie najemców

Wielu najemców nie wie, że nie są objęte twoją polisą ubezpieczeniową. Powinieneś poinformować wszystkich najemców, aby kupowali ubezpieczenie najemców, aby ich dóbr są chronione w przypadku pożaru, powodzi lub innej katastrofy. Ubezpieczenie najemców może również pomóc w ochronie odpowiedzialności za wypadek, który gość może mieć w swoim mieszkaniu. Ubezpieczenie najemców można kupić za zaledwie 10 USD miesięcznie.

Właściwie przechowuj depozyty bezpieczeństwa najemców

Jako właściciel, Twoim obowiązkiem prawnym jest utrzymanie depozytu zabezpieczającego najemcę zgodnie z prawem twojego państwa. Wiele stanów jest różnych, więc będziesz musiał skontaktować się ze swoim stanem, aby dowiedzieć się, co jest wymagane.

Na przykład:

W New Jersey właściciele z 10 lub więcej wypożyczalni muszą zachować depozyt zabezpieczenia najemcy na oddzielnym rachunku oprocentowanym. Muszą również poinformować najemcę na piśmie, w ciągu 30 dni, od kwoty depozytu zabezpieczającego, w którym odbywa się ich depozyt zabezpieczający i oprocentowanie.

Wynajmujący jest również odpowiedzialny za co roku poinformowanie najemcy o tym, ile odsetek zarobił depozyt zabezpieczający, za poinformowanie najemcy, jeżeli depozyt zabezpieczający zostanie przeniesiony na inne konto i za informowanie najemcy, jeżeli nieruchomość zmienia własność. Wynajmujący musi również zwrócić depozyt i wszelkie odsetki, minus odliczenia za szkody lub inne dozwolone wydatki, w ciągu 30 dni od rozwiązania leasingu.