Kroki właściciela, jeśli pies najemcy ugryzie się

Kiedy pozwolisz swoim najemcom mieć zwierzęta domowe, są pewne problemy, z którymi możesz sobie poradzić jako właściciel. Może otworzyć zupełnie nowy zestaw skarg innych najemców. Większym strachem jest to, że pies najemcy zrani się lub ugryzie innego najemcę. Poznaj kroki, które powinieneś podjąć, jeśli zdarzy się to na Twojej nieruchomości.

Sytuacja

Jeśli jeden z twoich najemców zostanie ugryziony przez psa, który jest własnością innego najemcy, musisz podjąć natychmiastowe działania. Jest to koszmar każdego właściciela, kiedy decydują się na posiadanie przyjaznej dla zwierząt. 

Porozmawiaj z ofiarą ugryzienia psa

Gdy zdasz sobie sprawę, że pies najemcy ugryzł kogoś na twoją nieruchomość, powinieneś porozmawiać z ofiarą.

• Jeśli najemca jeszcze tego nie zrobił, poinformuj najemcę, że powinien szukać pomocy medycznej, jeśli uważa, że ​​jest to konieczne.
• Poinformuj ofiarę, że mają możliwość skontaktowania się z lokalną kontrolą zwierząt.
• Doradza ofiarę, aby zwrócił uwagę na dowolnego świadka o obrażenia, zarówno dla twoich akt, jak i wszelkich spraw prawnych, takich jak raporty policyjne lub roszczenia ubezpieczeniowe.
• Gdy najemca otrzyma pomoc medyczną, w razie potrzeby, porozmawiaj z nimi na temat incydentu. Mogą twierdzić, że pies ich zaatakował, i chcą, aby zwierzę zostało usunięte, lub mogą powiedzieć, że było to nieporozumienie i nie wierzą, że należy podjąć jakiekolwiek dalsze działania.

Porozmawiaj z właścicielem psa

Każda historia ma dwie strony, więc ważne jest, aby porozmawiać z najemcą, który jest właścicielem psa, aby sprawdzić, czy zgadzają się z historią ofiary, czy też zaprzeczają. Mogą mieć inną historię i mogli poczuć, że „ofiara” w jakiś sposób prowokowała lub nadużywała psa.

Porozmawiaj z innymi najemcami w budynku

Jeśli masz innych najemców, będziesz również chciał uzyskać ich opinię na temat psa. Słyszenie perspektywy innych może pomóc w bardziej zaokrąglonym spojrzeniu na sytuację.

• Czy byli świadkami tego incydentu?
• Czy kiedykolwiek czuli się zagrożone przez zwierzę?
• Czy widzieli zwierzęta wykazujące agresywne zachowanie?
• Czy kiedykolwiek widzieli „ofiara” prowokująca zwierzę?

Podejmij działania

Odpowiedni następny krok do zrobienia będzie zależeć od kilku czynników:

Życzenia ofiar: Ofiara ugryzienia psa może chcieć, aby zwierzę zniknęło, lub może nie mieć problemu z zwierzęciem pozostającym na terenie posiadłości. Powinieneś skonsultować się z ofiarą i uzyskać ich życzenia na piśmie, zwłaszcza jeśli mówią, że nie uważają psa za groźne.

Na przykład, Ofiara mogła być czteroletnim synem najemcy. Gdyby dziecko szarpało u uszy psa i nadepnęło na ogon, najemca mógłby ustalić, że pies wykazywał naturalną reakcję i nie stanowi dalszego zagrożenia. Jeśli zamiast tego najemca poszedł powitać właściciela psa, a pies stał się terytorialny i ugryzł najemcę, najemca może już nie czuć się bezpiecznie wokół zwierzęcia i chce, aby został usunięty z lokalu.

Twoja umowa najmu oraz przepisy stanowe i lokalne: Działanie, które możesz podjąć, może być ograniczone warunkami umowy najmu podpisanego najemcy, a także ustawy stanowe i lokalne.

Odziedziczyłeś najemcę: Ta sytuacja może wystąpić, jeśli kupiłeś nieruchomość, która miała już istniejących najemców. Jeśli odziedziczyłeś najemcę i jego psa, być może będziesz musiał przestrzegać warunków podpisanej przez nich oryginalnej umowy, a twoje działania mogą być ograniczone do wystawiania znaków „Uważaj na psa”. Możesz spróbować eksmitować najemcę pod terenem, że ich zwierzę stanowi zagrożenie dla bezpieczeństwa innych najemców i otaczających go osób, ale nie ma gwarancji, że odniesiesz sukces.

Podpisali z tobą umowę najmu: Jeśli najemca podpisał z tobą umowę najmu, warunki umowy najmu będą decydować o działaniach, które możesz podjąć. Dlatego tak ważne jest, aby najemca podpisał dodatek dla zwierząt. To dodatek powinien mieć klauzulę, która wymaga od najemcy pozbycia się zwierzęcia lub najemca musi się wyprowadzić z zwierzęciem, jeśli zwierzę stanie się zagrożeniem dla innych najemców. Powinieneś przeliterować, jakie zachowania byłyby uważane za groźne, takie jak gryzienie lub próba gryzienia.

Jeśli najemca nie podpisał żadnego rodzaju uzupełnienia zwierząt domowych ani klauzuli bezpieczeństwa w ramach umowy najmu, może być trudniejsze pozbycie się zwierzęcia. Lokalna kontrola zwierząt może próbować usunąć zwierzę, jeśli uzna to za zagrożenie, lub możesz spróbować eksmitować najemcę, ponieważ zagrażają bezpieczeństwu innych.

To niefortunne, że takie sytuacje, ale jako wynajmujący, masz obowiązek uważać na dobre samopoczucie wszystkich twoich najemców i społeczności, w której mieszkają. Kiedy zwierzę gryzie, zwierzę stało się odpowiedzialnością i niebezpieczeństwem dla otaczających go. Musisz podjąć niezbędne środki ostrożności, niezależnie od tego, czy publikuje to znaki „Uważaj na psa”, usuwanie zwierzęcia z pomieszczeń, przeprowadzanie najemcy lub eksmitowanie ich.