Wynajmujący prawo najemcy w Connecticut

Stan Connecticut przekazał zestaw zasad mających na celu ochronę właścicieli i najemców. Przepisy te można znaleźć zgodnie z tytułem 47A Ogólnych Statutów Connecticut. Celem tych zasad jest zdefiniowanie praw i obowiązków obu stron w działalności związanych z wynajmem. Naucz się ośmiu praw właścicieli i najemców Connecticut.

Prawo do uczciwej obudowy w Connecticut

Właściciel ma prawo wybrać najemcę na podstawie kwalifikacji, które mają dla wszystkich najemców. Może to obejmować kwalifikacje, takie jak dochód lub liczba osób na sypialnię.

Właściciel nie wolno dyskryminować najemcy. Dyskryminacja oznacza odmowę wynajęcia najemcy lub próba eksmisji najemcy, ponieważ są członkiem pewnej klasy ludzi.

Federalna Ustawa o uczciwym mieszkaniu została utworzona w celu ochrony niektórych klas ludzi przed dyskryminowaniem w działaniach związanych z mieszkaniami. Siedem klas chronionych obejmuje:

• Kolor
• Niepełnosprawność (fizyczna i mentalna)
• Status rodzinny
• Pochodzenie narodowe
• Wyścig
• Religia
• Seks

Najemcy w Connecticut są chronione przez Federalną Ustawę o sprawiedliwym mieszkaniach, a także własnym prawem mieszkaniowym Connecticut. Prawo Connecticut chroni siedem klas oprócz siedmiu już chronionych w ramach Federal Fair Housing.Zajęcia te obejmują:

• Wiek
• Pochodzenie
• Kredo
• Tożsamość płciowa lub wyrażenie
• Legalne źródło dochodów
• Stan cywilny
• Orientacja seksualna

Prawo depozytowe w Connecticut

Kwota

W Connecticut właściciel może naliczyć najemcę tylko o maksymalnie dwa miesiące czynszu jako depozyt zabezpieczający. Wyjątek od tej zasady jest dla najemców w wieku powyżej 62 lat. W takim przypadku wynajmujący może naliczyć tylko maksymalnie miesięczny czynsz za depozyt zabezpieczający.

Przechowywanie depozytów

Kolejnym prawem najemców w Connecticut, jeśli chodzi o depozyt zabezpieczający, jest sposób przechowywania. Depozyt musi być umieszczony na rachunku odsetkowym w państwie, a odsetki na koncie muszą być wypłacane najemcy rocznie.

Depozyt zwrotny

Ponadto właściciele muszą zazwyczaj zwrócić depozyt zabezpieczający najemcę, bez żadnych legalnych potrąceń, w ciągu 30 dni od wyprowadzki najemcy.

Zasady ujawniania czynszu w Connecticut

Sec. 47a-1; 47A-4C; 47a-15a.; 47A-23-47A-23E

Właściciele są zobowiązani do ujawnienia pewnych rzeczy na temat czynszu w Connecticut. To zawiera:

• Kiedy czynsz jest należny:
  • W Connecticut czynsz jest na początku tygodnia dla najemców cotygodniowych i początek miesiąca dla najemców miesięcznych, chyba że stany dzierżawy inaczej.
• Formy płatności wynajmujący zaakceptuje jako czynsz:
  • Właściciele mogą zaakceptować gotówkę, o ile dostarczają paragon i nie mogą wymagać wyłącznie najemców użycia depozytu elektronicznego w celu zapłaty czynszu.
• Okres karencji:
  • Connecticut oferuje najemcom okres karencji przy płaceniu czynszu. Cotygodniowe najemcy mają cztery dni po terminie zapłaty czynszu, a najemcy miesięczni mają dziewięć dni po terminie, aby upewnić się, że czynsz jest aktualny.

Prawa najemcy po odwet odwetu

Sec. 47A-20-47 A-20A; 47a-33.

Przepisy Connecticut dotyczące odwetu służą trzykrotnie:

1. Po pierwsze, wymienia pięć prawnie dozwolonych działań najemcy, takich jak narzekanie na poważne naruszenie zdrowia, które mogłyby wywołać właściciela, aby zemścić się na najemcy.
2. Po drugie, wymienia kilka działań właściciela, które można sklasyfikować jako odwet, takie jak zwiększenie czynszu najemcy, jeśli działanie właściciela nastąpi w ciągu sześciu miesięcy od skargi najemcy.
3. Wreszcie, prawo wyjaśnia sytuacje, w których działanie właściciela, takie jak zwiększenie czynszu, nie zostanie zaklasyfikowane jako odwet, na przykład, gdyby najemca narzekał na najemcę, było spowodowane przez własne zaniedbanie najemcy lub celowe działanie.

Prawa ofiar przemocy domowej w Connecticut

SEC 46B-38A; 47a-11e; 53a-70; 53A-70A; 53a-70b; 53a-71; 53a-72a; 53a-72b; 53a-73a

Wynajmujący Connecticut Ustawa najemcy zezwala najemcom, którzy byli ofiarami przemocy domowej na rozwiązanie umowy najmu. Należy nadal spełnić pewne warunki, takie jak powiadomienie właściciela właściwego pisemnego powiadomienia i zapewnienie właściwej dokumentacji w celu udowodnienia przemocy lub napaści. Prawo Connecticut obejmuje ochronę dla tych, którzy byli ofiarami przemocy rodzinnej, a także dla tych, którzy byli ofiarami napaści seksualnej.

Prawo do wpisu właściciela w Connecticut

Sec. 47a-16; 47a-16a.; 47a-18; i 47a-18a.

Connecticut ma zasady, kiedy i dlaczego właściciele mogą wejść do mieszkania najemcy. Najemcy mają prawo zauważyć w państwie w większości sytuacji. Są pewne czasy, takie jak podczas przedłużonej nieobecności lub nagły wypadek, że właściciel nie musi powiadomić tego zaawansowanego powiadomienia. Jeśli właściciel nielegalnie wejdzie na jednostkę najemcy, najemcy mógłby otrzymać ulgę, a także odszkodowania pieniężne.

Utrzymanie czynszu za naprawy w Connecticut

Sec. 47a-4a;. 47a-7. i 47a-14H.

Jeśli właściciel w Connecticut naruszy budynek lub kodeks mieszkaniowy, najemca może mieć prawo do wstrzymania czynszu za naprawy. Najemca musi najpierw złożyć odpowiednie skargi, a następnie muszą zapłacić co tydzień lub miesięczny czynsz w sądzie. Trybunał przejdzie przez skargę i będzie rządzić właścicielem lub najemcą. Najemca może być uprawniony do dodatkowych szkód pieniężnych.

Prawo do rozwiązania umowy najmu

Sec. 47a-12.; 47a-13.; 47a-16; 47a-16a.; 47a-18.; 47A-18A.; 46b-38a ;; 47a-11e; Ustawa o pomocy cywilnej ServiceMembers, 50 U.S.C. App. §§535. 

W pewnych okolicznościach najemca w Connecticut może być prawnie dozwolony na wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu. Te sytuacje obejmują:

• Gdy właściciel nie dostarcza niezbędnych usług lub w inny sposób narusza znaczne kody budowlane i mieszkaniowe.
• Jeśli właściciel nęka najemcę.
• Jeśli najemca jest ofiarą przemocy domowej.
• Jeśli najemca jest członkiem wojska, który otrzymał powiadomienie o czynnej służbie.

Prawo najemcy Connecticut

Aby wyświetlić tekst ustawy o najemcy Connecticut, skonsultuj się z Connecticut General Statutes Adnotated §§ Sec 47-A1 do 47a-74.

Informacje zawarte w tym artykule nie są poradami podatkowymi ani prawnymi i nie są substytutem takiej porady. Przepisy stanowe i federalne często się zmieniają, a informacje w tym artykule nie mogą odzwierciedlać przepisów własnego stanu ani najnowszych zmian w prawie. Aby uzyskać bieżącą poradę podatkową lub prawną, skonsultuj się z księgowym lub prawnikiem.